Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2023 ~ М-121/2023 от 06.07.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       08 августа 2023 года                                                       с.Малая Сердоба

                                                                                              Пензенской области

Малосердобинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Тюиной Н.Л.,

при секретаре Недошивиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Малосердобинского района Пензенской области к Кучеренко Владимиру Юрьевичу о расторжении договора аренды земельного участка, и взыскании задолженности, пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Малосердобинского района Пензенской области обратилась в суд с иском к Кучеренко В.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени по договору аренды.

        В обоснование требований истцом указано, что 22 сентября 2016 года между администрацией Малосердобинского района (арендодатель) и Кучеренко В.Ю. (арендатор) заключен договор аренды № 26. Предметом данного договора является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 689778 квадратных метров, расположенный по адресу: Пензенская область, Малосердобинский район, с/с Майский, ориентир вблизи с.Комаровка, для ведения крестьянского фермерского хозяйства с кадастровым номером- №. Договор заключен сроком на 49 лет с 22 сентября 2016 года по 21 сентября 2065 года.

     Согласно пункта 2.3 указанного выше договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в срок до 10 - го числа текущего месяца после заключения договора ( 22 сентября 2016 года), на расчетный счет указанный в договоре.

     В силу пункта 2.4 договора, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема - передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора. В соответствии с актом приема - передачи земельного участка рассматриваемый земельный участок передан Кучеренко В.Ю. 22 сентября 2016 года.

     Арендная плата в соответствии с пунктом 2.2 Договора за пользование земельным участком в год составляет 74186 ( семьдесят четыре тысячи сто восемьдесят шесть) рублей 00 копеек.

     Пунктом 4.1 Договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор, арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБРФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

     Согласно сведениям Управления финансов администрации Малосердобинского района Пензенской области и отдела учета и отчетности администрации Малосердобинского района Пензенской области за Кучеренко В.Ю. с момента заключения договора производились платежи, однако не своевременно. Последний платеж за аренду поступил 23 июля 2021 года.

    Денежные средства за период с 23 июня 2021 года по настоящее время от Кучеренко В.Ю. не поступали.

     Данные нарушения сроков оплаты являются существенными нарушениями взятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка от 22 сентября 2016 года № 26.

     Таким образом, задолженность за ответчиком по аренде за период с 01 мая 2021 года по 31 мая 2023 года составляет 149944 ( сто сорок девять тысяч девятьсот сорок четыре) руб. 36 коп.

     Администрация Малосердобинского района Пензенской области, в рамках исполнения требований ст. 619 ГК РФ, 28 февраля 2023 года предлагала оплатить задолженность. Ответчику Кучеренко В.Ю. 28 февраля 2023 года была направлена претензия, которая ответчиком оставлена без рассмотрения.

      В связи с тем, что Кучеренко В.Ю. игнорировал требования о необходимости оплаты задолженности, администрация в соответствии с требованиями ч.2 ст. 452 ГК РФ, 23 мая 2023 года предлагала расторгнуть договор аренды земельного участка № 26 от 22 сентября 2016 года.

Ответа от Кучеренко В.Ю. об отказе или согласии с расторжением договора аренды в администрацию не поступало, разногласий о сумме задолженности и пени также не поступало.

         Таким образом, администрация Малосердобинского района Пензенской области приняла все меры в соответствии с требованиями ст.452 и ст.619 ГК РФ. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 22 сентября 2016 года №26, заключенный между администрацией Малосердобинского района Пензенской области и Кучеренко Владимиром Юрьевичем. Взыскать с ответчика арендные платежи за период с 01 мая 2021 года по 31 мая 2023 года в сумме 149944 (сто сорок девять тысяч девятьсот сорок четыре) рубля 36 копеек, а также пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в сумме 13508 ( тринадцать тысяч пятьсот восемь) руб. 92 копейки.

Представитель истца - администрации Малосердобинского района Пензенской области Андреев М.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик Кучеренко В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.

