Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3038/2022 ~ М-3379/2022 от 12.08.2022

Дело № 2-3038/2022

УИД 55RS0006-01-2022-0004211-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» октября 2022 года                                                                                                      г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола секретарем Поповым Н.П., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Кинсфатор О.И., при участии помощника прокурора САО г. Омска Тарасевич О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БСЮ к ОНЮ о выселении из жилого помещения, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ОНЮ о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения, в обосновании указав, что заочным решением Советского районного суда г. Омска от .... по гражданскому делу №2-1562/2021 с ответчика в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога – квартиру ответчика, расположенную по адресу: адрес. На основании определения Советского районного суда г. Омска от .... произведена замена банка на него по заочному решению Советского районного суда г. Омска от .... по гражданскому делу №2-1562/2021.ОСП по Советскому АО г. Омска в отношении ответчика возбуждено исполнительное производство от .... №. На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому АО г. Омска от .... № ему передана нереализованная в принудительном порядке 1-комнатная квартира ответчика, расположенная по адресу: адрес. Квартира передана истцу судебным приставом-исполнителем по акту от .... о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Росреестре по Омской области ...., номер государственной регистрации №. Согласно справке управляющей компанией АО «Наш Сервис» от 09.03.2022 № в его квартире зарегистрирован ответчик по месту жительства. Добровольно сняться с регистрационного учета и освободить занимаемую квартиру ответчик отказывается. Ответчик не является членом его семьи, общее хозяйство с ним не ведет, соглашение о пользовании указанным жилым помещением сторонами не заключалось, каких-либо иных прав на спорное жилое помещение ответчик не имеет, основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствует. Он не может реализовать свои права собственника жилого помещения, поскольку в квартире зарегистрирован и проживает ответчик.

Просит признать ОНЮ утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адресБ, адрес; выселить ОНЮ из жилого помещения, расположенного по адресу: адресБ, адрес.

Истец БСЮ в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель истца БСЮ – НДЮ действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснив, что ответчик не является родственником истцу, соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось. На сегодняшний день, ответчик проживает в вышеуказанной квартире и освобождать её не желает. Акт о непроживании они не составляли, поскольку она фактически там проживает. Они пытались вручить требования о выселении, но ответчик на контакт не пошла, дверь им не открыла.

Ответчик ОНЮ в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель УМВД России по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, в котором пояснили, что в случае предоставления истцом вступившего в законную силу решения суда о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением или выселении из жилого помещения должностными лицами будет осуществлено снятие ответчика с регистрационного учёта. Ходатайствовали о рассмотрении данного дела по существу в отсутствие их представителя, решение по делу оставили на усмотрение суда. /л.д.51-52,53/.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно положениям ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Данное положение Конституции РФ получило закрепление и развитие в нормах жилищного законодательства.

В ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляющей основные начала жилищного законодательства, указывается, что жилищное законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

Жилищные права и обязанности, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 10 ЖК РФ, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации регламентировано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Данное положение Конституции РФ получило закрепление и развитие в нормах жилищного законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, согласно ст.11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пересечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что 07.09.2018 между ПАО КБ Восточный и ОНЮ был заключен договор кредитования №, размер кредита составил 350 000 руб., с ежемесячным платежом в счет погашения задолженности в размере 9 724 руб. под 26% годовых /л.д.28-33/.

В обеспечение обязательств по кредитному договору заключен договор ипотеки квартиры, расположенной по адресу: адрес кадастровым номером №.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Заочным решением Советского районного суда г. Омска от .... постановлено: «Расторгнуть кредитный договор №, заключенный .... между публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» (ПАО КБ «Восточный») и ОНЮ.

Взыскать с ОНЮ в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» (ПАО КБ «Восточный») задолженность по кредитному договору № от .... в сумме 368 525,31 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 885 руб.

Начиная с 06.03.2021 и по дату вступления в силу решения суда, определить подлежащими взысканию с ОНЮ в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» (ПАО КБ «Восточный») проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставе 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 300 911,19 руб.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от.... обратить взыскание на заложенное имущество – адресБ по адрес в адрес, принадлежащую ОНЮ определив способ реализации квартиры в виде публичных торгов и установив начальную продажную цену указанной адрес 200 руб.» /л.д.41-46/.

