Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2020 (2-1519/2019;) ~ М-1436/2019 от 25.11.2019

Дело № 2-94/2020 УИД 76RS0021-01-2019-001831-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой А.Е.,

при секретаре Устиновой Т.Н.,

с участием прокурора Ленского М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области к Филимоновой Т.В., Иванову А.П., Рябцевой А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с иском к Филимоновой Т.В., Иванову А.П., Рябцевой А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1,2, о выселении из занимаемого на основании социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления жилого помещения, снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование исковых требований указано, что ответчиками жилое помещение содержится в неудовлетворительном состоянии, все помещения заняты вещами, не относящимися к жизнедеятельности членов семьи, в квартире стоит резкий запах, находятся животные, за которыми не производится уборка, имеется паутина черного цвета, установлено наличие тараканов, квартира требует косметического ремонта, от соседей неоднократно поступали обращения по поводу распространения тараканов, неприятного запаха. Истцом в адрес ответчиков были направлены требования об устранении нарушений, впоследствии требование об освобождении жилого помещения, в ходе проверок требования не были исполнены.

В судебном заседании представитель Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области по доверенности Ильичева С.Л., исковые требования, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, пояснила, что основанием предъявления требований о выселении является нарушение прав и интересов соседей ответчиками, в связи с ежемесячной частичной оплатой жилищно-коммунальных услуг выселение в связи с наличием задолженности не заявляла, дополнительно пояснила, что в ходе рассмотрения дела было проведено обследование жилого помещения, по результатом которого установлено отсутствие животных, визуальное отсутствие тараканов, часть вещей была вывезена, в комнате, кухне, прихожей, санузле выполнен косметический ремонт, однако до настоящего времени балкон завален вещами, доступ отсутствует, две комнаты требуют ремонта, вещи из них не вывезены, требования администрации в полном объеме не выполнены, нет вероятности того, что животные не будут возвращены, имеется долг по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик Филимонова Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что в квартире проживало три семьи: она с супругом, ее дочь Рябцева А.В. с мужем и детьми и ее дочь ФИО3. со своей семьей, каждый занимал по комнате, в 2018 году ФИО3. с семьей съехали из спорного жилого помещения, до этого времени никаких жалоб не было, после проведенной администрацией проверки в августе 2019 года из квартиры съехала Рябцева А.В. с семьей, однако в комнате, которую они занимали, остались их вещи и их животные, которых Рябцева А.В. и ее муж раз в два дня приходят кормить, что-то трогать в их комнате они не разрешают, ранее Рябцевы в квартире растили цыплят, кошек, собак, кролика, она (Филимонова Т.В.) неоднократно просила Рябцевых забрать животных, перед судебным заседанием кошек Рябцевы забрали, их животных на сегодняшний день в квартире нет, ответчиком (Филимоновой Т.В.) после вынесенных предупреждений были разобраны вещи, часть вывезена, в кухне, прихожей, туалете и одной комнате сделан ремонт, в еще одной комнате начат ремонт, неоднократно была произведена обработка помещения от тараканов средствами.

Ответчики Иванов А.П., Рябцева А.В., третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. Представители отдела по вопросам миграции МО МВД России «Тутаевский», Департамента образования Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Тутаевскому району, Управления Роспотребнадзора по Ярославской области просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика Филимоновой Т.В., показания свидетелей, заключение прокурора об отказе в удовлетворении заявленных требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности городского поселения Тутаев, с ответчиком Филимоновой Т.В. в отношении данного жилого помещения заключен договор социального найма. В квартире на сегодняшний день зарегистрированы ответчики: Филимонова Т.В. (с 7 февраля 1992 года), муж Иванов А.П. (с 6 октября 2015 года), дочь Рябцева А.В. (с 7 февраля 1992 года) и ее несовершеннолетние дети ФИО1,2

Заявляя требования о выселении ответчиков, истец ссылается на систематическое нарушение прав и законных интересов соседей.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Согласно актам обследования жилищных условий от 20 августа, 18 сентября, 18 октября 2019 года все помещения спорной квартиры полностью завалены вещами, мешками, заставлены предметами мебели, шторы черные, на потолках черная паутина, стоит резкий запах, находятся животные – 6 кошек, собака, которые справляют нужду на полы, вещи и испражнения животных не убираются, квартира не проветривается, не ремонтировалась длительное время, обои отваливаются, потолки черные, установлено множественное количество тараканов. После обследования помещения 20 августа 2019 года несовершеннолетние ФИО1,2 были изъяты из семьи, Рябцева А.В. сняла для проживания иное жилое помещение (<адрес>), выехала из спорного жилого помещения, дети ей были возвращены.

В Администрацию Тутаевского муниципального района Ярославской области, ООО «УК «Жилфонд» неоднократно с августа 2019 года поступали обращения соседей ФИО4,5 на несоблюдение жителями <адрес> санитарно-гигиенических требований, распространение в подъезде тараканов.

Нарушение ответчиками прав и законных интересов соседей также подтверждается показаниями свидетелей ФИО4,5,6 данными в ходе судебного разбирательства.

ООО «УК «Жилфонд» 16 августа 2019 года была проведена дезинсекция от тараканов 1-го подъезда, в котором расположена спорная квартира, вместе с тем, установлено, что в местах общего пользования, подвале и техническом этаже насекомые отсутствуют, источником распространения насекомых является <адрес>, проведение повторной дезинсекции мест общего пользования нецелесообразно.

22 августа 2019 года, 18 сентября 2019 года и 18 октября 2019 года ответчикам вручено предупреждение о необходимости устранить выявленные нарушения, выражающиеся в ненадлежащем содержании и пользовании квартирой, а именно привести в удовлетворительное состояние все помещения квартиры, освободить от вещей, произвести дезинсекцию от тараканов, выполнить косметический ремонт, оплатить имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предупреждены о возможном выселении в случае несоблюдения требований.

31 октября 2019 года в адрес ответчикам вручено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

В соответствии с положениями пунктов 9.1, 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 года №, при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений; при эксплуатации жилых помещений требуется проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).

С учетом установленных обстоятельств, приведенных положений норм и правил суд полагает установленным наличие противоправных действий ответчиков, систематически нарушающих правила проживания в квартире, права и законные интересы соседей, выразившиеся в нарушении санитарно-гигиенических требований при эксплуатации жилого помещения, нарушении правил содержания домашних животных.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела было установлено, что в настоящее время в спорной квартире устранено захламление одной комнаты, кухни, прихожей, ванной и туалета, в указанных помещениях выполнен косметический ремонт, отсутствуют домашние животные, проведена дезинсекция тараканов. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными ответчиком фотографиями и актом обследования жилищных условий от 22 января 2020 года, объяснениями сторон.

В связи с изложенным суд не усматривает оснований для удовлетворения иска о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

Доводы истца о возможности заселения вновь животных в квартиру, о возникновении тараканов в связи с оставшимися вещами, не относящимися к жизнедеятельности членов семьи, отсутствии косметического ремонта в двух комнатах не являются основаниями для удовлетворения требований о выселении.

В случае допущения указанных выше нарушений вновь наймодатель или иные заинтересованные лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями ответчиков, вправе вновь обратиться с требованиями об их выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В связи с изложенным суд считает необходимым предупредить Филимонову Т.В., Иванова А.П., Рябцеву А.В. о необходимости изменения своего поведения, недопущения нарушений прав и законных интересов соседей, бесхозяйственного обращения с жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области к Филимоновой Т.В., Иванову А.П., Рябцевой А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1,2, о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Е.Голубева