Судом с согласия представителя истца определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 56 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов (п. 1 ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что 22 сентября 2016 года между Администрацией Малосердобинского района Пензенской области (арендодатель) и Кучеренко Владимиром Юрьевичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 26, расположенного по адресу: Пензенская область, Малосердобинский район, с/с Майский, ориентир вблизи с.Комаровка, для ведения крестьянского ( фермерского) хозяйства, с кадастровым номером- №, площадью 689778 квадратных метров, из земель сельскохозяйственного назначения, сроком на 49 лет. В отношении договора осуществлена государственная регистрация органом Росреестра.

В соответствии с пунктами 2.2. и 2.3 указанного Договора арендная плата за пользование земельным участком составляет 74 186 рублей 00 копеек в год и вносится арендатором ежемесячно, равными долями в срок до 10-го числа текущего месяца после заключения договора, на расчетный счет указанный в договоре.

Пунктом 4.1 Договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБРФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно акту приема - передачи земельного участка от 22.09.2016, который является неотъемлемой частью договора аренды, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 689778 квадратных метров, расположенный по адресу: Пензенская область, Малосердобинский район, с/с Майский, ориентир вблизи с.Комаровка, для ведения крестьянского фермерского хозяйства с кадастровым номером- №, был передан Кучеренко В.Ю. Однако, свои обязательства по оплате арендной платы, как следует из искового заявления, Кучернко В.Ю. исполнял ненадлежащим образом, арендную плату не вносил в период с 01 мая 2021 года по 31 мая 2023 года.

          По сведениям истца, сумма задолженности ответчика по арендной плате за указанный период составила 149944 ( сто сорок девять тысяч девятьсот сорок четыре) рубля 36 копеек, сумма пени 13508 ( тринадцать тысяч пятьсот восемь рублей) 92 копейки.

           Суд находит сумму задолженности и пени обоснованной, соответствующей условиям договора аренды. Со стороны ответчика иного расчёта, а также доказательств в опровержение заявленных истцом требований, не представлено.

          28 февраля 2023 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности по договору аренды, которая ответчиком оставлена без рассмотрения. В соответствии с требованиями части 2 ст. 452 ГК РФ, 23 мая 2023 года истец направил требование ответчику с предложением расторгнуть договор аренды, что подтверждается копией требования и сведениями о его отправке.

Установив факт неисполнения ответчиком обязанностей по оплате арендных платежей за период с 01 мая 2021 года по 31 мая 2023 года, данный факт ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу, что истец вправе на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ требовать расторжения договора.

Таким образом, суд признает требования истца к ответчику законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию исчисленная в предусмотренном статьей 333.19 НК РФ порядке государственная пошлина в размере 4769 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Малосердобинского района Пензенской области к Кучеренко Владимиру Юрьевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности и пени по договору аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 26 земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 689778 квадратных метров, расположенный по адресу: Пензенская область, Малосердобинский район, с/с Майский, ориентир вблизи с.Комаровка, для ведения крестьянского фермерского хозяйства с кадастровым номером - №, заключенный между администрацией Малосердобинского района Пензенской области и Кучеренко Владимиром Юрьевичем 22 сентября 2016 года.

Взыскать с Кучеренко Владимира Юрьевича ( паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) задолженность по арендным платежам за период с 01 мая 2021 года по 31 мая 2023 года в сумме 149944 (сто сорок девять тысяч девятьсот сорок четыре) рубля 36 копеек, пени в сумме 13 508 ( тринадцать тысяч пятьсот восемь) рублей 92 копейки.

Взыскать с Кучеренко Владимира Юрьевича ( паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>)    государственную пошлину в размере 4769 (четыре тысячи семьсот шестьдесят девять) руб. 06 копеек в доход бюджета Малосердобинского муниципального района Пензенской области.

Разъяснить Кучеренко В.Ю., что он вправе подать в Малосердобинский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Малосердобинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                      Н.Л. Тюина