Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2966/2022 ~ М-2064/2022 от 22.03.2022

    Дело №2-2966/2022

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    19 мая 2022 года                                 г.Щелково

    Щелковский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

    при секретаре судебного заседания Харькине А.В.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туниковой ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Глобал Групп» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

    Туникова Т.П. обратилась в Щелковский городской суд <адрес> с указанным иском к ответчику. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Глобал Групп» (Застройщик) и Туниковой Т.П.(Участник) был заключен Договор № в долевом строительстве, в соответствии с которым, Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок передать Участнику квартиру условный № проктной площадью 41,73 кв.м., количество комнат 2, расположенную на 19 этаже в строящемся жилом доме, по адресу: <адрес>

    В соответствии с п.5.1 Договора срок передачи Застройщиком Участнику объекта-III квартал 2020 года, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Цена договора составила 6 579 840рублей.

    Оплата истцом произведена в следующем порядке: частично в размере 3 289 920 рублей в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву в срок не позднее 5 рабочих дней с момента подписания договора; частично в размере 3 289 920 рублей после государственной регистрации настоящего договора путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика согласно графику:

    - 1 096 640 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

    - 1 096 640 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

    - 1 096 640 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

    Истец свои обязательства по оплате объекта Договора выполнила в полном объеме, оплатив полную стоимость квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить неустойку в размере 325 702,08 рублей, в ответ на которую ДД.ММ.ГГГГ Застройщик направил в адрес истца Уведомление о переносе срока строительства и предложение о заключении дополнительного соглашения к Договору, требование о выплате неустойки оставлено без удовлетворения.

    Акт приема- передачи квартиры сторонами не подписан ДД.ММ.ГГГГ.

    Просит суд взыскать с ООО « Специализированный застройщик «Глобал Групп» в пользу Туниковой ФИО6 неустойку в размере 825769,92 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (251 день), компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф 50% от присужденной суммы, расходы по оплате услуг адвоката в размере 50 000 рублей.

    В судебном заседании представитель истца адвокат Коновалов Н.В. исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил удовлетворить.

    В судебное заседание ответчик не явился, извещен, в материалы дела представил возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик не согласен с расчетом неустойки, полагал действия Застройщика законными и обоснованными, просил применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям о неустойки, штрафа, в требованиях о компенсации морального вреда просил отказать, сумму судебных расходов просил снизить как необоснованно завышенную.

    С согласия представителя истца, судом постановлено рассматривать настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом возражений ответчика, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с разъяснением, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно статье 9 Закона Российской Федерации от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ними иными правовыми актами.

Кроме того, согласно пункту 9 статьи 4 Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

На основании п.2 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Глобал Групп» (Застройщик) и Туниковой Т.П.(Участник) был заключен Договор № в долевом строительстве, в соответствии с которым, Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок передать Участнику квартиру условный № проктной площадью 41,73 кв.м., количество комнат 2, расположенную на 19 этаже в строящемся жилом доме, по адресу: <адрес> ( л.д.13-26).

    В соответствии с п.5.1 Договора срок передачи Застройщиком Участнику объекта-III квартал 2020 года, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Цена договора составила 6 579 840рублей.

    Оплата истцом произведена в следующем порядке: частично в размере 3 289 920 рублей в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву в срок не позднее 5 рабочих дней с момента подписания договора; частично в размере 3 289 920 рублей после государственной регистрации настоящего договора путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика согласно графику:

    - 1 096 640 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

    - 1 096 640 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

    - 1 096 640 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

    Истец свои обязательства по оплате объекта Договора выполнила в полном объеме, оплатив полную стоимость квартиры, указанные обстоятельства никем не оспариваются.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить неустойку в размере 325 702,08 рублей, в ответ на которую ДД.ММ.ГГГГ Застройщик направил в адрес истца Уведомление о переносе срока строительства и предложение о заключении дополнительного соглашения к Договору, требование о выплате неустойки оставлено без удовлетворения (л.д.29-31).

     Передаточный Акт ДД.ММ.ГГГГ истцом не подписывался. Просрочка составила 251 день ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу ч.2 ст.6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Данные обстоятельства, в силу положений ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ, свидетельствуют о наличии у истца права на взыскание с ответчика неустойки.

Ответчиком заявлено о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в обоснование ходатайства в материалы дела представлены доказательства (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, учитывая соразмерность допущенного нарушения ответчиком, размер неустойки подлежит снижению до 800 000 рублей, период просрочки суд определяет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, а именно, отсутствие возможности истца, надлежащим образом исполнившего обязательства по Договору, получить в собственность, построенную за счет личных средств квартиру, пользуясь в полной мере приобретенными благами, в том числе правом на распоряжение квартирой, учитывая отсутствие тяжких последствий, полагает правомерным взыскание в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Кроме того, согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку размер штрафа потребителя императивно определен Законом, с учетом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает возможность уменьшения размера неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 300 000 рублей.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг с учетом сложности категории дела, объема изготовленных документов, количества проведенных заседаний в размере 30 000 рублей, как реально понесенные.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО « Специализированный застройщик «Глобал Групп» в пользу Туниковой ФИО7 неустойку в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф в размере 300 000(триста тысяч) рублей, судебные расходы в размере 30 000 (тридцать тысяч).

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов на представителя, превышающий взысканный размер- отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» в доход местного бюджета 11 200 (одиннадцать тысяч двести) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Судья                            И.Ю.Кулагина.