Решение Советского районного суда г. Омска не обжаловалось и вступило в законную силу .....

В адрес ПАО КБ «Восточный» направлен исполнительный лист № /л.д.56-58/.

30.08.2021 вынесено определение судак об устранении описки, которым постановлено: «Исправить описку в решении Советского районного суда г. Омска от 21.05.2021 года по гражданскому делу № 2-1562/2021 по иску публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» (ПАО КБ «Восточный») к ОНЮ о расторжении кредитного договора, взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

    Изложить четвертый абзац резолютивной части решения в следующей редакции: «В счет погашения задолженности по кредитному договору № от .... обратить взыскание на заложенное имущество – адрес по адрес в адрес, с кадастровым номером №, принадлежащую ОНЮ, определив способ реализации квартиры в виде публичных торгов и установив начальную продажную цену указанной адрес 200 руб.».

17.09.2021 между ПАО «Восточный экспресс банк» и БСЮ заключен договор уступки прав требований (цессии), по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает принадлежащие цеденту права (требования) к ОНЮ, возникшие из кредитного договора № от ...., договора ипотеки № от ...., заключенного между цедентом и должником (далее-«Кредитный договор»), обеспеченного залогом недвижимого имущества -квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес /л.д.34-35,36/.

Определением Советского районного суда г. Омска от .... постановлено: «Заявление представителя БСЮ – НДЮ о процессуальном правопреемстве по гражданскому делу № 2-1239/2021 удовлетворить.

Произвести замену взыскателя по заочному решению Советского районного суда г. Омска от .... по гражданскому делу № по исковому заявлению публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» (ПАО КБ «Восточный») к ОНЮ о расторжении кредитного договора, взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, с публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» (ПАО КБ «Восточный») на БСЮ .... года рождения».

ОСП по Советскому АО г. Омска в отношении ответчика возбуждено исполнительное производство от .... №-ИП /л.д.55-68/.

Согласно постановлению о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от .... ФИО3 передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене 25% ниже стоимости, указанной в постановлении об оценке /л.д.9, 66-67/.

ОСП по Советскому АО г. Омска УФССП России по Омской области от 18.07.2022 вынесено постановление о проведении государственной регистрации, которым постановлено: «Регистрирующему органу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области провести государственную регистрацию права собственности на взыскателя: БСЮ, адрес взыскателя: адрес следующего имущества: квартира, расположенная по адресу: адрес кадастровый номер: №, общей площадью № кв.м. Общая стоимость 462 150 руб.» /л.д.39-40/.

Материалами дела установлено, что 29.07.2022 вынесено постановление судебного пристава исполнителя об окончании исполнительного производства, из которого следует, что в ходе исполнения данного исполнительного производства установлено, что требования исполнительного документа выполнены в полном объеме /л.д.68/.

Согласно выписке из ЕГРН БСЮ является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес /л.д.11-12/.

Из копии лицевого счета АО «Наш сервис» установлено, что в состав проживающих входят БСЮ (собственник), ОНЮпрежний собственник) /л.д.8/.

По информации ОАСР УВМ УМВД России по Омской области ОНЮ зарегистрирована с 03.03.2018 по адресу: адрес, адрес /л.д.87/.

Из справки БУ «Омский центр КО и ТД» ОНЮ в числе собственников объектов недвижимости на территории адрес не значится /л.д.78/.

На основании вышеизложенного, ОНЮ до настоящего времени проживает и состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу и, несмотря на требования истца, не снимается с регистрационного учета, не освобождает жилое помещение.

Каких-либо иных доказательства суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска, поскольку ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашение между истцом и ответчиком не заключалось.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес адрес иному лицу – БСЮ, у прежнего собственника ОНЮ право пользования спорным жилым помещением утрачено, вместе с тем, истец, являющийся собственником жилого помещения, возражает против проживания в нем ответчика, соглашений о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, следовательно ответчик ОНЮ подлежит выселению из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БСЮ удовлетворить.

Признать ОНЮ, .... года рождения (паспорт №, выдан .... отделом <данные изъяты>), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить ОНЮ, .... года рождения, из адрес в адрес без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                           Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение изготовлено «18» октября 2022 года.