Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5171/2022 ~ М-4034/2022 от 08.06.2022

2-5171/2022

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре судебного заседания: Биктеевой А.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Форсаж» к Суриковой М. В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ООО «Форсаж» обратилось в суд с иском к ответчику Суриковой М.В., указав в его обоснование, что ... между обществом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № N, по условиям которого арендатору было предоставлено во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение N, общей площадью ... кв.м., расположенное в здании ТРЦ «КИТ», по адресу: ..., на первом этаже здания на неопределенный срок. Размер арендной платы за пользование переданным в аренду помещением состоит из постоянной и переменной арендной платы.

    Помещение по акту приема-передачи было передано ответчику. Между тем ответчик как арендатор свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет, допустил просрочку внесения платежей. Договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке арендодателем ..., помещение передано с актом недостатков, обнаруженных в ходе приема-передачи помещения. Однако арендатор от подписания акта приема-передачи помещения отказался, нарушения, выявленные в ходе приема-передачи не устранены, задолженность по арендным платежам ответчиком не погашена.

    На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просили взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 143 010 руб., сумму неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по внесению предусмотренных платежей за каждый день просрочки в размере ... % от суммы просроченного платежа за период с ... по ... в размере 105 854,43 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 689 руб.

    Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. Представить истца просил рассмотреть дело в его отсутствие. От ответчика возражений относительно исковых требований, а также заявлений о невозможности явиться на судебное заседание не поступало.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пункт 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

    Судом установлено, что ... между ООО «Форсаж» (арендодатель) и ИП Суриковой М.В. (арендатор) заключен договор аренды № ... по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение N, общей площадью ... кв.м., расположенное в здании ТРЦ «КИТ», по адресу: ..., на первом этаже здания.

Настоящий договор заключается на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Размер арендной платы включает в себя постоянную и переменную плату, а также иные платежи, предусмотренные договором.

Так, согласно пункту 3.1.1 договора постоянная арендная плата представляет собой плату за пользование помещением, местами общего пользования, возможность размещения рекламных носителей, витрин (за исключением на фасаде здания), вывески над входом в помещение, и ее размер определен сторонам договора в ... рублей (без НДС) за 1 кв.м.. Внесение арендной платы предусмотрено ежемесячно в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц не позднее 25 числа каждого текущего месяца, а за первый месяц в течение 5 пяти дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Переменная арендная плата включает в себя плату за потребляемые в арендуемом помещении и в местах общего пользования коммунальные услуги, оплачиваемая арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным (пункты 3.1.2-3.3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.5.2 договора предусмотрено внесение платы арендатором в размере ... рублей (без НДС) за размещение информации об арендаторе на элементах системы навигации в торговом центре, а именно за указание местонахождения арендатора на общем плане торгового центра, изготовление и установку сменных рекламных носителей внутри торгового центра.

Дополнительно к арендной плате арендатор ежемесячно оплачивает услуги эксплуатации ТРЦ, включая поддержание в надлежащем состоянии здания ТРЦ, общих инженерно-технических сетей и систем, уборку помещений и.т.д., плата за которые составляет ежемесячно за 1 кв.м. помещения ... рублей в месяц.

Условиями договора аренды (пункт 3.4.1) предусмотрен обеспечительный платеж в размере ... рублей (без НДС), оплачиваемый на основе выставленного арендодателем счета после подписания договора. В случае надлежащего исполнения арендатором всех принятых на себя обязательств по договору, арендодатель обязуется по письменному заявлению арендатора зачесть сумму обеспечительного платежа в погашение арендной платы и иных платежей за последний месяц аренды. При досрочном прекращении договора сумма обеспечительного платежа возвращается арендатору по его письменному требованию за вычетом задолженности арендатора по арендным платежам и иным платежам, а также стоимости приведения имущества в первоначальное состояние и начисленных по договору неустоек (пункт 3.4.2). При этом внесение обеспечительного платежа не исключает обязанности арендатора уплачивать арендную плату за первый и последующие месяцы аренды в сроки предусмотренные договором.

Дополнительным соглашением к договору аренды помещения №... от ..., стороны пришли к соглашению на период с ... по ... включительно постоянная арендная плата включает в себя фиксированную часть и процентную ставку. Арендная ставка составляет ... руб. без НДС, за один квадратный метр площади помещения в месяц. Процентная часть арендной платы определяется по итогам работы арендатора в помещении за календарный месяц и рассчитывается как разница между суммой, составляющей ... % от товарооборота арендатора в помещении за месяц и фиксированной части арендной платы, включающей плату за эксплуатацию за этот же календарный месяц.

