Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8476/2023 ~ М-6381/2023 от 25.05.2023

                                                                                 Дело № 2-2-8476/2023

50RS0031-01-2023-008756-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года                                                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.,

при секретаре Бонарь С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордиенко Игоря Ивановича к Администрации Одинцовского г.о. Московской области, ООО «Регионстройкосплекс-ХХI» о включении в перечень граждан на получение жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гордиенко И.И. обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ООО «Регионстройкомплекс- ХХI» об обязании включения в «Перечень граждан, пострадавших при строительстве ЖК « Западные ворота столицы», имеющих право на получение в собственность жилых помещений в строящихся жилых домах- корп 4.1. и 4.2» к соглашению от 05.03.2019 г.

Свои требования мотивирует тем, что 11 июля 2001 года между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» (заказчик) и КТ «Социальная инициатива и компания» (инвестор-застройщик) заключен инвестиционный контракт № №, предметом которого являлись порядок и условия участия сторон в строительстве жилого комплекса «Западные ворота столицы» на земельном участке площадью 9,5 га, расположенном на территории Одинцовского района Московской области в д. Марфино.

16 апреля 2002 года между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Одинцовского района Московской области и ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» заключен инвестиционный контракт № №, предметом которого, согласно пункту 2.1, является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «Западные ворота столицы» на земельном участке площадью № га. При этом пунктом 3.1 инвестиционного контракта предусмотрено, что ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» получает 91% общей площади квартир.

08 декабря 2003 года между КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «Техстройинвест» заключен инвестиционный договор № № по реализации Программы инвестирования строительства объектов КТ «Социальная инициатива и компания».

Предметом данного договора является обязательства ООО «Техстройинвест» осуществить инвестиции комплектацией и поставкой строительных материалов в объемах и ассортименте, определенном в «Перечне поставок строительных материалов (продукции)» на строительные площадки КТ «Социальная инициатива и компания» по множествам адресам.

В соответствии с п. 3.1. данного договора, КТ «Социальная инициатива и компания» осуществляет взаиморасчеты с ООО «Техстройинвест» за произведенные в соответствии с предметом договора инвестиции резервированием машино-мест или метров квадратных общей площади квартир на сумму произведенных инвестиций с последующей передачей документов для оформления прав собственности.

В соответствии с Приложением № 1 к договору, согласована договорная цена на поставляемые строительные материалы (продукцию) с ООО «Техстройинвест».

В соответствии с Приложением № 2 к договору, под поставку продукции за ООО «Техстройинвест» резервируется двухкомнатная квартира № №, секция №, этаж №, общей площадью № км.м по адресу: №

В соответствии с протоколом резервирования общей площади квартир и машиномест от №, ООО «Техстройинвест» согласно инвестиционному договору № № от № и инвестиционному договору № № от № осуществило инвестиционный вклад за период в марте- апреле № года на сумму № рублей № копейки (акт сверки № № от № и акт сверки от №).

На основании этого, за ООО «Техстройинвест» резервируется, в том числе, двухкомнатная квартира № №, этаж №, общей площадью № км.м по адресу: № (стоимость одного кв.м № у.е., курс № руб).

В соответствии с актом № 5 о проведении взаиморасчетов по инвестиционному договору № № от 08.12.2003, инвестиционному договору

№ № от № протоколу резервирования от №, в связи с выполнением ООО «Техстройинвест» обязательств по инвестиционному договору № № от №, инвестиционному договору № № от № протоколу резервирования от № и в счет произведенных работ по поставке строительных материалов, КТ «Социальная инициатива и компания» и ЗАО «Социальная инициатива» передают после сдачи дома в эксплуатацию правоустанавливающие документы, необходимые для оформления в собственность зарезервированной двухкомнатной квартиры № №, этаж №, общей площадью № км.м по адресу: №.

КТ «Социальная инициатива и компания» - аффилированная компания ЗАО «Социальная инициатива», так как последняя является учредителем коммандитного товарищества, а в составе руководителей данных организаций состояли родственники.

