Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1005/2020 ~ М-756/2020 от 23.04.2020

Копия

УИД: 66RS0010-01-2020-001108-91

Дело №2-1005/2020

Мотивированное решение изготовлено

23 июня 2020 года                                                                                                                   

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

19 июня 2020 года                                                               город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В.,

при секретаре Чуракове В.В. с использованием аудиопротоколирования,

при участии истца Селиванова А.В., представителя истца Крупина А.А., действующего на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1005/2020 по иску Селиванова Александра Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «РемСтройУрал» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

    УСТАНОВИЛ:

Селиванов А.В. обратился в суд с иском к ООО «РемСтройУрал», в котором просит взыскать сумму долга по договору аренды нежилых помещений №... от 01.06.2018 в сумме 135000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 109 459,69 руб., взыскать расходы на оплату услуг представителя 25000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 644,60 руб.

В обоснование иска указано, что между Селивановым А.В. в качестве арендодателя и ООО «РемСтройУрал» в качестве арендатора нежилых помещений в отношении гаражного бокса №... площадью 120 кв.м. по адресу (место расположения обезличено) (место расположения обезличено), назначение нежилое для использования под производственную и складскую площадку. Ежемесячная арендная плата составляет 15000руб., срок договора с 01.06.2018 по 20.04.2019. В июне 2019 года ответчик выехал из гаражного бокса, всего было выплачено 3 платежа, остальная сумма не выплачена. Договором не предусмотрен иной размер неустойки, истец рассчитал проценты за пользование чужими денежными средствами исходя законной неустойки по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На претензию об оплате ответа не последовало, в связи с чем Селиванов А.В. обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании Селиванов А.В. настаивал на удовлетворении иска по предмету и основанию. Пояснил, что в июне 2019 года после освобождения гаражного бокса он поставил второй замок, гараж в его владении.

Представитель истца Крупин А.А. пояснил, что проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитаны за период с 01.09.2018 по 31.12.2018, и за период с 01.01.2019 по 31.05.2019, т.к. с июня 2019 бокс был освобожден от техники, владение гаражом перешло истцу.

Ответчик ООО «РемСтройУрал» в судебное заседание не явился, был извещен по адресу: (место расположения обезличено) Конверт вернулся с отметкой об истечении срока хранения. При таких обстоятельствах с учетом положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о судебном разбирательстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца и его представителя, не возражавших против рассмотрения дела в заочном производстве, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительности причин неявки, в порядке заочного производства.

Ознакомившись с исковым заявлением, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что между Селивановым А.В. в качестве арендодателя и ООО «РемСтройУрал» в качестве арендатора заключен договор аренды нежилых помещений №... от 01.06.2018 в отношении нежилого помещения грузового бокса №... расположенного по адресу: (место расположения обезличено) кадастровый номер №..., назначение нежилое, для использования под производственную и складскую площадку площадью 120 кв.м. Договор заключен на срок с 01.06.2018 по 30.04.2019 (п. 4.1 договора). Сумма ежемесячной арендной платы составляет 15000 руб. (п.5.1).

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 04.06.2020 в собственности Селиванова А.В. находится нежилое помещение с кадастровым номером №... по адресу: (место расположения обезличено) площадью 142 кв.м.

В договоре аренды указан иной кадастровый номер №... и неверно указана площадь бокса 120 кв.м. вместо 142 кв.м. Как пояснил истец, он сам составлял договор аренды, указал примерную площадь, другого гаражного бокса в его собственности нет, ответчик пользовался его гаражом №... Кадастровый номер №... указан в выписке из ЕГРН на гаражный бокс как кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости. Суд на основании совокупности доказательств приходит к выводу, что Селиванов А.В. сдавал в аренду гаражный бокс, собственником которого является.

Из объяснений истца следует, что арендатор заплатил ему 15000 руб. за июнь 2018 года наличными, после этого за июль, август 2018 гг. безналичными средствами (платежные поручения от 12.07.2019, от 21.08.2019), всего 45 000 руб. Ответчиком не представлено доказательств выплаты долга в большем размере, в связи с чем суд принимает доказательства и объяснения стороны истца как достоверные.

