Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2014 (2-1502/2013;) ~ М-1387/2013 от 18.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-47

Именем Российской Федерации

21 февраля 2014 года                         в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Васильевой С.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием представителя истца Тимошенко В.С., ответчика Яковлева О.С., представителя ответчика Мамажонова Р.В. адвоката Дементьевой И.Ю.,

гражданское дело по искам Витязевой <данные изъяты> к Яколвлевым <данные изъяты> и <данные изъяты>, Мамажонову <данные изъяты> об обязании не чинить препятствия в проживании и пользовании земельным участком и частью жилого дома и надворных построек, передать ключи от ограждения участка, о признании строения самовольной постройкой, обязании снести самовольно возведенное строение, запрете предоставлять в пользование земельный участок третьим лицам,

У С Т А Н О В И Л:

    Витязева Л.Е. обратилась в суд с иском к Мамажонову Р.Р., Яковлевой Г.П., Яковлеву О.С. об обязании не чинить препятствия в проживании и пользовании частью жилого дома № №, надворных построек и земельным участком с <данные изъяты>, о признании строения самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку, запретить предоставление в пользование земельный участок третьим лицам. Указала, что является собственником части жилого дома и надворных построек, арендатором земельного участка. Собственники другой части жилого дома и соарендаторы злоупотребляют своими правами, возвели на участке самовольную постройку, препятствуют истице в пользовании и владении ее имуществом. Яковлева Г.П. незаконно передала в пользование часть жилого дома и земельный участок Мамажонову Р.Р. (том 1 л.д.5-6, 29-31, 135-136).

    Истица Витязева Л.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (том 1 л.д.213).

    Представитель истицы в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

    Ответчица Яковлева Г.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (том 1 л.д.214).

    Ответчик Яковлев О.С. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником части жилого дома и надворных построек, которые ранее принадлежали Яковлевой Г.П. Самовольно возведенной постройкой истица называет сарай, который был реконструирован на том же месте. Препятствий в пользовании и проживании Витязевой Л.Е. ее частью жилого дома и арендованным земельным участок никто не создает. Просил в иске отказать.

    Ответчик Мамажонов Р.Р. в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом (том 1 л.д.212, том 2 л.д.10).

Представитель ответчика Мамажонова Р.Р. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что представителю истицы был передан ключ от калитки ограждения дома № 26 по улице Доронина в городе Кингисеппе. Мамажонов Р.Р. зарегистрирован в указанном жилом доме и на законным основании пользуется и проживает в части дома Яковлева О.С. Истица просила снести нежилое строение сарай (Г10), который был реконструирован, новые строения не возводились. Просила в иске отказать.

    Представитель третьего лица на стороне ответчиков Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (том 1 л.д.216).

    Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, гражданского дела № №, надзорного производства Кингисеппской городской прокуратуры, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со статьями 304-305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 1996 году Витязева Л.Е. и Яковлева Г.П. приобрели в порядке наследования после смерти Гуковой Н.П. право собственности на 1/2 долю жилого дома № 26 по улице Доронина в городе Кингисеппе Ленинградской области.

Витязева Л.Е. и Яковлева Г.П. на основании постановления <данные изъяты> заключили с Комитетом по управлению имуществом МО «<данные изъяты> года аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., из земель поселений, <данные изъяты>

Витязева Л.Е. и Яковлева Г.П., а также собственники другой <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный жилой дом Плотников С.В. и Плотникова Н.В. <данные изъяты> года заключили между собой нотариально удостоверенный договор о реальном разделе жилого дома с постройками, <данные изъяты>

Заключенный в ДД.ММ.ГГГГ году Витязевой Л.Е. и Яковлевой Г.П. с Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский район» договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. предполагает их равные права и обязанности как арендаторов в отношении всего земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ года Яковлева Г.П. подарила часть жилого дома и надворных построек по указанному адресу сыну Яковлеву О.С. и передала ему право аренды земельного участка (том 1 л.д.192-195).