Таким образом, ООО «Техстройинвест» полностью выполнило взятые на себя обязательства перед КТ «Социальная инициатива и компания».

Однако ООО «Техстройинвест», ни от КТ «Социальная инициатива и компания», ни от ЗАО «Социальная инициатива», ни от кого-то ни было еще, не получены необходимые для оформления в собственность зарезервированной двухкомнатной квартиры, так как жилой комплекс «Западные ворота Столицы» не был построен КТ «Социальная инициатива и компания» в установленные сроки.

В частности, для реализации проекта по завершению строительства жилого комплекса «Западные ворота Столицы», «Корпорация «Союз- Возрождение» нашла в 2006 году нового партнера - «Инвестиционностроительную компанию «ЭНБИЭМ» (NBM), которая, войдя в проект, выполняла функции соинвестора, но не занималась решением проблем пострадавших дольщиков. Договор соинвестирования № № был заключен в сентябре № года. Из-за кризиса строительные работы неоднократно останавливались и были возобновлены в 2009 году после получения финансирования от банка ВТБ под поручительство компании «Союз- Возрождение». В 2011 году был достроен и сдан в эксплуатацию корпус №№ - первая очередь комплекса. Вторая очередь так и не была завершена до 2015 года, стройка заморожена, а компания «ИСК «ЭНБИЭМ» уличена в мошеннических действиях - двойных продажах квартир (более 50 тыс. кв. м) и присвоении средств.

В то же время, постановлением Правительства Московской области от № года № № «О реализации инвестиционного проекта, предусматривающего завершение строительства жилых домов в микрорайоне «Западные ворота столицы» вблизи деревни Марфино Одинцовского района Московской области» принято предложение ООО «Корпорация «Союз- Возрождение» и администрации Одинцовского муниципального района Московской области о завершении строительства жилых домов на земельном участке площадью 9,19 га в микрорайоне «Западные ворота столицы» вблизи д. Марфино Одинцовского района Московской области с обеспечением интересов граждан, пострадавших от коммерческой деятельности КТ «Социальная инициатива и компания», ранее вложивших денежные средства в строительство жилых домов.

19 апреля 2007 года между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и КТ «Социальная инициатива и компания» подписано соглашение о взаиморасчетах по инвестиционному контракту № № от № года, в соответствии с пунктом 5 которого коммандитное товарищество передает, а ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» принимает на себя обязательства по предоставлению жилой площади гражданам, вложившим денежные средства в КТ «Социальная инициатива и компания» с целью приобретения жилья для личного (семейного) потребления и машиномест в жилом комплексе «Западные ворота столицы» при условии предоставления ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» 100% общей площади квартир по дополнительному соглашению к инвестиционному контракту № № от 16 апреля 2002 года во исполнение Постановления Правительства Московской области № № от № года ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» принимает на себя данные обязательства путем последующего заключения с гражданами соответствующих договоров на предоставление жилой площади и машиномест в жилом комплексе «Западные ворота столицы» и уступки им их прав требования к коммандитному товариществу в полном объеме, а КТ «Социальная инициатива и компания» обязуется производить зачет встречных однородных требований ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» в счет погашения обязательств последнего по передаче и закреплению за коммандитным товариществом жилой площади машиномест в жилом комплексе в размере стоимости фактически вложенных и документально подтвержденных затрат коммандитного товарищества, понесенных в связи с исполнением контракта

Дополнительным соглашением № № от № г. инвестиционный контракт № № от № года дополнен статьей 2А, пункт 2А.7 которой предусматривает, что порядок, объем и срок предоставления жилой площади и машиномест из состава инвестиционного объекта участникам КТ «Социальная инициативаи компания» за счет имущественной доли ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» устанавливаются ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» самостоятельно. Указанное недвижимое имущество предоставляется участникам коммандитного товарищества на основании отдельных двусторонних соглашений с ООО «Корпорация «Союз- Возрождение» после подписания между ООО «Корпорация «Союз- Возрождение» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» протокола предварительного распределения жилых помещений и машиномест по соответствующей очереди и пусковому комплексу инвестиционного объекта.

