Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-373/2024 ~ М-251/2024 от 27.02.2024

                                                                                                    № 2-373/2024

УИД 26RS0031-01-2024-000425-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленокумск                                                                                               25 апреля 2024 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Марченко И.М.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Исток» к Шемякину В.А. о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

установил:

ООО «Исток» обратилось в Советский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Шемякину В.А. о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Исток» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, является обслуживающей организацией по оказанию услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имуществу указанным многоквартирным домом, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основным видом деятельности является эксплуатация жилого фонда, надлежащем содержание и ремонт имущества многоквартирных домов.

Шемякин В.А. является собственником квартиры № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 17.12.2011 года.

17.01.2024 в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости обеспечить доступ в занимаемое ответчиком нежилое подвальное помещение МКД, для производства профилактической работ по стоякам отопления с заменой запорной арматуры, данная система коммуникаций относится к общему имуществу указанного многоквартирного дома.

В уведомлении указывается дата для обеспечения доступа в занимаемое помещение 22.01.2024 в промежуток времени с 9 часов 00 минут до 15 часов 00 минут характер работ, а также ответственное за их выполнение лицо.

Однако ответчик не предоставил доступ специалистам истца в занимаемое им нежилое помещение, для выполнения указанной работы, где проходит система коммуникаций.

Со стороны ответчика имеется злоупотребление правом, поскольку по его вине отсутствует доступ к общему имуществу многоквартирного дома специалистов истца для проведения ремонтных работ, нарушается баланс общественных и личных интересов и других собственников многоквартирного дома.

Истец просит суд обязать ответчика Шемякина В.А. не чинить истцу ООО «Исток» препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.

Обязать ответчика Шемякина В.А. обеспечить доступ специалистов истца ООО «Исток» для производства профилактических работ по стоякам отопления с заменой запорной арматуры в занимаемое ответчиком нежилое подвальное помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика Шемякина В.А. в пользу истца ООО «Исток» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представители истца ООО «Исток» не явились, будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеются заявления представителей истца о рассмотрении дела в отсутствии представителей, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Ответчик Шемякин В.Н. в судебное заседание не явился. Из материалов дела следует, что судом ответчику направлялись судебные извещения с уведомлением о вручении по адресу регистрации места жительства. Однако судебные извещения ответчиком не получены, возращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ ответчика от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует неполучение ответчиком извещения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

На основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, исходя из того, что судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчика, суд приходит к выводу о его надлежащем извещении.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и руководствуясь ст. 233 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, извещенного о дне слушания дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен в ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением РФ от 13 августа 2006 года. Так в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах многоквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования на этих сетях (п. 5 Правил № 491).

Как следует из п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

На основании п. 32 Правил ЖК РФ исполнитель имеет право требовать полного помещение убытков, возникших по вине ответчика, в случае невыполнения обязанностей пускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных п.п. е п. 34 Правил № 354.

Согласно договора № от 01 мая 2016 года, ООО «Исток» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, является обслуживающей организацией по оказанию услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имуществу указанным многоквартирным домом.

Как видно из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 22.02.2023,                            Шемякин В.А. является собственником квартиры № многоквартирного дома по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Согласно п.1.1 договора № от 01.01.2019 оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу:                     <адрес> ООО «Исток» в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ заказчик (собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> лице уполномоченного председателя МКД ФИО5) в согласованное с исполнителем время обязан обеспечить доступ его работников (а равно работников государственных и муниципальных органов надзора, специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах тепло-, энерго-, водоснабжения, канализования, пожаротушения) в принадлежащих ответчику помещение, с целью ликвидации аварий, проверки состояния, работоспособности и ремонта проходящих через это помещение общедомовых систем и оборудования (стояков, вентканалов и т.п.)., а также контроля за соблюдение договора заказчиком. Собственники, не обеспечивающие выполнение требований настоящего пункта договора несут материальную ответственность перед исполнителем и третьими лицами за убытки, наступившие вследствие невыполнения вышеуказанной обязанности.

17.01.2024 в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости обеспечить доступ в занимаемое ответчиком нежилое подвальное помещение МКД, для производства профилактической работ по стоякам отопления с заменой запорной арматуры, данная система коммуникаций относится к общему имуществу указанного многоквартирного дома.

В уведомлении указывается дата для обеспечения доступа в занимаемое помещение 22.01.2024 в промежуток времени с 9 до 15, характер работ, а также ответственное за их выполнение лицо.

Однако ответчик Шемякин В.А. не предоставил доступ специалистам истца в занимаемое им нежилое помещение для выполнения указанной работы, где проходит система коммуникаций.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования ООО «Исток» к Шемякину В.А. в части обязания не чинить истцу ООО «Исток» препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и обеспечить доступ специалистов истца ООО «Исток» для производства профилактических работ по стоякам отопления с заменой запорной арматуры в занимаемое ответчиком нежилое подвальное помещение, расположенное по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер госпошлины определен истцом верно, в соответствии с требованиями                          ст. 333.19 НК РФ, исходя из цены иска.

С учетом изложенного, суд находит законным и обоснованным взыскать в пользу истца с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Общества с ограниченной ответственностью «Исток» (ИНН №) к Шемякину В.А. (паспорт серия № выдан <данные изъяты>) о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать ответчика Шемякина В.А. не чинить истцу ООО «Исток» препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.

Обязать ответчика Шемякина В.А. обеспечить доступ специалистов истца ООО «Исток» для производства профилактических работ по стоякам отопления с заменой запорной арматуры в занимаемое ответчиком нежилое подвальное помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика Шемякина В.А. в пользу истца ООО «Исток» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд Ставропольского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ составлено 6.05.2024.

Судья                                          <данные изъяты>                                                  И.М. Марченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>