С ... арендная плата составляет ... руб. без НДС, за один квадратный метр площади помещения в месяц.

Дополнительным соглашением к договору аренды помещения №... от ... стороны пришли к соглашению что, сумма ежемесячной постоянной арендной платы определяется как произведение общей площади помещения и арендной ставки за один квадратный метр площади помещения. С ... включительно арендная ставка составляет ... руб. за один квадратный метр площади помещения в месяц. Начиная с ... арендная ставка составляет ... руб. без НДС за один квадратный метр площади помещения в месяц.

По акту приема-передачи от ... нежилое помещение – N, площадью ... кв.м., передан ответчику во временное пользование.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Обязанность по внесению арендной платы прямо установлена положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и достижение соглашения о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности внести арендную плату за пользование имуществом в размере, установленном договором, до момента его расторжения.

Из искового заявления следует, ... от ответчика поступило заявление о расторжении договора аренды. Арендатор покинул нежилое помещение раньше указанного срока при расторжении договора, при этом не явился на подписание акта приема-передачи, не привел помещение в первоначальное состояние, не возместил расходы согласно перечню недостатков, обнаруженных в ходе приема-передачи нежилого помещения, в результате чего, акт приема-передачи (возврата) помещения был подписан в составе комиссии от ... с соблюдением сроков указанных в п.6.3 договора.

Согласно представленному расчету задолженности по договору аренды от ... задолженность Суриковой М.В. по состоянию на ... составляет 143 010 руб. из которых: 983,83 руб. – плата за маркетинг, 10 290,37 руб. – постоянная часть арендной платы за апрель 2020 года, 59 186,47 руб. – постоянная часть арендной платы за май 2020 года, 88 200,29 руб. – постоянная часть арендной платы за июнь 2020 года, 1561,9 руб. – переменная часть арендной платы за июнь 2020 года, 4608,49 руб. – плата за маркетинг, 78 568 руб. –задолженность по ату недостатков при передаче нежилого помещения, 1815,63 руб. – пени по договору.

... ИП Суриковой М.В. направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в сумме 143 009,69 рублей в течение пяти рабочих дней с момента получения претензии.

... ИП Сурикова М.В. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем свидетельствуют сведения из ЕГРИП.

В рамках рассмотрения спора ответчиком доказательств того, что она погасила задолженность по договору аренды от ..., не представлено, как и не представлен контррасчет задолженности.

Таким образом, поскольку в рамках рассмотрения спора каких-либо относимых и допустимых доказательств того, что в течение срока действия договора аренды арендатором надлежащим образом исполнялись принятые обязательства по внесению арендной платы суду не представлено, и факт наличия задолженности по арендной плате надлежащим образом подтвержден и никем из сторон не оспорен, суд находит заявленные требования о взыскании с Суриковой М.В. задолженности по арендной плате обоснованными.

Рассматривая требования о взыскании неустойки начисленной за период с ... по ... в размере 105 854,43 руб., суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно абзацу первому статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 7.2.1 договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы и иных платежей по договору арендатор уплачивает пеню в размере ... % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. При этом договорная неустойка взимается до полного погашения задолженности независимо от прекращения договора.

Как установлено в рамках рассмотрения спора, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в порядке и на условиях, предусмотренных договором, надлежащим образом не исполнялись, по состоянию на ... задолженность по арендным платежам (и иным платежам) составляет 143 009,69 рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно Расчету истца, размер неустойки за период с ... года по ... составляет 105 854, 43 руб. из расчета ... % от суммы просроченного платежа.

Расчет задолженности ответчиком не был оспорен, доказательств оплаты не представлено, таким образом, с Суриковой М.В. в пользу ООО «Форсаж» подлежит взысканию 143 009,69 рублей как сумма арендной платы по договору аренды, а также сумма неустойки 105 854,43 рублей, а всего 248 864, 43 руб..

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят и государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 88 указанного Кодекса судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении с исковым заявлением истец произвел оплату государственной пошлины в сумме 5 689 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Форсаж» к Суриковой М. В. о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с Суриковой М. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Форсаж» задолженность по договору аренды № ... от ... в размере 143 010 руб., сумму неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по внесению предусмотренных платежей за каждый день просрочки в размере ... % от суммы просроченного платежа за период с ... по ... в размере 105 854,43 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 689 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 11 ноября 2022 года.

Судья: Перовских И.Н.