Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2023 (2-2438/2022;) ~ M-2083/2022 от 22.08.2022

УИД 22RS0069-01-2022-003432-48

Дело № 2-78/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года                                           г. Барнаул

        Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Никуловой Л.В.,

при секретаре Бушановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нелюбова А.Б. к обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» о возложении обязанности устранить недостатки в техническом состоянии общего имущества собственников,

УСТАНОВИЛ:

Нелюбов А.Б. обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» о возложении обязанности устранить недостаткив техническом состоянии общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес" а именно:

- устранить дефекты асфальтобетонного покрытия междворового проезда, расположенного на придомовом земельном участке, путем проведения латочного ремонта ям, восстановления раскрошившейся кромки;

- заделать, с применением аналогичного материала, имеющиеся в отмостке дома просадки, трещины, неплотности примыкания к стенам дома;

- восстановить целостность стенок и козырьков всех спусков в общедомовое подвальное помещение;

- устранить сколы на лестничных маршах (ступенях) и межэтажных лестничных площадках в восьмом подъезде дома.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения (квартиры) "адрес". Ответчик является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома.

К настоящему времени на придомовой территории, а также в состоянии строительных элементов (конструкций) общего имущества в МКД имеются следующие недостатки: дефекты (выбоины/ямы) в асфальтобетонном покрытии междворового проезда; провалы, трещины и проч. повреждения отмостки; образование уклонов стенок спусков в подвал относительно вертикали, проседания козырьков спусков в общедомовой подвал; сколы ступеней лестничных маршей в восьмом подъезде; выкрашивание бетонного покрытия межэтажных площадок в восьмом подъезде МКД.

В д.м.г. он обращался к ответчику с заявками о рассмотрении возможности устранения вышеуказанных недостатков в состоянии общего имущества. До настоящего момента недостатки в состоянии общего имущества не устранены. Из ответов, данных ответчиком на его обращения от д.м.г. и д.м.г. не следует, что последний имеет намерение устранить указанные им в обращениях недостатки.

Считает, что необходимо возложение на ответчика обязанности устранения следующих недостатков в состоянии общего имущества собственников помещений в МКД:

1) Наличие дефектов асфальтобетонного покрытия междворового проезда - часть участка асфальтобетонного покрытия от проезжей части "адрес" в сторону МКД, участок проезда от угла МКД (от первого подъезда) до тупика трансформаторной подстанции у 8-го подъезда МКД. Выкрашивание кромки асфальтобетонного покрытия проезда с левой стороны (при движении от ул. "адрес", в сторону МКД). Наличие не менее трех выбоин со стороны торца МКД, выходящего на сторону ул. "адрес". Наличие двух выбоин со стороны подъездов (у 2-го и 4-го подъездов).

Выбоина - местное разрушение дорожного покрытия, имеющее вид углубления с резко очерченными краями (Приложение А, таблица 1 ГОСТ Р 50597-2017 «Дороги автомобильные и улицы...»).

Нарушено: постановление Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», приложение № 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» пункт 17 «Внешнее благоустройство» (ремонт и восстановление разрушенных участков проездов).

Покрытие проезжей части не должно иметь дефектов в виде выбоин, просадок и т.п. (п. 5.2.4. ГОСТ Р 50597-2017).

2) Локальное (местами) неудовлетворительное состояние отмостки МКД, выражающееся в наличии трещин, образовании провалов, нарушении примыкания отмостки к стене МКД. Все вышеперечисленное может являться причиной проникновения воды в подвал. Нарушены:

- п. 4.8.10. Правил № 170, согласно которому не допускается попадание воды в подвал из-за неисправности отмостки;

- приложение № 4 «Перечень работ по содержанию жилых домов» (пп. 6 п. «Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период») к Правилам № 170 (ремонт просевших отмосток);

- приложение № 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» п. 17 «Внешнее благоустройство» (ремонт отмосток);

- п. 4.1.7. Правил № 170, согласно которому просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках, необходимо заделывать аналогичными материалами.

3) Спуски в подвал дома, расположенные со стороны двора (входов в подъезды) имеют покосившиеся стенки (отклонения от вертикали), состояние некоторых граничит с обрушением. Козырьки спусков в подвалы имеют проседания, вероятно, вызванное сгнившими элементами деревянной обрешетки под металлическими листами покрытия.

Нарушены требования пункта 4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации № 170, согласно которым организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит (в числе прочего) устранить неисправности стен, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами. Привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков (п. 2.6.2. Правил № 170).

4) В 8-м подъезде МКД на ступенях лестничных маршей имеются многочисленные сколы. Сколы и растрескивания на забетонированных межэтажных площадках лестничных маршей. Нарушены требования п. 8 Минимального перечня № 290, которым установлено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц в многоквартирных домах включают в себя выявление деформаций и повреждений сколов в ступенях.

- исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте. Заделку трещин, углублений, выбоин и сколов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций (п. 4.8.4 Правил №170).

требования п. 4.8.1. Правил № 170, согласно которым, неисправное состояние лестниц следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте (п. 4.8.4. Правил № 170).

