Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2021 ~ М-152/2021 от 05.03.2021

Дело №2-196\2021 72RS0011-01-2021-000175-84

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 июля 2019 года. г.Ишим.

Ишимский районный суд Тюменской области.

В составе председательствующего, судьи Спасибовой С.Б.

При секретаре Дорн О.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-196\2021 по иску Плесовских Надежды Ивановны к Коноплянкиной Ирине Леовне, Коноплянкину Андрею Валентиновичу, Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество.

У С Т А Н О В И Л :

Плесовских Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Коноплянкиной Ирине Леовне, Коноплянкину Андрею Валентиновичу,Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, просит :

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества-квартиры, расположенной по адресу :Тюменская область, Ишимский район, с.Тоболово ул.Новая,д.22 кв.3 ( до проведения переадресации Тюменская область, Ишимский район, с.Тоболово ул.Новая, д.18 кв.2.), совершенную 11.12.1999 года между Плесовских Надеждой Ивановной с одной стороны и Коноплянкиным Андреем Валентиновичем, Коноплянкиной Ириной Леовной с другой стороны, состоявшейся.

Сохранить квартиру с кадастровым номером 72:10:0601001:837 в реконструированном состоянии с общей площадью 59.6 кв.м.

Признать за Плесовских Надеждой Ивановной, 19.07.1976 года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером 72:10:0601001:837 и общей площадью 59.6 кв.м.

Свои требования Плесовских Н.И. мотивировала следующим : На основании договора передачи (приватизации ) жилья в собственность от 09 сентября 1994 года, зарегистрированного в Администрации Тоболовского Сельсовета Ишимского района Тюменской области под №10, Коноплянкиной Ирине Леовне, Коноплянкину Андрею Валентиновичу принадлежала квартира по адресу : Тюменская область, Ишимский район с.Тоболово ул. Новая, д.22 кв.3 (до проведения переадресации Тюменская область, Ишимский район с.Тоболово ул.Новая д.18 кв.2).

Плесовских Н.И. арендовала у собственников указанную квартиру в период времени с июля 1996 года по декабрь 1999 года.

11.12. 1999 года между Плесовских Н.И. и Коноплянкиной И.Л.,Коноплянкиным А.В. был заключен Договор купли-продажи спорной квартиры в простой письменной форме, согласно которому Истец уплатила продавцам денежные средства в размере 9000 рублей за отчуждаемый объект недвижимости.

Переход права по заключенной сделке не был надлежащим образом оформлен, однако сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки.

С 1999 года Истец зарегистрирована в спорном жилом помещении, несет бремя содержания квартирой и использует ее по целевому назначению.

Поскольку в настоящее время первоначальные собственники спорной квартиры выехали, Плесовских Н.И. лишена возможности оформить объект недвижимого имущества в установленном законом порядке, через Управление Росреестра в Тюменской области.

В период пользования жилым помещением Плесовских Н.И. произвела реконструкцию жилого помещения, возвела жилой пристрой в связи с чем увеличилась общая и жилая площадь помещения. В настоящее время площадь квартиры составляет 59.6 кв.м. Поскольку переустройство осуществлялось без разрешительной документации, возникший в результате объект недвижимости фактически является самовольной постройкой.

В судебном заседании истец Плесовских Н.И. на удовлетворении иска настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Коноплянкин А.В. исковые требования Плесовских Н.И. признал в полном объеме и подтвердил,что жилое помещение по адресу с.Тоболово ул. Новая, д.18 кв.2 принадлежала им с женой Коноплянкиной И.Л. на основании договора приватизации.

В 1999 году они с Коноплянкиной И.Л. жилое помещение по указанному адресу продали Плесовских Н.И. Расчет с Продавцами произведен полностью. В настоящее время его бывшая жена Коноплянкина И.Л. проживает в Германии. Ее точный адрес ему не известен.

Ответчик Коноплянкина И.Л. в судебное заседание не явилась. Место ее жительства и нахождения суду не известно.

Определением Ишимского районного суда Тюменской области от 06 апреля 2021 года в качестве представителя ответчика Коноплянкиной И.Л. был назначен адвокат. (л.д.167).

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Долганов В.Н. исковые требования не признал. Просит суд принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

В порядке досудебной подготовки от ответчика Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области направила в суд сообщение, в котором указывает,что разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу с.Тоболово ул.Новая, 18 не выдавалось. Участок расположен в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Граница земельного участка с кадастровым номером 72:10:0601001:432 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Определить наличие или отсутствие нарушения градостроительных регламентов при строительстве жилого дома не представляется возможным.

