Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-265/2021 ~ М-1521/2020 от 11.12.2020

     Дело № 2–265/2021

           УИД 16RS0044-01-2020-006034-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 февраля 2021года                                                                     город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Семеновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Салеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «Жилой комплекс «Победа» к Емельянову Вячеславу Евгеньевичу о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

установил:

ООО «Жилой комплекс «Победа» обратилось в суд с иском к ФИО4 взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 51 275,56 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 904,97 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

В обоснование требований заявитель указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса "Победа" по <адрес>. В соответствии с договором общая проектная площадь объекта долевого строительства установлена в размере 86,81 кв.м., цена объекта долевого строительства – 4 083 699 рублей, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв. м общей площади объекта долевого строительства в размере 47 041,80 рубль. Пунктом 3.5 договора установлено, что в случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м. производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в пункте 3.2 договора. ДД.ММ.ГГГГ застройщик и участник долевого строительства подписал передаточный акт приема-передачи квартиры и ответчикам был передан объект общей площадью 87,9 кв.м. Увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной составило 1,09 кв.м. Стоимость квартиры с учетом увеличения площади – 4 134 974,56 рубля, и у участника долевого строительства возникло обязательство по доплате 51 275,56 рублей. Однако в нарушении пункта 3.5 договора участник долевого строительства не исполнил обязательства по оплате объекта с учетом увеличения площади.

Представитель истца в судебное заседание дважды не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 10 установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве 1 очереди по <адрес> ООО «Жилой комплекс «Победа» в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязалось передать ФИО1 (участнику долевого строительства) объект долевого строительства - трехкомнатную <адрес> на 15 этаже 27 блок - секции общей проектной площадью 86,81 кв. м., жилой – 48,84 кв.м., ФИО1 обязался уплатить 4 083 699 рублей и принять объект долевого строительства.

Согласно пункту 3.3 договора ФИО1 обязался уплатить цену договора путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на расчетный счет застройщика не позднее 3 рабочих дней с момента государственной регистрации договора долевого участия, при этом денежные средства в размере 1 633 699 рублей уплачивает за счет собственных денежных средств, денежные средства в размере 2 450 000 рублей оплачивает за счет предоставляемых Банком «ВТБ 24» (ПАО).

В силу пункта 3.2 указанного договора, цена 1 кв.м. общей площади объекта строительства указанного в настоящем договоре, составляет 47 041,80 рублей.

Как следует из пункта 3.5 договора, в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м. производится перерасчет денежных средств. Участник долевого строительства обязан в течение 10 рабочих дней после подписания акта приема – передачи квартиры по договору обязан оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в пункте 3.2 договора.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве, заключенным между сторонами, установлено увеличение площади объекта долевого строительства на 1,09 кв. м исходя из стоимости 47 041,80 рубля за кв.м., на ФИО1 возложена обязанность в течение 10 рабочих дней с даты подписания соглашения уплатить разницу стоимости в размере 51 275,56 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт приема-передачи квартиры, согласно которому ответчику передана квартира общей площадью 87,9 кв.м., таким образом, увеличение площади объекта по сравнению с проектной составило 1,09 кв.м. Стоимость квартиры с учетом увеличения площади – 4 134 974,56 рублей, которая уплачена ответчиком в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о выплате задолженности по договору участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса "Победа" по <адрес>, в размере 51 275,56 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 904,97 рублей, которое до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, судом установлено, что поскольку площадь квартиры увеличилась на 1,09 кв.м., ФИО1 обязан произвести дополнительную оплату в сумме 51 275,56 рублей.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 51 275,56 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 9 904,97 рублей

Проверив расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами и учитывая, что иной расчет суду не представлен, денежные средства в установленный срок ответчиком не уплачены, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 904,97 рублей.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 48 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, также подлежит удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 035 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Победа" задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 51 275,56 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 904,97 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Победа" проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы долга 51 275,56 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Победа" в возврат государственной пошлины – 2 035 рублей.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.