Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2023 (2-2914/2022;) ~ М-2092/2022 от 04.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2023 года                              г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Зайцевой И.В., при секретаре судебного заседания Копыловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД: №) по иску Алексеенко Н.С. к Рязанцеву А.Г. об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Алексеенко Н.С. обратилась в суд с иском к Рязанцеву А.Г. об освобождении имущества от ареста.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ****год в результате произошедшего наводнения дом в <адрес>, одни из собственников которого была она, уничтожен. Им была предоставлена материальная помощь в виде свидетельства на приобретение жилого помещения. На данные средства в ****год ими были приобретены: квартира, расположенная по адресу: <адрес>; комната в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>; также были заключены договоры на участие в долевом строительстве. Они сразу договорились, что после оформления документов и введения в эксплуатацию строящихся объектов, подарят принадлежащие им доли друг другу. Например, договорились, что доли в праве собственности на квартиру по <адрес> будут подарены ей, а доли в праве собственности на комнату – ответчику. Для закрепления обязательств заключили предварительные договоры дарения долей, но не успели унести их к нотариусу, так как н долю в праве собственности, принадлежащую ответчику, были наложены запреты на совершение регистрационных действий в связи с задолженностью по уплате алиментов. Запреты были наложены судебным приставом-исполнителем Сокоревой А.В. по исполнительным производствам, возбужденным в ****год, а предварительные договоры дарения заключены в ****год. Не успели оформить переход права собственности, что существенно нарушает ее права.

Просит снять запрет на регистрационные действия, наложенные судебным приставом-исполнителем Сокоревой А.В. в отношении доли в праве собственности должника Рязанцева А.Г. на следующие объекты недвижимости: комната в коммунальной квартире, расположенная по адресу: <адрес>; квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Алексеенко Н.С. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Рязанцев А.Г. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, судебные повестки возращены за истечением срока хранения.

В судебное заседание третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по ВАП по г. Иркутску и Иркутскому району Сокорев А.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица Бузакова Н.В., Коковина Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо Межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 5 в лице своего представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Обсудив причины неявки в судебное заседание истца, ответчика, третьих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 80 Федерального закона от ****год № «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В силу ст. 119 Федерального закона от ****год № «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГК РФ, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ****год «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

При разрешении спора об освобождении имущества от ареста подлежит установлению принадлежность спорного имущества на момент ареста истцу на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из п. п. 2, 3 ст. 8.1 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В силу пункта 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ****год разъяснено, что в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Право собственности на недвижимое имущество до государственной регистрации сохраняется за продавцом (№).

Согласно части 5 ст. 1 Федерального закона от ****год № «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что собственниками помещения - комнаты площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, являются: Н.ю, Ф., АИ., Алексеенко Н.С., Рязанцев А.Г., И., И., З. на основании договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, выданного ****год. Имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеке в силу закона, срок действия с ****год до полного расчета, лицо, в отношении которого установлено ограничение Т.

Собственниками помещения – квартиры площадью <...> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, являются: Р., А., П., С., Алексеенко Н.С., Ф., З., И., Рязанцев А.Г., Н., АИ. Имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ****год № в отношении Н. и АИ., а также от ****год № в отношении Н.

Истцом в подтверждение своих требований представлены предварительные договоры дарения от ****год, заключенных между Рязанцевым А.Г. и Алексеенко Н.С.

Из текста предварительного договора дарения от ****год, предметом договора в котором является <...> доля в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что Рязанцев А.Г. (даритель) и Алексеенко Н.С. (одаряемая) обязуются до ****год заключить основной договор дарения в собственность одаряемой <...> доли в долевой собственности указанной квартиры, который подлежит нотариальному удостоверению.

Из текста предварительного договора дарения от ****год, предметом договора в котором является <...> доля в комнате, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что Алексеенко Н.С. (даритель) и Рязанцев А.Г. (одаряемый) обязуются до ****год заключить основной договор дарения в собственность одаряемого <...> доли в долевой собственности указанной комнаты, который подлежит нотариальному удостоверению.

Из представленного исполнительного производства № в отношении должника Рязанцева А.Г. следует, что данное исполнительное производство является сводным, в связи с объединением ****год трех исполнительных производств:

- исполнительного производства № возбужденного ****год на основании исполнительного листа от ****год, выданного <...>, о взыскании с должника Рязанцева А.Г. в пользу АА. алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка АА., ****год года рождения, в размере <...>% от заработка. Задолженность по исполнительному производству составляет: остаток основного долга – <...> рублей, остаток неосновного долга – <...> рублей.

- исполнительного производства № возбужденного ****год на основании судебного приказа № от ****год, выданного судебным участком № <адрес>, о взыскании с должника Рязанцева А.Г. в пользу Б. алиментов на содержание АА., ****год года рождения, в размере <...>. Задолженность по исполнительному производству составляет: остаток основного долга – <...> рублей, остаток неосновного долга – <...> рублей.

- исполнительного производства № возбужденного ****год на основании исполнительного листа от ****год, выданного <...> о взыскании с должника Рязанцева А.Г. в пользу Б. алиментов на содержание ребенка - Г., ****год года рождения, в размере <...>. Задолженность по исполнительному производству составляет: остаток основного долга – <...> рублей, остаток неосновного долга – <...> рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя <...> отделения судебных приставов УФССП России по Иркутской области от ****год, вынесенного в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа от ****год, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении следующего имущества: помещение площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; помещение площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; помещение площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя <...> отделения судебных приставов УФССП России по Иркутской области от ****год, вынесенного в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании судебного приказа № от ****год, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении следующего имущества: помещение площадью <...> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>; помещение площадью <...> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>; помещение площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ВАП по г. Иркутску и Иркутскому району УФССП России по Иркутской области от ****год, вынесенного в рамках исполнительного производства № возбужденного ****год, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, а также наложен арест на следующее имущество: помещение площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; помещение площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; помещение площадью <...> кв.м., кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

Судом установлено, что предварительные договоры дарения между Рязанцевым А.Г. и Алексеенко Н.С. заключены ****год, пунктом № указанных договоров предусмотрен срок заключения основных договоров дарения – до ****год.

Таким образом, судом установлено, что на момент заключения предварительного договора дарения Рязанцевым А.Г. Алексеенко Н.С. своей доли в праве собственности недвижимого имущества, судебным приставом исполнителем был наложен арест (постановление от ****год).

Доказательств обращения к судебному приставу-исполнителю перед заключением предварительных договоров дарения с заявлением о снятии ограничений истцом не представлено, в связи с чем, ответчик не имел права на отчуждение спорного недвижимого имущества в собственность истца.

Кроме того, учитывая, что суду не представлено сведений о совершении истцом и ответчиком действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения (****год), суд приходит к выводу о том, что данные бездействия сторон предварительного договора дарения свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего приходит к выводу, что по истечение ****год обязательство по заключению основного договора прекращается.

Учитывая, что основания для осуществления государственной регистрации прекращения права собственности ответчика, а также перехода права собственности истцу на спорное недвижимое имущество, на момент заключения предварительных договоров дарения отсутствуют в связи с наличием государственной регистрации запрета, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Постановления о наложении ограничений на спорное недвижимое имущество в рамках исполнительных производств вынесено уполномоченным лицом на законных основаниях, не отменены, в связи с чем, правовых оснований для исключения из них запрета на регистрационные действий, о чем просит истец, не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает, что требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Алексеенко Н.С. к Рязанцеву А.Г. об освобождении имущества от ареста отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Зайцева

В мотивированном виде решение составлено 18 января 2023 года.