Администрация района просит рассмотреть дело в отсутствие представителя муниципалитета.

Третьи лица на стороне ответчика Кузьмицкая Нина Александровна,Назарова Юлия Юрьевна, Иванова Надежда Владимировна присутствовали в предварительном судебном заседании 06.04.2021 года, где пояснили, что не возражают против удовлетворения иска Плесовских Н.И., поскольку произведенная ею реконструкция квартиры не нарушает права собственников смежных квартир и земельных участков.

Заслушав истца Плесовских Н.И., ответчика Коноплянкина А.В.,представителя ответчика адвоката Долганова В.Н., третьих лиц, исследовав представленные письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу :

Исследовав доводы искового заявления, заслушав пояснения истца и третьего лица, изучив представленные письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности суд считает исковые требования Плесовских Н.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» ( далее Закон) граждане занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений( ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ « каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п.5 Примерного Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ, утвержденного решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 года № 4 передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения.

Суду представлен Договор передачи (приватизации) квартиры в собственность, заключенный 09 сентября 1994 года, по которому СПО Опеновского рабкопа передало в собственность Коноплянкина Андрея Валентиновича, Коноплянкиной Ирины Леовны безвозмездно государственную квартиру №2 в доме №18 по ул.Новая с.Тоболово, общей площадью 33 кв.м.

Договор приватизации жилого помещения от 09 сентября 1994 года был зарегистрирован Администрацией Тоболовского сельского поселения 09.09.1994 года. Регистрационный номер №10.

Поскольку переход права по заключенной сделке от 09.09.1994 года был зарегистрирован компетентным органом и в установленном законом порядке, суд считает доказанным, что Коноплянкин А.В. и Коноплянкина И.Л. являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу : Тюменская область, Ишимский район с.Тоболово ул.Новая. д.18 кв.2 и в соответствии со статьей 209 Гражданского Кодекса РФ имели право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом.

В соответствии с ч.2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В обоснование иска истец Плесовских Н.И. представила суду Договор, заключенный 11.12.1999 года, из текста которого следует, что Коноплянкин Андрей Валентинович и Коноплянкина Ирина Леовна продали Плесовских Надежде Ивановне свою квартиру по адресу :с.Тоболово ул.Новая, д.18 кв.2. за 9000 рублей. Претензий к ней не имеют. Факт продажи квартиры подтвердил в суде Ответчик Коноплянкин Андрей Валентинович

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что сделка сторонами была исполнена, поскольку Плесовских Н.И. с 1999 года фактически пользуется указанным жилым помещением, зарегистрирована она в жилом помещении по адресу ул.Новая?д.22 кВ.3 с.Тоболово

В судебном заседании, согласно данных Тоболоской сельской администрации установлено, что имела место переадресация, и многоквартирный жилой дом по адресу ул.Новая. 18, в настоящее время имеет номер 22. Указанный жилой дом является четырехквартирным жилым домом.

Управлением Росреестра по запросу суда представлены реестровые дела, подтверждающие, что жилое помещение по адресу ул.Новая, 22 кв.1 в с.Тоболово (ранее ул.Новая, д.18 кв.1) стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 72:10:0601001:1176 и собственником этой квартиры является Кузьмицкая Нина Александровна.

Управлением Росреестра по запросу суда представлены реестровые дела, подтверждающие, что жилое помещение по адресу с.Тоболово ул.Новая, д.18 кв.2 стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 72:10:0601001:837 и собственниками этой квартиры на основании Договора приватизации являются Коноплянкина Ирина Леовна и Коноплянкин Андрей Валентинович.

Приказом №55 от 15.04.2021 года адрес объекта : с.Тоболово ул.Новая. 18 кв.2, с кадастровым номером 72:10:0601001:837 был аннулирован и жилому помещению присвоен адрес: с.Тоболово Ишимского района Тюменской области ул.Новая, д.22 кв.3.