Исходя из фактического срока пользования гаражным боксом, который арендодатель освободил в июне 2019 года (ответчиком не опровергнуто), задолженность образовалась за период с сентября 2018 года по май 2019 года, т.е. за 9 месяцев. Исходя из ежемесячного арендного платежа в размере 15 000 руб., сумма задолженности составляет 135 000 руб. (9 мес.*15000 руб.).

Истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, представлен расчет за 2018, 2019 гг. исходя из суммы долга 135 000 руб., всего на сумму 109 459,69 руб.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Арендатор обязан ежемесячно производить арендную плату до 15 числа за текущий месяц (п. 3.3.2). Суд не соглашается с расчетом истца, т.к. сумма долга увеличивалась ежемесячно, пока не составила 135 000 руб., поэтому суд производит собственный расчет.

Задолженность, руб.	Период просрочки			Увеличение долга		Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
	c	по	дни	сумма, руб.	дата
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[7]	[8]	[1]x[4]x[7]/[8]
15 000	16.09.2018	16.09.2018	1	0	-	7,25%	365	2,98
15 000	17.09.2018	15.10.2018	29	0	-	7,50%	365	89,38
30 000	16.10.2018	15.11.2018	31	15 000	16.10.2018	7,50%	365	191,10
45 000	16.11.2018	15.12.2018	30	15 000	16.11.2018	7,50%	365	277,40
60 000	16.12.2018	16.12.2018	1	15 000	16.12.2018	7,50%	365	12,33
60 000	17.12.2018	15.01.2019	30	0	-	7,75%	365	382,19
75 000	16.01.2019	15.02.2019	31	15 000	16.01.2019	7,75%	365	493,66
90 000	16.02.2019	15.03.2019	28	15 000	16.02.2019	7,75%	365	535,07
105 000	16.03.2019	15.04.2019	31	15 000	16.03.2019	7,75%	365	691,13
120 000	16.04.2019	15.05.2019	30	15 000	16.04.2019	7,75%	365	764,38
135 000	16.05.2019	31.05.2019	16	15 000	16.05.2019	7,75%	365	458,63
Итого:			258	120 000	7,66%	3 898,25

По расчету суда проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика в размере 3 898,25 руб.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом оплачена пошлина в размере 5644 руб. (чек-ордер от 20.04.2020). Согласно положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца подлежит пошлина в размере пропорционально удовлетворенной части иска (иск удовлетворен на 56,81%), т.е. в размере 3206,69 руб.

Истец просит взыскать на представительские расходы 25 000 руб.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду представлен договор №... от 04.03.2020 об оказании юридической помощи, заключенный Селивановым А.В. и адвокатом коллегии адвокатов г.Нижний Тагил «Оферта» Крупиным А.А., по условиям которого адвокат принял на себя обязательство оказать правовую помощью по подготовке документов и за составление искового заявления для подачи в суд иска к ООО «РемСтройУрал» (1 этап), представление интересов в суде 1 инстанции (2 этап). Стоимость услуг 25000 руб. (п.4.1). На момент рассмотрения спора, истцом оплачено представителю 11 000 руб. (квитанция от 06.03.2020 на сумму 4000 руб., от 04.03.2020 на сумм 1000 руб., от 20.04.2020 - 6000 руб.). Суд взыскивает с ответчика расходы на представителя пропорционально удовлетворенной части иска, т.е. в размере 6249,10 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Селиванова Александра Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «РемСтройУрал» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РемСтройУрал» в пользу Селиванова Александра Викторовича сумму долга по договору аренды нежилых помещений №... от 01.06.2018 в сумме 135 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 898 руб. 25 коп., в возмещение расходов по оплате услуг представителя 6249 руб. 10 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3206 руб. 69 коп., всего взыскать 148 354 руб. 04 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.

Судья                                 подпись                                               Морозова И.В.