Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2021 ~ М-296/2021 от 17.03.2021

Дело № 2-320/2021

     43RS0004-01-2021-000530-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2021 года                             город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Решетниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивухо Н.Н. к ООО ПКП «ГазТеплоСтрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сивухо Н.Н. обратился с иском к ООО ПКП «ГазТеплоСтрой» о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес> г.Кирова. В иске указал, что права на указанную квартиру приобрел на основании договора уступки прав от 20.01.2021, заключенного с ответчиком. ООО ПКП «ГазТеплоСтрой» являлся участником долевого строительства жилья по договору от 3.09.2020, заключенному с ООО «Строительная перспектива». Договор уступки прав зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области 02.02.2021. По указанному договору оплатил ответчику 1 372 600 руб. После получения зарегистрированного договора уступки прав от 20.01.2021 обратился к застройщику ООО «Строительная перспектива» с просьбой о выдаче акта приема-передачи квартиры. Застройщик сообщил, что акт уже выдавался ООО ПКП «ГазТеплоСтрой» и повторно не может быть выдан. Ответчик данную информацию при заключении договора от 20.01.2021 утаил. Акт приема-передачи квартиры был заключен между ООО «Строительная перспектива» и ООО ПКП «ГазТеплоСтрой» 13.05.2020. Для регистрации права собственности на квартиру истцу необходимо предоставить акт приема передачи квартиры, но между истцом и застройщиком акт приема-передачи подписан быть не может, право собственности в обычном порядке за истцом не может быть зарегистрировано.

Истец Сивухо Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель истца Суханова Ю.Ф. поддержала исковые требования, пояснила, что сторонами был заключен договор уступки права требования на строительство спорной квартиры. Впоследствии выяснилось, что между ответчиком и застройщиком был подписан передаточный акт, поэтому данный договор не мог быть заключен. Полагает, что ответчик данную информацию от истца скрыл с целью минимизации своих расходов по регистрационным действиям. В силу действующего законодательства, невозможно при наличии акта приема-передачи, выданного на другое имя, зарегистрировать право собственности. Именно поэтому в настоящее время Сивухо Н.Н. невозможно зарегистрировать свое право на спорную квартиру в рамках подачи документов в Управление Росреестра, поскольку акт приема-передачи квартиры выдан ООО ПКП «ГазТеплоСтрой», а не ему. Истец предоставил доказательства того, что воля сторон направлена на реализацию сделки. Ответчик отчуждает квартиру, истец её приобретает. Сделка была заключена в письменной форме и зарегистрирована в установленном порядке. Оплата произведена в полном объеме. Все существенные условия сделки сторонами выполнены. Ответчик акт приема-передачи выдать не может, как и ООО «Строительная перспектива».

Представитель ответчика ООО ПКП «ГазТеплоСтрой» адвокат Паршин Д.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что ответчик не оспаривает право собственности истца Сивухо Н.Н. на указанный объект недвижимости, но характер сделки должен быть другой, по существу это договор купли-продажи. Заявленные в настоящее время исковые требования не направлены на защиту прав истца. Договор уступки права должен быть признан ничтожным, так как не соответствует характеру сделки.

Представитель третьего лица ООО «Строительная перспектива» Кочуров Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил письменный отзыв, из которого следует, что просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском согласен. Между ООО «Строительная перспектива» и ООО ПКП «ГазТеплоСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 31/Р/19-41-45. 13.05.2020 между ними был заключен акт приема-передачи законченной строительством квартиры по адресу <адрес> г.Кирова. Указанный акт является основанием для регистрации права собственности на квартиру. Сивухо Н.Н. обратился в ООО «Строительная перспектива» с просьбой о выдаче ему акта приема-передачи указанной квартиры, но Сивухо Н.Н. было отказано, поскольку таковой был подписан ранее с ООО «ГазТеплоСтрой». Считают, что Сивухо Н.Н. представил доказательства законности возникновения права собственности на спорную квартиру, оплатив договор уступки прав, который прошел государственную регистрацию, что свидетельствует о воле сторон совершить указанную сделку.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области Егорова А.Б. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменный отзыв, из которого следует, что спорная квартира поставлена на кадастровый учет 04.03.2020, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на нее отсутствуют. Согласно ч. 2 ст. 11 ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» уступка участником долевого строительства права требования по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Поскольку таковой был подписан между застройщиком ООО «Строительная перспектива» и участником долевого строительства ООО «ГазТеплоСтрой» 13.05.2020, то соглашение об уступке прав требования от 20.01.2021 заключено с нарушением требований ст. 11 указанного ФЗ. Право на недвижимое имущество может быть зарегистрировано на основании судебного акта.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Между ООО «Строительная перспектива» и ООО ПКП «ГазТеплоСтрой» 3.09.2019 заключен договор № 31/Р/19-41-45 участия в долевом строительстве МКД по адресу г.Киров, <адрес> ООО ПКП «ГазТеплоСтрой» оплачивает по договору, в том числе, строительство однокомнатной квартиры № (строительный номер) общей проектной площадью 35,20 кв.м. в размере 1 355 200 руб. Застройщик принял на себя обязательство получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 18.11.2019. Участник долевого строительства по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию обязан принять квартиру по акту приема-передачи. Согласно п. 3.8 договора, передача квартиры производится при условии полного выполнения участником обязательств по оплате квартиры. Согласно п. 4.5 договора, право собственности на передаваемую квартиру возникает у участника по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством. Согласно п. 6.5 договора, участник вправе уступить принадлежащее ему на основании договора право требования, представив для согласования с застройщиком договор об уступке прав требования.