Нормативным обоснованием требований указывает ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

После проведения судебной экспертизы требования уточнил, просил о возложении обязанности устранить недостаткив техническом состоянии общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Георгия Исакова, дом 229, а именно:

- заделать выбоины, имеющиеся в асфальтобетонном покрытии проездов, расположенных в границах придомового земельного участка;

- устранить просадки асфальтобетонного покрытия проездов, путем его перекладки, в границах придомового земельного участка; установить отсутствующие бортовые камни вдоль проездов, в границах придомового земельного участка;

- заделать, с применением аналогичного материала, имеющиеся в отмостке дома просадки, трещины, неплотности примыкания к стенам дома;

- восстановить целостность стенок всех спусков в общедомовое подвальное помещение, путем восстановления кирпичной кладки;

- произвести заделку выбоин на ступенях и межэтажных площадках в восьмом подъезде дома с первого по второй этаж включительно.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, а также расходы, связанные с направлением ответчику копии искового заявления.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика иск не признал. Возражал против исковых требований в части возложения обязанности произвести ремонт и восстановление разрушенных участков отмостки и дворового проезда, поскольку данные работы, по мнению ответчика, должны быть отнесены к капитальному ремонту. В данном случае постановлением правительства Алтайского края от 19.06.2023 № 210 «Об определении видов услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт» расширен перечень работ по капитальному ремонту, а именно ремонта отмостки. При этом в ВСН 58-88 «Положение об организации и проведения реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» указано, что рекомендованный срок эксплуатации асфальтно-бетонного покрытия проезда, тротуаров, отмосток - 10 лет, тогда как дому 50 лет.

Работы по замене кровли на входах в подвал относятся к капитальному ремонту, тогда как работы по кладке стены - к текущему.

Просил снизить размер неустойки и рассчитывать дату исполнения судебного решения в зависимости от видов работ: ремонт ступеней, лестничного марша возможно выполнять в любое время года, тогда как ремонт дороги, стен в подвал и отмостки невозможно выполнить в зимний период времени.

В случае удовлетворения исковых требований, просил установить срок для устранения недостатков с учетом погодных условий.

В соответствии с правилами ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников судебного заседания, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с подпунктом «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу п. 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290.

Согласно п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Нелюбов А.Б. является на праве общей совместной собственности с Н. собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес" что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным жилым домом "адрес" осуществляет ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района», что не оспаривалось сторонами.

С целью установления работ, необходимых для приведения общего имущества в доме по адресу: "адрес", в соответствие с нормативными требованиями, а также для определения вида этих работ (капитальный или текущий ремонт), определением от 10 ноября 2022 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением экспертов № ООО «Русский Сокол», в ходе экспертного осмотра экспертом установлены следующие недостатки:

- асфальтобетонное покрытие междворового проезда имеет разрушение асфальбетона, выбоины длиной более 150 мм, что не соответствует требованиям п. 5.2.4 ГОСТ Р 50597-2017 «Дороги автомобильные и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения. Методы контроля»:

5.2.4 Покрытие проезжей части не должно иметь дефектов в виде выбоин, просадок, проломов, колей и иных повреждений (таблица А.1 приложения А), устранение которых осуществляют в сроки, приведенные в таблице 5.3.

- поверхность покрытия проездов из асфальтобетона имеет деформации (просадку), просвет под рейкой составляет более 6-12 мм, что не соответствует требованиям п. 4.17 СП 82.13330.2016 Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75;

- на дворовых проездах местами отсутствуют бортовые камни;

- стенки всех спусков в общедомовое подвальное помещение выполнены из кирпичной кладки, которые имеют деформацию, разрушение отдельных кирпичей и раствора кладки, что не соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;

- деревянные конструкции козырьков имеют прогибы, биологическую коррозию древесины, следы протечек. Наблюдается нарушение несущей способности покрытия козырьков;

- кровельное покрытие козырьков имеют прогибы, коррозию кровли, следы протечек.

- лестничные марши лестничной клетки в подъезде №4 имеют следующие дефекты: разрушение верхнего защитного слоя бетона ступеней и межэтажньп площадок.

Для устранения выявленных недостатков и приведение асфальтобетонного покрытия междворового проезда, расположенного в границах земельного участка дома "адрес", стенок и козырьков всех спусков в общедомовое подвальное помещение, лестничных маршей в нормативное состояние, требуется произвести следующие работы: заделка выбоин, имеющихся в асфальтобетонном покрытии проездов; устранение просадки асфальтобетонного покрытия проездов, путем его перекладки; установка бортовых камней вдоль проездов в местах их отсутствия; производство работ по ремонту стенок спусков в общедомовое подвальное помещение путем восстановления кирпичной кладки; полный демонтаж покрытия и кровли козырьков спусков в общедомовое подвальное помещение с последующим их устройством из новых материалов; прозвести заделку выбоин на ступенях и межэтажных площадках.

Работы по заделке выбоин, имеющихся в асфальтобетонном покрытии проездов, устранение просадок асфальтобетонного покрытия проездов, установка бортовых камней вдоль проездов, производство работ по ремонту стенок спусков в общедомовое подвальное помещение путем восстановления кирпичной кладки (частичная перекладка кладки, восстановление швов кладки), произвести заделку выбоин на ступенях и межэтажных площадках относится к текущему ремонту.

