Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3340/2022 ~ М-2999/2022 от 18.10.2022

КОПИЯ

Дело № 2-3340/2022

УИД 52RS0009-01-2022-004315-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 12 декабря 2022 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сажиновой Н.Г., Сажинова А.П. к Лисенковой О.А., администрации города Арзамаса Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Сажинова Н.Г., Сажинов А.П. обратились в суд с иском к Лисенковой О.А., администрации г.Арзамаса Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома, указав в обоснование своих требований на то, что за Сажиновой Н.Г., Сажиновым А.П. и Лисенковой О.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 54 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Сажиновой Н.Г. принадлежит 1/4 доля в праве собственности на указанный дом, Сажинову А.П. – 1/4 доля в праве собственности на указанный дом, Лисенковой О.А. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на указанный дом. Указанный дом фактически разделен в натуре между собственниками, Лисенкова О.А. используется часть дома общей площадью 12,4 кв.м, остальная часть дома используется Сажиновой Н.Г. и Сажиновым А.П. Земельный участок, на котором расположено спорное строение, разделен в натуре, и граница между смежными земельными участками, принадлежащими Сажиновой Н.Г. и Сажинову А.П. с одной стороны, и Лисенковой О.А. с другой стороны, проходит под стеной, разделяющей границы использования дома. В период с 2015 года по настоящее время Сажинова Н.Г. и Сажинов А.П. произвели реконструкцию принадлежащей им части дома в границах принадлежащего им земельного участка и увеличили площадь дома с 54 кв.м до 84,7 кв.м. Фактически их дом блочного типа, оба блока не зависят друг от друга, имеют самостоятельные входы, газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, каждый блок находится на самостоятельном земельном участке, поэтому он может быть разделен на два самостоятельных блока. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый использует свою половину, на своем земельном участке. Лисенковой О.А. принадлежит помещение № 6 кладовой общей площадью 12,4 кв.м. Сажиновой Н.Г. и Сажинову А.П. принадлежат помещения: кухня №1 общей площадью 5,7 кв.м; коридор № 2 общей площадью 2,0 кв.м; коридор № 3 общей площадью 6,0 кв.м; жилая комната № 4 общей площадью 11,5 кв.м; жилая комната № 5 общей площадью 19,0 кв.м; столовая № 7 общей площадью 3,7 кв.м; санузел № 8 общей площадью 2,1 кв.м; коридор № 9 общей площадью 3,7 кв.м; жилая комната № 10 общей площадью 14,2 кв.м.

Истцы указали, что в соответствии с заключением кадастрового инженера жилые дома блокированной застройки образованы из объекта недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №. Образованные объекты соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. В соответствии с заключением от 30.03.2022 № в ходе обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что реконструкция, переустройство, перепланировка здания выполнены в 2017 году с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; обмеры внутренних помещений жилого дома соответствуют размерам, указанным в плане, выполненном ГБУ НО «Кадастровая оценка» 29.03.2022; функциональное назначение объекта соответствует данным технического паспорта; в состав реконструкции, переустройства и перепланировки жилого дома входят: демонтаж оконного проема в жилой комнате 5; демонтаж перегородки с дверным проемом между кухней 1 и коридором 3; демонтаж старой перегородки и возведение новой перегородки с дверным проемом между санузлом 8 и коридором 9; возведение пристроя с брусчатыми стенами (лит.А2). Строительные материалы, использованные при реконструкции, переустройстве и перепланировке здания, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. Основные несущие строительные конструкции жилого дома и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние; реконструкция здания выполнена с соблюдением Строительных норм и правил (СНИП), СП 55.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого здания.

На этом основании Сажинова Н.Г., Сажинов А.П. просят суд:

1. Сохранить жилой дом общей площадью 84,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в реконструированном состоянии.

2. Признать жилой дом общей площадью 84,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, домом блокированной застройки.