20.01.2021 между ООО ПКП «ГазТеплоСтрой» (Цедент) и Сивухо Н.Н. (Цессионарий) был заключен договор уступки прав (требований), согласно п. 1.1 которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) по Договору участия в долевом строительстве № 31/Р/19-41-45 от 03.09.2019 на строительство однокомнатной квартиры со строительным № обшей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в доме по <адрес> г.Кирова. За передачу права цессионарий оплачивает 1 372 600 руб. Согласно п.1.2 договора уступки прав, после ввода дома в эксплуатацию застройщик передает квартиру в собственность цессионария. При этом право цессионария на получение квартиры в собственность возникает с момента государственной регистрации настоящего договора. Согласно п. 2.1.1 цедент обязан сразу же после вступления договора в силу передать цессионарию все документы, подтверждающие наличие и действительность уступаемого цессионарию права на получение квартиры в собственность, а также сообщить все сведения, имеющие значение для осуществления последним названного права. Согласно п. 5.2 договора от 20.01.2021, с момента подписания акта о передаче застройщиком квартиры цессионарию, риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры несет цессионарий.

Оплата по договору уступки прав Сивухо Н.Н. произведена 20.01.2021 в размере 1 372 600 руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области 02.02.2021.

Согласно акту приема –передачи квартиры от 13.05.2020, застройщик ООО «Строительная перспектива» подтверждает, что оплата за квартиру № (строительный №) в МКД по <адрес> г.Кирова общей площадью <данные изъяты> кв.м. произведена полностью ООО ПКП «ГазТеплоСтрой» в размере 1 370 600 руб., а участник претензий по качеству и сроку передачи квартиры не имеет, ключи от квартиры получил, может приступить к проведению отделочных работ и установке внутриквартирного оборудования. Акт подписан ООО «Строительная перспектива» и ООО ПКП «ГазТеплоСтрой».

Учитывая, что условиями договора об уступке прав требования предусмотрено, что застройщик передает квартиру в собственность цессионария, Сивухо Н.Н. обратился в ООО «Строительная перспектива» для получения передаточного акта, где получил отказ на том основании, что такой акт ранее был подписан с ООО ПКП «ГазТеплоСтрой» 13.05.2020.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) настоящим законом регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце пятом п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов другой стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Частью 1 статьи 11 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, определено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

При этом частью 2 названной статьи определен момент, до наступления которого возможна уступка участником долевого строительства прав требования по договору - до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что претензий относительно исполнения условий договоров от 03.09.2019, 20.01.2021 в части оплаты у сторон не имеется. Суть спора заключается в том, что передаточный акт на квартиру был выдан ответчику ООО ПКП «ГазТеплоСтрой» до заключения им договора уступки прав с Сивухо Н.Н.

Из сведений, представленных Управлением Росреестра по Кировской области, права на спорную квартиру не зарегистрированы до настоящего времени, из чего следует, что ООО ПКП «ГазТеплоСтрой» не обращался за регистрацией своего права собственности на переданную застройщиком квартиру, данный передаточный акт в орган регистрации прав не представлял.

    Имея на руках передаточный акт на квартиру, и заключая с Сивухо Н.Н. договор уступки прав на нее, фактически ООО ПКП «ГазТеплоСтрой» выразило волю на продажу указанной квартиры истцу, поскольку передаточным актом подтверждается полное выполнение своих обязанностей застройщиком по строительству и передаче квартиры, а долевым участником обязанности по ее полной оплате. Заключая с Сивухой Н.Н. договор уступки права ответчик фактически уклонился от несения расходов по оформлению и регистрации права собственности на квартиру, что предусмотрено п. 4.5 договора участия в долевом строительстве жилья от 3.09.2019.

    Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 8.1 п. 2 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права является одним из способов защиты права, предусмотренных ст. 12 ГК РФ.

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права…

Согласно п. 60 указанного постановления, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Суд считает, что Сивухо Н.Н. представил доказательства законности оснований возникновения у него права собственности на спорную квартиру и данное право ответчик фактически не оспаривает. Договором от 20.01.2021 ответчик выразил свою волю на отчуждение спорной квартиры, а истец на её приобретение. Оплата произведена в полном объеме. Права на спорную квартиру не зарегистрированы.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что именно недобросовестные действия ответчика ООО ПКП «ГазТеплоСтрой» повлекли обращение истца за судебной защитой права собственности и признает правомерным избранный им способ защиты в виде признания права на объект недвижимости.

    В соответствии с п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

С требованиями об оспаривании договора от 20.01.2021 заинтересованные лица не обращались.

В соответствии с п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Правовых оснований, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ для признания сделки ничтожной, как об этом заявляет представитель ответчика, судом не установлено. При этом суд учитывает положения п. 5 ст. 166 ГК РФ, согласно которому заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Содержание договора уступки прав от 20.01.2021, сокрытие от истца ответчиком информации о подписании с ним акта приема-передачи квартиры давали истцу основание полагаться на добросовестность и действительность сделки.

Признание права собственности истца на спорную квартиру прав и законных интересов третьих лиц, публичных интересов не нарушает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине 15 063 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Сивухо Н.Н. право собственности на квартиру № с кадастровым № в доме по адресу г.Киров, №.

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Взыскать с ООО ПКП «ГазТеплоСтрой» в пользу Сивухо Н.Н. в возмещение расходов по госпошлине 15 063 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть, с 24.05.2021.

Судья                     Ж.А.Червоткина