При заключении договоров интересы участников коммандитного товарищества будут максимально учтены исходя из доли жилой площади и машиномест, принадлежащей ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» по условиям инвестиционного контракта и дополнительного соглашения.

В соответствии с пунктом 1.12 Порядка предоставления документов и заключения договоров на приобретение жилых помещений и машиномест в жилом комплексе «Западные ворота столицы» между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и гражданами, пострадавшими от недобросовестной коммерческой деятельности КТ «Социальная инициатива и компания», утвержденного президентом ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» 12 сентября 2007 года, гражданам, заключившим договоры с КТ «Социальная инициатива и компания» и/или его контрагентами на приобретение более одной квартиры (машиноместа), ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» будет предоставлено право на получение только одной квартиры (машиноместа).

С истцом такого договора заключено не было.

Кроме того, в № году, Басманный районный суд г. Москвы вынес обвинительный приговор по уголовному делу в отношении руководителей КТ «Социальная инициатива и компания» Николая Карасева, Натальи Карасевой, Ларисы Мошкиной и Сергея Литовченко. Они признаны виновными в мошенничестве (ч. № ст. № УК РФ) и легализации денежных средств, полученных преступным путем (ч. № ст. № УК РФ).

Вместе с тем, 21 июня 2010 года КТ «Социальная инициатива и компания» признано несостоятельным (банкротом). В настоящее время в отношении него введена процедура ликвидации.

30 октября 2017 года ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

13 декабря 2018 года ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

07 июня 2016 года между Администрацией Одинцовского муниципального района и ПАО «Группа Компаний ПИК», в целях снятия социальной напряженности и скорейшего разрешения проблем № обманутых дольщиков в проекте «Западные ворота Столицы» были достигнуты следующие договоренности.

Застройщик принял обязательство осуществить дострой и ввод в эксплуатацию паркинга 1-го корпуса, дострой и ввод в эксплуатацию 2,3 (включая паркинг) корпусов, 4 корпуса с встроенно-пристроенными помещениями амбулаторно-поликлинического отделения на 105 посещений в смену, а также дострой встроенно-пристроенного детского сада к 3-му корпусу. Выделен компенсационный земельный участок.

25 января 2018 года Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение на строительство №№ объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией: жилой комплекс корпуса 4.1, 4.2 жилого комплекса, адрес (местоположение) объекта: №.

Указанное разрешение на строительство корпусов 4.1 и 4.2 было выдано с формулировкой: скорейшего удовлетворения прав 516 пострадавших при строительстве граждан, поскольку по сообщению Минстроя МО «по результатам обследования техническое состояние корпуса 4 признано неудовлетворительным, что не позволяет завершить его достройку». Официально экспертиза так и не была представлена.

Просит суд обязать Администрацию Одинцовского городского округа Московской области и ООО «Регионстройкомплекс-XXI век» включить Гордиенко Игоря Ивановича в «Перечень граждан, пострадавших при строительстве ЖК «Западные ворота столицы», имеющих право на получение в собственность жилых помещений (квартир) в строящихся жилых домах - корп. №» к Соглашению от №.

Истец Гордиенко И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Мишко Р.С. в судебное заседание явился, требования исковые поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского г.о. Московской области по доверенности Комиссарова А.О. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Регионстройкомплек-ХХI» по доверенности Макарова А.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц Министерства жилищной политики Московской области и конкурсный управляющий ЗАО ИСК ЭМБИЭМ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ. счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности».

В силу ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом.

Материалами дела установлено, что 11 июля 2001 года между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» (заказчик) и КТ «Социальная инициатива и компания» (инвестор-застройщик) заключен инвестиционный контракт № №, предметом которого являлись порядок и условия участия сторон в строительстве жилого комплекса «Западные ворота столицы» на земельном участке площадью № га, расположенном на территории Одинцовского района Московской области в д. Марфино.

