Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2867/2023 ~ М-1696/2023 от 17.04.2023

04RS0№-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2023года                                          <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Дамбаевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инкижинова М. Э., <данные изъяты>, к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» о предоставлении жилого помещения взамен аварийного,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец Инкижинов А.М., <данные изъяты>., просит возложить обязанность на МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» предоставить ему в собственность другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта <адрес>, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению не менее 18,0 кв.м. и находящемуся в черте населенного пункта <адрес>.      Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ В <адрес> г. указанный жилой до по адресу: <адрес> был признан аварийным и непригодным для проживания на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирного жилого дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу». Между тем, дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Ответчик предъявил проект Соглашения «Об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа «<адрес>», согласно которого предлагается изъятие недвижимого имущества путем выкупа. Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 ФЗ от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Инкижинова А.М., <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям. Считает, что на сумма 400 000 руб., которую просит выплатить в счет возмещения за жилое помещение Комитет, не хватит на приобретение жилья. В настоящее время в квартире проживает ее бывший супруг со своими родственниками. С сыном они проживают по другому адресу.

Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» Челмодеева М.Э. возражала против удовлетворения исковых требований Инкижинова М.Э., суду пояснила, что в Верховном суде РБ находится на рассмотрении апелляционная жалоба на решение Советского районного суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» к Инкижинову М.Э., в <данные изъяты> о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности и выселении. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ законодатель ограничил возмещение за жилье, купленное уже после признания дома аварийным, т.е. размер возмещения за жилое помещение, купленное после признания дома аварийным не может превышать стоимость его приобретения, которая, согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 400000 руб.

Третьи лица <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). При этом, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 2 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем седьмым статьи 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

Согласно положениям ч. 1 ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Установлено, что истец Инкижинов М.Э. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. №-р многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании Распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по адресу <адрес>», осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества по <адрес>.

Обращаясь в суд, истец просит возложить обязанность на    ответчика    предоставить ему в собственность другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта <адрес>, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению не менее 18,0 кв.м. и находящемуся в черте населенного пункта <адрес>.

Федеральный закон № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ. в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры.

В пункте 3 статьи 2 названного Федерального закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 229.04.2014г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан их аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположены жилые помещения истцов, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственники имеют право выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Между тем, судом установлено, что решением Советского районного суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по иску МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» к Инкижинову М.Э., в <данные изъяты> о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности и выселении, исковые требования истца удовлетворены.

Постановлено: Изъять у Инкижинова М. Э., <данные изъяты>, жилое помещение, кадастровый (или условный) <данные изъяты>; долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:246011206:1534, площадью 2600 кв.м.

Определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: г. <данные изъяты> в размере 1406000,00 руб.

Прекратить право собственности Инкижинова М. Э., в <данные изъяты>, на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Обязать Инкижинова М. Э., <данные изъяты>, принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Выселить <данные изъяты>, из жилого помещения по адресу: <адрес>

Не согласившись с указанным решением, истцом МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» подана апелляционная жалоба на указанное решение Советского районного суда <адрес> с просьбой отменить решение в части установления размера возмещения в сумме 1406000 руб. и установить в размере 400 000 руб. с учетом уточнений.

В настоящее время апелляционная жалоба находится на рассмотрении в Верховном суде Республики Бурятия.

Согласно вышеуказанного решения суда Инкижинов Э.Д., <данные изъяты>, не возражал против существа требований, согласился с выкупной стоимостью в размере 1406000 руб.

Решение обжаловано стороной истца МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес> в части размера выкупной стоимости жилья.

Истец <данные изъяты> в лице своего законного представителя решение в части вида возмещения не оспаривал, согласился на получение выкупной стоимости в размере 1 406 000 руб., требований о предоставлении иного жилого благоустроенного жилья, не заявлял.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> уже принято правовое решение Советским районным судом <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, требования истца Инкижинова М.Э. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» о предоставлении в собственность благоустроенного жилого помещения взамен аварийного, удовлетворению не подлежат.

Факт того, что решение Советского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. не вступило в законную силу, находится на обжаловании в суде апелляционной инстанции не имеет значение для рассмотрения заявленных истцом требований, поскольку указанное решение оспаривается МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес>» лишь в части размера выкупной стоимости жилого помещения.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводам об отказе в удовлетворении заявленных требований истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Инкижинова М. Э. в лице законного представителя Инкижиновой А. М. к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" о предоставлении жилого помещения взамен аварийного оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.07.2023г.

Судья                                                      подпись                                М.М.Прокосова

Судья: копия верна                                                                                     М.М.Прокосова

Секретарь:                                                                                                    О.Д. Дамбаева

Оригинал находится в Октябрьском районном суде

<адрес> в материалах гр.дела №