Работы по переустройству козырьков спусков в общедомовое подвальное помещение (демонтаж покрытия и кровли козырьков с последующим их устройством из новых материалов) относится к капитальному ремонту.

Допрошенная в судебном заседании эксперт К. подтвердила выводы, изложенные в экспертном заключении, дополнительно пояснила, что при проведении экспертизы владела информацией о сроках сдачи и нахождения дома в эксплуатации, однако данную информацию не указала в заключении. Экспертом обследовался подъезд №8 дома, и указание в экспертном заключении на подъезд №4 является технической опечаткой.

Указала, что ремонт стенок спуска в общедомовое подвальное помещение путем восстановления частичной кладки относится к текущему ремонту, поскольку стены в нормальном состоянии. Для восстановления кладки, возможно, потребуется демонтаж перекрытия. Восстановление кровельного покрытия относится к капитальному ремонту.

Выбоины (разрушения) на ступенях установлены лишь на лестничном марше от входной группы (подъезд № 8) до площадки первого этажа, иных нарушений не обнаружено.

В ремонте нуждается лестничный марш, расположенный в подъезде №8 дома от начала входа (входной группы) до площадки первого этажа.

Отмостка экспертом исследована в присутствии истца. Установлено, что отмостка примыкает к подъездам и спускам в подвал, что подтверждено фотографии в экспертном заключении. Отмостка находится в полном разрушении. На заднем фасаде дома вместо целостного асфально-бетонного материала остался только щебень. Со стороны главного фасада, где находятся подъезды, отмостка также в разрушенном состоянии, есть многочисленные трещины, провалы, разрастания растительности (имеются корни). В соответствии с ВСН данные работы относятся к катальному ремонту в части восстановления фундаментной части прилегающей отмостки.

Выполнение работ по ремонту дороги необходимо в теплый период года.

Оценив в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» обязательств по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома "адрес".

На управляющей организации лежит обязанность по содержанию общего имущества и текущему ремонту многоквартирного дома, исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, перечня работ по содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме согласно договору управления. В случае, если виды услуг или работ не входят в минимальный перечень, договор управления, то решение об их проведении должно быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

При определении перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома "адрес", которые подлежат выполнению ответчиком, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из заключения эксперта, пояснений эксперта, данных в судебном заседании, о полном разрушении отмостки, следует, что объем работ по ремонту отмостки является локальным и восстановительным, относится к работам по капитальному ремонту.

В соответствии с ч. 1, 1.1. ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Услуги и (или) работы, входящие в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 настоящей статьи, определяются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Постановлением Правительства Алтайского края от 19.06.2023 N 210 определены виды услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт (приложение).

В соответствии с приложением к Постановлению Правительства Алтайского края от 19.06.2023 N 210, к числу услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, отнесены в том числе, в части ремонта фундамента многоквартирного дома - демонтаж, монтаж и восстановление отмостки, в части устройства выходов на кровлю - установка элементов безопасности (ходовые мостики), замена дверей выходов в мусорокамеры, выходов на кровлю.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что работы по ремонту отмостки подлежат отнесению к работам по капитальному ремонту.

Учитывая изложенное, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности выполнить следующие работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома "адрес": заделать выбоины, имеющиеся в асфальтобетонном покрытии проездов, расположенных в границах придомового земельного участка; устранить просадки асфальтобетонного покрытия проездов, путем его перекладки, в границах придомового земельного участка; установить отсутствующие бортовые камни вдоль проездов, в границах придомового земельного участка; восстановить целостность стенок всех спусков в общедомовое подвальное помещение, путем восстановления кирпичной кладки; произвести заделку выбоин на ступенях лестничного марша входной группы до площадки первого этажа в восьмом подъезде дома.

Требования истца в остальной части удовлетворению не подлежат.

На основании указанного требования закона, учитывая объем и вид работ по текущему ремонту, принимая во внимание срок отопительного сезона, в течение которого невозможно произвести часть работ, суд находит возможным установить срок для исполнения решения суда до д.м.г.. Данный срок, по мнению суда, является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

Согласно ст. 308.3. Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 28, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и порядок ее определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Ответчиком заявлено об уменьшении размера неустойки.

Учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает необходимым, в случае неисполнения ответчиком настоящего судебного решения взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку в размере по 400 рублей в пользу истца, ежемесячно до дня фактического исполнения судебного постановления.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы и другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 223 руб. 84 коп

Учитывая, что стоимость судебной строительно-технической экспертизы в размере 35 000 рублей ответчиком не оплачена, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» в пользу ООО «Русский сокол» стоимость проведения судебной экспертизы в размере 35 000 рублей.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета городского округа - города Барнаула Алтайского края государственную пошлину в размере 300 рублей.

         Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░-2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░░ 1102223007490) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ "░░░░░": ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░.░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░░ 1102223007490) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 223 ░░░. 84 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░░ 1102223007490) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 400 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░░ 1102223007490) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» (░░░ 2221050839) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 35 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░░ 1102223007490) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.