16 апреля 2002 года между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Одинцовского района Московской области и ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» заключен инвестиционный контракт № №, предметом которого, согласно пункту 2.1, является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «Западные ворота столицы» на земельном участке площадью № га. При этом пунктом 3.1 инвестиционного контракта предусмотрено, что ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» получает 91% общей площади квартир.

08 декабря 2003 года между КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «Техстройинвест» заключен инвестиционный договор № № по реализации Программы инвестирования строительства объектов КТ «Социальная инициатива и компания».

Предметом данного договора является обязательства ООО «Техстройинвест» осуществить инвестиции комплектацией и поставкой строительных материалов в объемах и ассортименте, определенном в «Перечне поставок строительных материалов (продукции)» (Приложение № 1) на строительные площадки КТ «Социальная инициатива и компания» по множествам адресам.

В соответствии с п. 3.1. данного договора, КТ «Социальная инициатива и компания» осуществляет взаиморасчеты с ООО «Техстройинвест» за произведенные в соответствии с предметом договора инвестиции резервированием машино-мест или метров квадратных общей площади квартир на сумму произведенных инвестиций с последующей передачей документов для оформления прав собственности.

В соответствии с Приложением № 1 к договору, согласована договорная цена на поставляемые строительные материалы (продукцию) с ООО «Техстройинвест».

В соответствии с Приложением № 2 к договору, под поставку продукции за ООО «Техстройинвест» резервируется двухкомнатная квартира № №, секция №, этаж №, общей площадью № км.м по адресу: №

В соответствии с протоколом резервирования общей площади квартир и машиномест от №, ООО «Техстройинвест» согласно инвестиционному договору № № от № и инвестиционному договору № № от № осуществило инвестиционный вклад за период в марте- апреле № года на сумму № рублей № копейки (акт сверки № № от № и акт сверки от №).

На основании этого, за ООО «Техстройинвест» резервируется, в том числе, двухкомнатная квартира № №, этаж №, общей площадью № км.м по адресу: № (стоимость одного кв.м № у.е., курс № руб).

В соответствии с актом № 5 о проведении взаиморасчетов по инвестиционному договору № № от №, инвестиционному договору

№ № от № протоколу резервирования от №, в связи с выполнением ООО «Техстройинвест» обязательств по инвестиционному договору № № от №, инвестиционному договору № № от № протоколу резервирования от № и в счет произведенных работ по поставке строительных материалов, КТ «Социальная инициатива и компания» и ЗАО «Социальная инициатива» передают после сдачи дома в эксплуатацию правоустанавливающие документы, необходимые для оформления в собственность зарезервированной двухкомнатной квартиры № №, этаж №, общей площадью № км.м по адресу: №

КТ «Социальная инициатива и компания» - аффилированная компания ЗАО «Социальная инициатива», так как последняя является учредителем коммандитного товарищества, а в составе руководителей данных организаций состояли родственники.

Таким образом, ООО «Техстройинвест» полностью выполнило взятые на себя обязательства перед КТ «Социальная инициатива и компания».

Вместе с тем как указывает истец, ООО «Техстройинвест», ни от КТ «Социальная инициатива и компания», ни от ЗАО «Социальная инициатива», ни от кого-то ни было еще, не получены необходимые для оформления в собственность зарезервированной двухкомнатной квартиры, так как жилой комплекс «Западные ворота Столицы» не был построен КТ «Социальная инициатива и компания» в установленные сроки.

Постановлением Правительства Московской области от 01 марта 2007 года № 127/6 «О реализации инвестиционного проекта, предусматривающего завершение строительства жилых домов в микрорайоне «Западные ворота столицы» вблизи деревни Марфино Одинцовского района Московской области» принято предложение ООО «Корпорация «Союз- Возрождение» и администрации Одинцовского муниципального района Московской области о завершении строительства жилых домов на земельном участке площадью 9,19 га в микрорайоне «Западные ворота столицы» вблизи д. Марфино Одинцовского района Московской области с обеспечением интересов граждан, пострадавших от коммерческой деятельности КТ «Социальная инициатива и компания», ранее вложивших денежные средства в строительство жилых домов.