3. Признать за Лисенковой Ольгой Александровной право собственности на одноэтажный блок № 1 жилого дома, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 12,4 кв.м (для целей государственного кадастрового учета 12,4 кв.м), по адресу: <адрес>, состоящий из комнаты № 6 общей площадью 12,4 кв.м.

4. Признать за Сажиновой Н.Г. право собственности на 1/2 долю одноэтажного блока № 2 жилого дома, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 72,3 кв.м (для целей государственного кадастрового учета 72,3 кв.м.), по адресу: <адрес>, состоящий из: кухни № 1 общей площадью 5,7 кв.м; коридора № 2 общей площадью 2,0 кв.м; коридора № 3 общей площадью 6,0 кв.м; жилой комнаты № 4 общей площадью 11,5 кв.м; жилой комнаты № 5 общей площадью 19,0 кв.м; столовой № 7 общей площадью 3,7 кв.м; санузла № 8 общей площадью 2,1 кв.м; коридора № 9 общей площадью 3,7 кв.м; жилой комнаты № 10 общей площадью 14,2 кв.м.

5. Признать за Сажиновым А.П. право собственности на 1/2 долю одноэтажного блока № 2 жилого дома, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 72,3 кв.м (для целей государственного кадастрового учета 72,3 кв.м), по адресу: <адрес>, состоящий из: кухни № 1 общей площадью 5,7 кв.м; коридора № 2 общей площадью 2,0 кв.м; коридора № 3 общей площадью 6,0 кв.м; жилой комнаты № 4 общей площадью 11,5 кв.м; жилой комнаты № 5 общей площадью 19,0 кв.м; столовой № 7 общей площадью 3,7 кв.м; санузла № 8 общей площадью 2,1 кв.м; коридора № 9 общей площадью 3,7 кв.м; жилой комнаты № 10 общей площадью 14,2 кв.м.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В адресованном суду заявлении Лисенкова О.А. указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание, что неявившиеся лица являются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации, в частности, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В судебном заседании установлено, что за Сажиновой Н.Г., Сажиновым А.П. и Лисенковой О.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 54 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с долями в праве у Сажиновой Н.Г. ?, у Сажинова А.П. ?, у Лисенковой О.А. ?.

Указанный дом фактически разделен в натуре между собственниками: Лисенковой О.А. используется часть дома общей площадью 12,4 кв.м, остальная часть дома используется Сажиновой Н.Г. и Сажиновым А.П.

Земельный участок, на котором расположено спорное строение, разделен в натуре, и граница между смежными земельными участками, принадлежащими Сажиновой Н.Г. и Сажинову А.П. с одной стороны, и Лисенковой О.А. с другой стороны, проходит под стеной, разделяющей границы использования дома.

Судом установлено, что в период с 2015 года по настоящее время Сажинова Н.Г. и Сажинов А.П. произвели реконструкцию принадлежащей им части дома в границах принадлежащего им земельного участка и увеличили площадь дома с 54 кв.м до 84,7 кв.м.

Фактически дом является домом блочного типа, оба блока не зависят друг от друга, имеют самостоятельные вход, газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, каждый блок находится на самостоятельном земельном участке, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи; помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов; помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый использует свою половину, на своем земельном участке.

Лисенковой О.А. принадлежит помещение № 6 кладовой общей площадью 12,4 кв.м.

Сажиновой Н.Г. и Сажинову А.П. принадлежат помещения: кухня № 1 общей площадью 5,7 кв.м; коридор № 2 общей площадью 2,0 кв.м; коридор № 3 общей площадью 6,0 кв.м; жилая комната № 4 общей площадью 11,5 кв.м; жилая комната № 5 общей площадью 19,0 кв.м; столовая № 7 общей площадью 3,7 кв.м; санузел № 8 общей площадью 2,1 кв.м; коридор № 9 общей площадью 3,7 кв.м; жилая комната № 10 общей площадью 14,2 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера в техническом плане здания от 29.03.2022 года жилые дома блокированной застройки образованы из объекта недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №. Образованные объекты соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки (л.д.10-30).