Собственниками квартиры №2 дома по ул.Новая, д. 22 в с.Тоболово в настоящее время являются супруги Назаровы, собственниками квартиры №4 в этом же доме являются члены семьи Ивановых.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

В силу пункта 2 статьи 223 и статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 454 Гражданского Кодекса РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского Кодекса РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского Кодекса РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1,2, 3 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со статьей 554 Гражданского Кодекса РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 статьи 555 Гражданского Кодекса РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с частью 1 статьи 556 Гражданского Кодекса РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценивая представленный суду Договор от 11.12.1999 года, суд отмечает, что между собственниками дома супругами Коноплянкиной И.Л., Коноплянкиным А.В. и покупателем Плесовских Н.И. достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки. Договор заключен в письменной форме, объект сделки определен с указанием его адреса, цена имущества так же определена. Обязательства по сделке сторонами исполнены, при этом продавец передал, а покупатель принял спорное жилое помещении, что подтверждено справкой администрации Тоболовского сельского поселения из которой следует, что семья Плесовских Н.И. с 1999 года проживает в спорной квартире.

Из текста договора следует, что супруги Коноплянкины получили деньги от покупателя за проданную квартиру и претензий не имеют. В настоящем деле ответчик Коноплянкин А.В. исковые требования Плесовских Н.И. признал, подтвердив факт продажи квартиры и полный расчет между Продавцами и Покупателем.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК Р.Ф.).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель (приобретатель) по сделке с недвижимым имуществом при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к правопреемнику правообладателя имущества в случае реорганизации последнего (ст. 58 ГК РФ). Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме отсутствия владельца имущества.

В настоящем деле истец просит признать право собственности на приобретенный по сделке объект недвижимого имущества.

Суд считает, что поскольку сделка по отчуждению имущества совершена в надлежащей письменной форме и все существенные условия договора по ней сторонами исполнены, то обстоятельства не своевременного оформления перехода права собственности на имущество, связанные с уклонением стороны сделки от ее регистрации либо отсутствия владельца имущества, при отсутствии спора заинтересованных сторон, не являются препятствием для признания сделки действительной и признания права собственности в судебном порядке, поскольку защитить имущественное право истца и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество иным способом кроме судебного не представляется возможным.

Исковые требования Плесовских Н.И. в части признания сделки состоявшейся, подлежат удовлетворению.

13.06.2020 года кадастровым инженером Федоровой Олесей Николаевной изготовлен технический план жилого помещения, расположенного по адресу с.Тоболово ул.Новая, д.22 кв.3, согласно которого фактическая площадь квартиры по указанному адресу составляет 59.6 кв.м., тогда как по Договору приватизации и данным ЕГРН площадь квартиры составляет 31.1 кв.м. Изменение площади и конфигурации помещения связано с тем, что Плесовских Н.И. возведен жилой пристрой.

Согласно главы 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со статьей 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 5 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий согласование на перепланировку выдает заявителю документ, подтверждающий принятия решение о согласовании перепланировки жилого помещения. Данный документ является основанием проведения переустройства, перепланировки. Завершение переустройства, перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии направляется в орган по учету объектов недвижимости.

Как следует из показаний истца Плесовских Н.И. вышеуказанные нормы жилищного законодательства не выполнила и разрешения на реконструкцию жилого помещения не получила, акт приемочной комиссии ей не выдавался.

Согласно статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. Однако по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В соответствии с ч.1 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с частью 2 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ3 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом правовое регулирование самовольной постройки, содержащееся в статье 222 Гражданского Кодекса РФ определяет три признака самовольной постройки: она должна быть возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку возведенный Плесовских Н.И. жилой пристрой к квартире выполнен без разрешения на строительство, суд признает спорное строение самовольной постройкой.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года разъяснено, что Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела.

Для установления наличия (отсутствия) отступлений от градостроительных и строительных правил при возведении самовольной постройки судами, как правило, назначаются судебные строительно-технические экспертизы.

К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Истцом представлено в суд заключение о соответствии расположения зданий, сооружений градостроительным нормам и правилам на земельном участке по адресу :Тюменская область, Ишимский район с.Тоболово ул.Новая, д.2 кв.3, выполненное кадастровым инженером ИП Китовой М.В.

Из заключения (л.д.41-82) следует, что объект исследования квартира расположена в четырех квартирном жилом доме, который в свою очередь расположен в с.Тоболово Ишимского района ул.Новая в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж31), предназначенном для застройки жилыми домами.

Каждая квартира в указанном доме расположена на отдельном земельном участке с отдельным входом (выходом) на улицу.

Под квартирой №1 земельный участок с кадастровым номером 72:10:0601001:215, с уточненной площадью 486 кв.м.

Под квартирой №2 данные на земельный участок отсутствуют.