19 апреля 2007 года между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и КТ «Социальная инициатива и компания» подписано соглашение о взаиморасчетах по инвестиционному контракту № № от № года, в соответствии с пунктом 5 которого коммандитное товарищество передает, а ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» принимает на себя обязательства по предоставлению жилой площади гражданам, вложившим денежные средства в КТ «Социальная инициатива и компания» с целью приобретения жилья для личного (семейного) потребления и машиномест в жилом комплексе «Западные ворота столицы» при условии предоставления ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» 100% общей площади квартир по дополнительному соглашению к инвестиционному контракту № № от 16 апреля 2002 года во исполнение Постановления Правительства Московской области № № от № года ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» принимает на себя данные обязательства путем последующего заключения с гражданами соответствующих договоров на предоставление жилой площади и машиномест в жилом комплексе «Западные ворота столицы» и уступки им их прав требования к коммандитному товариществу в полном объеме, а КТ «Социальная инициатива и компания» обязуется производить зачет встречных однородных требований ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» в счет погашения обязательств последнего по передаче и закреплению за коммандитным товариществом жилой площади машиномест в жилом комплексе в размере стоимости фактически вложенных и документально подтвержденных затрат коммандитного товарищества, понесенных в связи с исполнением контракта

Дополнительным соглашением № № от № г. инвестиционный контракт № № от № года дополнен статьей №, пункт №.7 которой предусматривает, что порядок, объем и срок предоставления жилой площади и машиномест из состава инвестиционного объекта участникам КТ «Социальная инициативаи компания» за счет имущественной доли ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» устанавливаются ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» самостоятельно. Указанное недвижимое имущество предоставляется участникам коммандитного товарищества на основании отдельных двусторонних соглашений с ООО «Корпорация «Союз- Возрождение» после подписания между ООО «Корпорация «Союз- Возрождение» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» протокола предварительного распределения жилых помещений и машиномест по соответствующей очереди и пусковому комплексу инвестиционного объекта.

При заключении договоров интересы участников коммандитного товарищества будут максимально учтены исходя из доли жилой площади и машиномест, принадлежащей ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» по условиям инвестиционного контракта и дополнительного соглашения.

В соответствии с пунктом 1.12 Порядка предоставления документов и заключения договоров на приобретение жилых помещений и машиномест в жилом комплексе «Западные ворота столицы» между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и гражданами, пострадавшими от недобросовестной коммерческой деятельности КТ «Социальная инициатива и компания», утвержденного президентом ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» 12 № года, гражданам, заключившим договоры с КТ «Социальная инициатива и компания» и/или его контрагентами на приобретение более одной квартиры (машиноместа), ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» будет предоставлено право на получение только одной квартиры (машиноместа).

С истцом такого договора заключено не было.

21 июня 2010 года КТ «Социальная инициатива и компания» признано несостоятельным (банкротом). В настоящее время в отношении него введена процедура ликвидации.

30 октября 2017 года ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

13 декабря 2018 года ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

07 июня 2016 года между Администрацией Одинцовского муниципального района и ПАО «Группа Компаний ПИК», в целях снятия социальной напряженности и скорейшего разрешения проблем № обманутых дольщиков в проекте «Западные ворота Столицы» были достигнуты следующие договоренности.

Застройщик принял обязательство осуществить дострой и ввод в эксплуатацию паркинга 1-го корпуса, дострой и ввод в эксплуатацию 2,3 (включая паркинг) корпусов, № корпуса с встроенно-пристроенными помещениями амбулаторно-поликлинического отделения на № посещений в смену, а также дострой встроенно-пристроенного детского сада к 3-му корпусу. Выделен компенсационный земельный участок.

25 января 2018 года Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение на строительство №№ объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией: жилой комплекс корпуса 4.1, 4.2 жилого комплекса, адрес (местоположение) объекта: №.