В соответствии с заключением от 30.03.2022 № (л.д.39-58) в ходе обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено следующее:

1. Реконструкция, переустройство, перепланировка здания выполнены в 2017 году с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

2. В результате обследования выявлено:

2.1. обмеры внутренних помещений жилого дома соответствуют размерам, указанным в плане, выполненном ГБУ НО «Кадастровая оценка» 29.03.2022;

2.2. функциональное назначение объекта соответствует данным технического паспорта;

2.3. в состав реконструкции, переустройства и перепланировки жилого дома входят:

демонтаж оконного проема в жилой комнате 5;

демонтаж перегородки с дверным проемом между кухней 1 и коридором 3;

демонтаж старой перегородки и возведение новой перегородки с дверным проемом между санузлом 8 и коридором 9;

возведение пристроя с брусчатыми стенами (лит.А2).

3. Строительные материалы, использованные при реконструкции, переустройстве и перепланировке здания, соответствуют требованиям Строительных норм и правил.

4. Основные несущие строительные конструкции жилого дома и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние.

5. Реконструкция здания выполнена с соблюдением Строительных норм и правил (СНИП), СП 55.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого здания.

С учетом установленных судом обстоятельств имеют место правовые основания для удовлетворения иска Сажиновой Н.Г., Сажинова А.П. и сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, признания жилого дома домом блокированной застройки, признания за сторонами права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Сажиновой Н.Г., Сажинова А.П. к Лисенковой О.А., администрации города Арзамаса Нижегородской области (ИНН 5243009300) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 84,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом общей площадью 84,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, домом блокированной застройки.

Признать за Лисенковой О.А., <дата> года рождения, место рождения ***., паспорт гражданина Российской Федерации № выдан УФМС России по Нижегородской области 14.06.2012, код подразделения №, право собственности на одноэтажный блок № 1 жилого дома, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 12,4 кв.м (для целей государственного кадастрового учета 12,4 кв.м), по адресу: <адрес>, состоящий из комнаты № 6 общей площадью 12,4 кв.м.

Признать за Сажиновой Н.Г., <дата> года рождения, место рождения ***., паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Отделом УФМС России по Нижегородской обл. в гор.Арзамас 25.02.2010, код подразделения №, право собственности на ? долю одноэтажного блока № 2 жилого дома, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 72,3 кв.м (для целей государственного кадастрового учета 72,3 кв.м.), по адресу: <адрес>, состоящий из: кухни № 1 общей площадью 5,7 кв.м; коридора № 2 общей площадью 2,0 кв.м; коридора № 3 общей площадью 6,0 кв.м; жилой комнаты № 4 общей площадью 11,5 кв.м; жилой комнаты № 5 общей площадью 19,0 кв.м; столовой № 7 общей площадью 3,7 кв.м; санузла № 8 общей площадью 2,1 кв.м; коридора № 9 общей площадью 3,7 кв.м; жилой комнаты № 10 общей площадью 14,2 кв.м.

Признать за Сажиновым А.П., <дата> года рождения, место рождения ***., паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ГУ МВД России по Нижегородской области 04.07.2018, код подразделения №, право собственности на ? долю одноэтажного блока № 2 жилого дома, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 72,3 кв.м (для целей государственного кадастрового учета 72,3 кв.м), по адресу: <адрес>, состоящий из: кухни № 1 общей площадью 5,7 кв.м; коридора № 2 общей площадью 2,0 кв.м; коридора № 3 общей площадью 6,0 кв.м; жилой комнаты № 4 общей площадью 11,5 кв.м; жилой комнаты № 5 общей площадью 19,0 кв.м; столовой № 7 общей площадью 3,7 кв.м; санузла № 8 общей площадью 2,1 кв.м; коридора № 9 общей площадью 3,7 кв.м; жилой комнаты № 10 общей площадью 14,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья *** Е.Р. Магданова

***

***

***

***

***