    Мамажонов Р.Р. является гражданином Узбекистана и проживает в Российской Федерации в Ленинградской области городе Кингсеппе на основании разрешения временного проживания сроком с ДД.ММ.ГГГГ года. Он зарегистрирован по месту пребывания в указанном доме, в части жилого дома Яковлева О.С., и проживает в этой части жилого дома и пользуется принадлежащими Яковлеву О.С. надворными постройками.

Согласно статье 1 ГрК РФ строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По смыслу статьи 51 ГрК РФ на реконструкцию объекта недвижимости необходимо получить разрешение - собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

    После вселения в часть жилого дома, принадлежащую Яковлеву О.С. (ранее Яковлевой Г.П.) ответчик Мамажонов Р.Р. с согласия собственника произвел реконструкцию сарая и двух навесов, которые по техническому паспорту по результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года были обозначены литерами Г, Г5, Г9, а по инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года – сарай (Г10). Отсутствие разрешения органа местного самоуправления на реконструкцию и письменного согласия арендодателя на реконструкцию не влечет за собой самовольное возведение и снос реконструированного строения. Истицей не представлены допустимые доказательства, что реконструкцией сарая нарушены ее права собственника другой части жилого дома и надворных построек и арендатора земельного участка. Поэтому в этой части иска может быть отказано.

    Как установлено судом, при производстве работ по реконструкции сарая, а также части дома, принадлежащей Яковлеву О.С. ответчики допускают хранение строительных материалов у части жилого дома Витязевой Г.П. (пристройки (а). Также ответчики хранят у дома свои автомобили, ставят их таким образом, что препятствуют доступу истице не только в дом, но и на участок. Данные обстоятельства не опровергнуты ответчиками, подтверждены представленными фототаблицами (том 1 л.д.205-207, том 2 л.д.2-3).

Таким образом, требования к Яковлеву О.С. и Мамажонову Р.Р. об обязании не чинить препятствий в пользовании и проживании в жилом доме, пользовании земельным участком могут быть удовлетворены.

Поскольку ключи от калитки ограждения жилого дома были переданы представителем ответчика Мамажонова Р.Р. представителю истицы Витязевой Г.П., оснований для удовлетворения иска в этой части не имеется. Доводы представителя истицы, что им не известно подходит ли ключ к замку калитки, суд находит не убедительными, истица и ее представители не были лишены возможности убедиться о возможности доступа на земельный участок при передаче ключей (том 2 л.д.11).

    Также суд не находит оснований для удовлетворения требований Витязевой Г.П. о запрете предоставлять в пользование земельный участок третьим лицам. Как установлено судом, что кроме Яковлевой Г.П. и Яковлева О.С. их частью жилого дома и надворных построек пользуется и проживает в их части дома Мамажонов Р.Р., который был вселен и зарегистрирован собственником в свою часть жилого дома. Являясь жителем указанной части жилого дома и надворных построек Яковлева О.С. Мамажонов Р.Р. на законных основаниях вправе пользоваться и земельным участком, на котором расположены указанные объекты недвижимости. Поэтому и в этой части иска может быть отказано.

    Поскольку с 24 января 2014 года Яковлева Г.П. не является собственником указанных частей жилого дома и надворных построек, оснований в удовлетворении исковых требований к этому ответчику у суда не имеется.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Витязевой Людмилы Евгеньевны удовлетворить частично.

    Обязать Яковлева Олега Станиславовича и Мамажонова Равшанжонга Рахимжоновича не чинить Витязевой Людмиле Евгеньевне препятствия в пользовании принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома № № и надворных построек, расположенных <данные изъяты> и земельным участком <данные изъяты>

обеспечить беспрепятственный доступ и пользование Витязевой Людмиле Евгеньевне к принадлежащим ей части жилого дома и надворных построек и земельному участку,

исключить хранение (стоянку) транспортных средств, строительных материалов и иного имущества Яковлева Олега Станиславовича, Мамажонова Равшанжона Раимдоновича и иных лиц у стены части жилого дома, пристройки, принадлежащих Витязевой Людмиле Евгеньевне.

В остальной части исков Витязевой Людмиле Евгеньевне отказать.

    Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

            Судья