Указанное разрешение на строительство корпусов 4.1 и 4.2 было выдано с формулировкой: скорейшего удовлетворения прав 516 пострадавших при строительстве граждан, поскольку по сообщению Минстроя МО «по результатам обследования техническое состояние корпуса 4 признано неудовлетворительным, что не позволяет завершить его достройку». Официально экспертиза так и не была представлена.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 № 39-ФЗ, государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимостью.

Из документов следует, что ООО «Техстройинвест», осуществляя комплектацию и поставку строительных материалов, имел намерения приобрести, в том числе квартиру, расположенную по адресу: №

До настоящего времени строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документы, необходимые истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество ответчиком не переданы.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем выполнения ООО «Техстройинвест» обязательств по инвестиционному договору № № от №, инвестиционному договору № № от № протоколу резервирования от № и в счет произведенных работ по поставке строительных материалов в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиту своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании за ним права на данную квартиру.

07 декабря 2005 года, между ООО «Техстройинвест» и Пудренко С.Н. заключен договор уступки права требования № №, в соответствии с которым, Сторона 1 уступает Стороне 2 свои права по Инвестиционному договору № № от №, заключенному между ООО «Техстройинвест» и КТ «Социальная инициатива и компания» и инвестиционному договору № № от №, заключенному между ООО «Техстройинвест» и ЗАО «Социальная инициатива» и акту № № ч проведения взаиморасчетов от 24.05.2004 на получение в собственность двухкомнатной квартиры № №, этаж №, общей площадью № км.м по адресу: №

25 апреля 2008 года, между Пудренко С.Н. и Гордиенко И.И. заключен договор уступки права требования № №, в соответствии с которым, Сторона 1 уступает Стороне 2 свои права по Инвестиционному договору № № от №, заключенному между ООО «Техстройинвест» и КТ «Социальная инициатива и компания» и инвестиционному договору № № от № заключенному между ООО «Техстройинвест» и ЗАО «Социальная инициатива» и акту № № проведения взаиморасчетов от № на получение в собственность двухкомнатной квартиры № № этаж №, общей площадью № км.м по адресу: №

Таким образом, право требования передачи в собственность указанной квартиры перешло к Гордиенко И.И.

23 декабря 2022 года определения Арбитражного суда г. Москвы по делу № №, Гордиенко И.И. включен в реестр КТ «Социальная инициатива и компания» о передаче жилого помещения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом.

05 марта 2019 года подписано Соглашение о взаимодействии с участием: Администрации Одинцовского муниципального района, ООО «Регионстройкомплекс - XXI век». К Соглашению приложен «Перечень граждан, пострадавших при строительстве ЖК «Западные ворота Столицы», имеющих право на получение в собственность жилых помещений (квартир) в строящихся жилых домах - корп. 4.1 и 4.2» и «Порядок закрепления за гражданами, пострадавшими при строительстве ЖК «Западные ворота столицы», прав на получение в собственность квартир в строящихся жилых домов - корп. 4.1 и 4.2».

30 ноября 2020 года между участниками Соглашения о взаимодействии подписало Дополнительное соглашение, которым Приложение 1 к Соглашению «Перечень граждан пострадавших при строительстве ЖК «Западные ворота столицы», имеющих право на получение в собственность жилых помещений (квартир) в строящихся жилых домах - корп. 4.1 и 4.2» изложено в новой редакции. В Приложение дополнительно включены 54 человека, итого список состоит из 366 человек.

Однако Гордиенко И.И. в указанном Приложении не указан.

Разрешая требования истца суд не может признать их обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку соглашение о взаимодействии о 05.03.2019 года считается расторгнутым и прекращает свое действие с даты вступления в за конную силу соглашения о расторжении, т.к. 03.07.2023 года в связи с завершением строительства спорных объектов между сторонами подписано соглашение о расторжении соглашения о взаимодействии. Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Гордиенко И.И.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гордиенко Игоря Ивановича к Администрации Одинцовского г.о. Московской области, ООО « Регионстройкосплекс-ХХI» о включении в перечень граждан на получение жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     Т.В. Кузнецова

Мотивированное решение суда изготовлено 11.12.2023 г.

Судья                                     Т.В. Кузнецова