Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-745/2016 ~ М-81/2016 от 14.01.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2016 г. <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ООО «ЖК «Весенний» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику, в котором просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 491 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № П/К2/683-2013 (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 27.09.13г. за №). Согласно предмету договора ответчик взял на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГГГ. построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес>, мкр. Весенний, корпус 2 и до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 дней с даты ввода дома в эксплуатацию (т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ), передать истцу <адрес>, секция 6, номер на площадке 1, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 15 этаже многоквартирного дома, проектной общей площадью 40,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец, в соответствии с условиями договора, полностью уплатил ответчику стоимость квартиры в размере 2 398 500 руб. Согласно п. 3.4 Договора срок передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени дом в эксплуатацию не введён, квартира не передана. Ранее решениями суда неустойка взыскана за предыдущие периоды.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал, суду пояснил, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, однако данное обстоятельство произошло по независящим от него причинам, которые обусловлены изъятием земель застройщика для государственных нужд <адрес>. Поскольку были изъяты два земельных участка, на которых планировалось строительства наземного паркинга, возникла необходимость строить подземную парковку. Также возникла необходимость строительства отдельной котельной. В отсутствие паркинга и котельной дом не может быть введён в эксплуатацию. В настоящее время дом построен и обеспечен коммуникациями, будет введён в эксплуатацию возможно в конце марта 2016 г., выдача ключей ведется лояльным дольщикам. Просил отказать в удовлетворении иска, а в случае его удовлетворения – снизить неустойку.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № П/К2/683-2013 (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 27.09.13г. за №).

Согласно предмету договора ответчик взял на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГГГ. построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес>, мкр. Весенний, корпус 2 и до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 дней с даты ввода дома в эксплуатацию (т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ), передать истцу <адрес>, секция 6, номер на площадке 1, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 15 этаже многоквартирного дома, проектной общей площадью 40,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец, в соответствии с условиями договора, полностью уплатил ответчику стоимость квартиры в размере 2 398 500 руб.

Согласно п. 3.4 договора срок передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени дом в эксплуатацию не введён, квартира не передана.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены условия договора участия в долевом строительстве, и не исполнены обязательства перед истцом по передаче объекта в установленный договором срок.

Суд полагает, что истцом правильно определен период и размер нестойки, который с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 109 491 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, обстоятельств связанных с созданием объектов инфраструктуры, считает возможным уменьшить сумму, взыскать неустойку в пользу истца в размере 30 000 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет с учётом правоотношения сторон в 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд приходит к выводу о необходимости снижения размера штрафа на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 10 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний», ИНН 5003096638 в пользу ФИО1 неустойку в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10 000 руб. всего взыскать 45 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.А. Побединская