Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2023 (2-1835/2022;) ~ М-1643/2022 от 20.10.2022

Дело № 2-53/2023

УИД: 61RS0033-01-2022-002544-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2023 года гор. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тулаевой О.В., при секретаре Заболотней Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахшян М. С. к Проскурня В. В., ФИО №1, Администрации Манычского сельского поселения, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ППК «Роскадастр» по Ростовской области, Администрации Зерноградского городского поселения, Кадастровому инженеру Чернову Александру Васильевичу об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка и установлении координат границы смежных земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований следующее.

Истец является собственником земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики Проскурня В.В. и ФИО №1 являются собственниками смежного земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу, установлено, что границы соседнего участка с № накладываются на земельный участок истца, имеет место пересечение границ.

В редакции уточненных исковых требований истец просит суд:

установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Проскурня В. В. и ФИО №1, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, признав площадь земельного участка декларированной (не уточненной).

исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площади <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Черновым А.В. от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истец Бахшян М.С. и его представитель по доверенности от 11.10.2022 Аветов Г.Н. не явились, извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик Проскурня В.В. не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражает, также сообщила, что ее мачеха ФИО №1. умерла 10 лет назад, наследников у нее не имеется.

Ответчик Администрация Манычского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направил, извещен судом надлежащим образом, в заявлении от 03.05.2023 просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по делу на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Зерноградского городского поселения в судебное заседание своих представителей не направили, извещены судом надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер Чернову А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ППК «Роскадастр» по Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направил, извещено судом надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя. В суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому удовлетворение требований об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № может повлечь нарушение прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков, не привлеченных истцом к участию в деле. Реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленным лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. При этом условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве специалиста привлечена главный специалист-эксперт Межмуниципального отдела по Егорлыкскому, Зерноградскому, Кагальницкому районам Управлению Росреестра по Ростовской области Костик Л.А.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Костик Л.А. пояснила, что в данном случае внесение изменений в сведения ЕГРН, о которых просит истец, не изменяют фактическое местоположение границ, границы соответствуют фактическим, а координаты не соответствуют границам на местности. Существуют такие реестровые ошибки, которые обнаруживаются только на кадастровой карте, если Росреестр самостоятельно выявляет такие ошибки, то предлагает правообладателям земельных участков обратиться к кадастровому инженеру для их устранения. Такие изменения не затрагивают параметров земельных участков и права на них.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав с судебном заседании 14.02.2023 представителя истца Аветова Г.Н., специалиста Костик Л.А., принимая во внимание позицию ППК «Роскадастр» по Ростовской области, изложенную в отзыве от ДД.ММ.ГГГГ. суд приходит к следующему.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.8-12).

Земельный участок, с №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности по ? доле в праве каждому принадлежит ответчикам ФИО №1 и Проскурня В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. границы земельного участка установлены, уточненная площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-21).

Судом также установлено, что Солопова В.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д. 117,119,121).

С согласия истца протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчиков в дело привлечены Администрация Манычского сельского поселения и Администрация Зерноградского городского поселения, в последствии по ходатайству ответчика и с согласия истца процессуальный статус Администрации Зерноградского городского поселения изменен на третье лицо.

Истец обратился к кадастровому инженеру Чернову А.В. с целью проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка и уточнения его площади. Кадастровым инженером изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-29).

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с №, границы данного земельного участка определены на местности с учетом территории предоставленной собственнику, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, поворотные точки на местности закреплены межевыми знаками. В ходе кадастровых работ было уточнено местоположение, площадь и конфигурация земельного участка, зафиксированы границы, существующие на местности 15 и более лет, и закреплены забором из деревянного штакетника. При уточнении границ земельного участка установлено, что земельный участок с № пересекает границу земельного участка с № по адресу: <адрес>. Межевой план изготовлен в связи с определением реестровой ошибки (пересечения земельного участка с №) (л.д. 26-29).

Из межевого плана, объяснений представителя истца Аветова Г.Н., специалиста Костик Л.А. судом установлено, что на местности границы объектов пересечений не имеют, и собственники этих границ не меняли. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождение сложившихся (фактических) межевых границ смежных земельных участков.

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевых работ и корректности постановки смежного земельного участка на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: межевого плана и заключения кадастрового инженера, следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести межевые работы по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка и осуществить государственный кадастровый учет таких уточнений.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с №.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с №.

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка ответчика является установленным, суд считает необходимым исправить допущенную реестровую ошибку путем установления координат смежной границы земельных участков истца и ответчика, в соответствии с заключением кадастрового инженера Чернова В.А., признании площади земельного участка с № декларированной (не уточненной).

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено данным Кодексом. (ч.3 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Довод ППК «Роскадастр» по <адрес>, что в случае удовлетворения требований истца могут быть нарушены права и законные интересы правообладателей смежных земельных участков, не привлеченных истцом в данное дело, не принимается судом, поскольку истец и ответчики являются правообладателями смежных земельных участков с № и №, спора о праве собственности на земельные участки между сторонами не имеется. При разрешении спора происходит установление координат смежной границы между земельными участками с № и №.

Судом разрешен вопрос о составе лиц, участвующих в деле, и других участников процесса, исходя из характера данного дела и его конкретных обстоятельств.

Таким образом, требования истца об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка, признании площади земельного участка декларированной (не уточненной) и установлении координат смежной границы земельных участков, является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Бахшян М. С..

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Проскурня В. В. и ФИО №1, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, признав площадь земельного участка декларированной (не уточненной).

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах границы земельного участка с кадастровым номером №, площади <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Черновым А.В. от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий-

судья Зерноградского районного суда О.В. Тулаева

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2023.