Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2021 ~ М-218/2021 от 03.06.2021

Дело № 2-253/2021г.

УИД 16RS0004-01-2021-001034-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское    18 августа 2021 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.А. к колхозу «Родина» ... Республики Татарстан, Исполнительному комитету Бутлеровского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

И.А. обратился в суд с иском к вышеназванным ответчикам и просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 56,8 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ....

В обоснование иска указано, что .... по месту работы – колхоз «Родина» ... РТ, ему, как работнику данного сельскохозяйственного предприятия, была предоставлена квартира, находящаяся по адресу: ..., д..., .... Документально предоставление жилья не оформлялось. С тех пор он проживает в указанной квартире, свободно, открыто и добросовестно пользуется ею, прописан в этой квартире, несет бремя содержания квартиры. В течение всего периода владения им квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. Квартирой он пользовался, как своей собственной. В настоящее время он решил оформить право собственности на данное недвижимое имущество. Однако приватизация данной квартиры невозможна, поскольку квартира муниципальной собственностью не является. На балансе колхоза «Родина» данная квартира тоже не состоит. Иначе, чем через суд, он не может получить правоустанавливающий документ на квартиру, реализовать свои гражданские права. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру на основании ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность), поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею, как своей собственной, в течение более 15 лет.

В судебное заседание истец И.А. не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ Т.А. в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором указала, что иск признает. Содержание, значение и последствия признания иска ей понятны, иск признает добровольно. Просила рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Бутлеровского сельского поселения Алексеевского МР РТ, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, на суд не явился.

Представитель ответчика – колхоза «Родина» ... Республики И.М. Ахметов в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, возражений не имеет.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу требований ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно договору от 01.09.2005г. колхоз «...» предоставил И.А. жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ... (л.д. 10).

Согласно справке Алексеевского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ..., ..., ..., право собственности в БТИ не зарегистрировано. Квартира общей площадью 56,8 кв.м., жилой площадью ... кв.м., жилое помещение в 2-х квартирном 1 этажном доме состоит из 1 жилой комнаты (л.д. 11).

Согласно справке колхоза «Родина» ... Республики И.А. И.А. проживает в колхозной квартире с ..., квартплату за колхозную квартиру вносит в кассу колхоза (л.д. 12).

Согласно справке Исполнительного комитета Бутлеровского сельского поселения Алексеевского МР РТ И.А. действительно с 2005 года по настоящее время зарегистрирован и проживает в д. ... ..., ..., ... (л.д. 14).

Согласно справке Исполнительного комитета Бутлеровского сельского поселения Алексеевского МР РТ жилой дом по адресу: РТ, ..., д. Бутлеровка, ..., на балансе Исполкома Бутлеровского сельского поселения Алексеевского МР РТ не состоит (л.д. 15).

Согласно выписке из решения правления колхоза «Родина» ... Республики Татарстан от 17.03.2021г. принято решение в связи с приобретательной давностью на жилой дом по адресу: ... ..., предоставленный в 2005 году И.А. колхозом «Родина», как работнику данного предприятия, о снятии статуса «служебная квартира» (л.д.15).

Паспортными данными подтверждается, что И.А., ... г.р., с ... зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: РТ, ..., ..., ... (л.д. 22-23).

Вышеприведенные доказательства свидетельствуют, что И.А. с ... по настоящее время добросовестно (нарушений закона с их стороны допущено не было), открыто, длительно (в течение более 15 лет) и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., проживая в ней.

В настоящее время, в отсутствие собственника квартиры, она не может быть поставлена на государственный кадастровый учет, сведения о ней в Единый государственный реестр недвижимости не внесены.

Таким образом, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ....░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ..., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░