Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2023 (2-3612/2022;) ~ М-3482/2022 от 30.11.2022

Дело № 2-211/2023

79RS0002-01-2022-006721-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года                                                             г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи         Юртаевой О.А.

при секретаре     Саргсян Г.А.

с участием представителя истца Астафьевой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Астафьева Николая Александровича к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности на гаражный бокс, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Астафьев Н.А. обратился в суд с иском к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО о признании права собственности на гаражный бокс, в силу приобретательной давности. В обоснование указал, что он совместно с другими застройщиками в 1986 году построили гаражные боксы в <адрес>, распределили между собой, организовали ПГЭК № 14 и оформили членство в нём. С момента застройки и по настоящее время он добросовестно осуществляет пользование гаражным боксом № 519 в ПГЭК № 14, а также принимает необходимые меры для поддержания имущества в должном состоянии. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности, поскольку документы не сохранились, ПГЭК № 14 прекратило свою деятельность 01.04.2019. В течение всего времени владения им недвижимым имуществом, претензий от третьих лиц не поступало, права на спорное имущество никто не заявлял. Просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № 519, расположенный по адресу: в <адрес>.

Представитель истца Астафьева Г.А. в судебном заседании требования и доводы, изложенные в иске, поддержала. Суду пояснила, что спорный гаражный бокс в 1986 году построил её муж Астафьев Н.А. совместно с другими людьми в составе ПГЭК № 14.Он выплатил паевой взнос за свой бокс, но документы не сохранились. С момента окончания строительства гаража и по настоящее время он пользуется гаражом, ставит машину, периодически делает ремонт. Ранее производил оплату за электричество председателю кооператива, в настоящее время в спорном гараже отсутствует электричество, поскольку гараж не оформлен на праве собственности. За весь период временим использования Астафьева Н.А. гаражом, никто на него не претендовал. Просила иск удовлетворить.

Истец Астафьев Н.А., представитель ответчика мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения лица, участвующего при рассмотрении дела, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец Астафьев Н.А. с 1986 года пользуется гаражным боксом № 519, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет названным гаражным боксом, как своим собственным более 35 лет, начиная с 1986 года и по настоящее время. Право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный гаражный бокс отсутствуют.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что 01.07.2002 создано юридическое лицо потребительский гаражно-эксплуатационный кооператив № 14, который 01.04.2019 прекратил свою деятельность.

По сведениям ГУП ЕАО «БТИ ЕАО» об учредителях/членах некоммерческой организации ПГЭК № 14, Астафьев Н.А. являлся учредителем указанного кооператива, за ним закреплен гаражный бокс № 519.

Таким образом, исследованными материалами дела нашёл свое подтверждение факт отсутствия зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Давность владения истцом гаражным боксом подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела и свидетельскими показаниями.

Так, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 суду показал, что знаком с истцом с 1983 года, с момента как начали строить гаражи по <адрес> в <адрес>. Строили большой бригадой, у них был гаражный кооператив. С момента постройки гаража и по настоящее время истец и его семья пользуются им. Ему не известно, что бы кто-либо претендовал на гараж, которым пользуется истец.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания допрошенного свидетеля, поскольку они находят свое объективное подтверждение в иных доказательствах по делу.

Из имеющейся в материалах дела выписки следует что 19.06.2001 зарегистрирован ПГЭК № 14, находящийся по <адрес> в <адрес>. Учредителями кооператива являются 42 члена, в том числе Астафьев Н.А., которому принадлежит гаражный бокс № 519.

Совокупностью исследованных доказательств в судебном заседании достоверно установлено, что Астафьев Н.А. с 1986 года пользуется гаражным боксом № 519, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, постоянно, в течение указанного времени владеет названным гаражным боксом, как своим собственным более 35 лет, несёт бремя его содержания, осуществляя все необходимые расходы по его содержанию. Прежний собственник гаражного бокса неизвестен, поскольку право собственности в установленном законом порядке за кем-либо не зарегистрировано.

С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс в силу приобретательной давности. Иных правообладателей, заявляющих требования на спорный объект недвижимости, не установлено.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В этой связи, решение суда является основанием для регистрации права собственности за Астафьевым Н.А. на спорный гаражный бокс, в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, статьи 234 ГК РФ, руководствуясь статьями 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Астафьева Николая Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ЕАО (паспорт серии № №) к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (ОГРН 1057900040912) о признании права собственности на гаражный бокс, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

         Признать за Астафьевым Николаем Александровичем право собственности на гаражный бокс № 519, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации за Астафьевым Николаем Александровичем права собственности на гаражный бокс№ 519, расположенный по адресу: г. Биробиджан, ул. Юбилейная, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                   Юртаева О.А.

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2023.