Под квартирой №3 земельный участок с кадастровым номером 72 :10:0601001:432 с декларированной площадью 200 кв.м.

Под квартирой №4 данные на земельный участок отсутствуют.

Квартира №3 в 4-х квартирном жилом доме, 1994 года постройки, жилой пристрой 2016 года постройки.

По результатам кадастровых работ квартира №3 имеет площадь 59.6 кв.м. Площадь квартиры увеличилась за счет возведенного дополнительного жилого пристроя.

Конструкции квартиры №3, конструкции жилого пристроя, а именно :фундамент, несущие наружные и внутренние стены, чердачные перекрытия, крыша, находятся в работоспособном и исправном состоянии и используются по прямому назначению. (раздел 6.5 заключения).

Согласно п.7.1 Заключения площадь земельного участка под квартирой №3 не установлена по результатам межевания, со стороны земельного участка №20 по ул.Новая отступ составляет 13 м, что соответствует градостроительным требованиям ПЗЗ. Со стороны дороги отступ 4м 15 см, что соответствует градостроительным требованиям ПЗЗ. Выгребная яма не вынесена за пределы отведенного земельного участка и не размещена ближе 12м от окон соседних жилых домов, что соответствует санитарным правилам СанПин 2.1.2.2645-10.

Кадастровый инженером в 7.2 заключения приходит к выводу, что по результатам исследования квартира после проведенной реконструкции по адресу : Тюменская область, Ишимский район с.Тоболово, ул.Новая, д.22 кв.3 не нарушает архитектурного ансамбля и не оказывает негативного влияния на окружающую застройку.

Согласно раздела 8.2 Заключения квартира (в четырех квартирном жилом доме) по адресу с.Тоболово ул.Новая,д.22, кв.3 расположена без нарушения противопожарных требований СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты « Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям «-противопожарные расстояния от окон жилых помещений на смежных земельных участках до стен дома и хозяйственных построек расположенных на земельном участке соответствуют требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 соответствует месту допустимого размещения зданий, сооружений в границах земельного участка.

С учетом требований СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты « Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям «-противопожарные расстояния от окон жилых помещений на смежных земельных участках до стен дома и хозяйственных построек расположенных на земельном участке соответствуют требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, СНИП 30-02-97 п.6.8 Правил землепользования и застройки сельских поселений Ишимского муниципального района Тюменской области возможно ввести в схему планировочной организации зданий, строений на земельном участке по адресу :Тюменская область, Ишимский район с.Тоболово ул.Новая д.22 кв.3 состоящую из квартиры, и жилого пристроя, возведенного без разрешительной документации, расположенный без нарушения градостроительных требований;

Оценивая заключение ИП Китовой М.В. суд признает его достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку выводы специалиста мотивированы и подтверждены материалами дела, в исследовании приведены методики исследования, квалификация специалистов подтверждена соответствующими документами.

Поскольку квартира по адресу с.Тоболово ул.Новая,д.22 кв.3 после реконструкции, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд считает возможным исковые требования Плесовских Н.И. удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 218, 219, 131, 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л :

Иск Плесовских Надежды Ивановны к Коноплянкиной Ирине Леовне, Коноплянкину Андрею Валентиновичу, Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить полностью.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества-квартиры, расположенной по адресу :Тюменская область, Ишимский район, с.Тоболово ул.Новая,д.22 кв.3 ( до проведения переадресации Тюменская область, Ишимский район, с.Тоболово ул.Новая, д.18 кв.2.), совершенную 11.12.1999 года между Плесовских Надеждой Ивановной с одной стороны и Коноплянкиным Андреем Валентиновичем, Коноплянкиной Ириной Леовной с другой стороны, состоявшейся.

Сохранить квартиру с кадастровым номером 72:10:0601001:837 по адресу: Тюменская область, Ишимский район, с.Тоболово ул.Новая,д.22 кв.3 в реконструированном состоянии, с общей площадью 59.6 кв.м.

Признать за Плесовских Надеждой Ивановной, 19.07.1976 года рождения, право собственности на квартиру по адресу: Тюменская область, Ишимский район, с.Тоболово ул.Новая,д.22 кв.3, с кадастровым номером 72:10:0601001:837 и общей площадью 59.6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский районный суд Тюменской области в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате с использованием печатного устройства марки « CANON LBP - 810 «

.

Мотивированное решение будет изготовлено 17 мая 2021 года.

Судья С.Б. СПАСИБОВА.