Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2423/2019 ~ М-2676/2019 от 21.11.2019

Дело № 2-2423/2019                                                        23 декабря 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Реутской О.В.

при секретаре Замула А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысянского Евгения Сергеевича к ООО «ЛенСпецСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ЛенСпецСтрой» о взыскании неустойки за период просрочки передачи квартиры в сумме 682 312,57 руб., компенсации морального вреда 200 000 рублей, штрафа в размере 50% от взысканных сумм.

В обоснование иска указано, что ответчиком на 731 день нарушен срок передачи квартиры, установленный договором.

Истец в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по правилам ст. 113 ГПК РФ, путем направления телефонограммы (л.д. 45), ходатайств не заявлял.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по правилам ст. 113 ГПК РФ, путем направления телеграммы по юридическому адресу: <адрес>, однако по сведениям почтовой службы по данному адресу такого учреждения нет.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 22.11.2013 года между Истцом и ООО «ЛенСпецСтрой» заключен договор ЛП-210/22.11.2013 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора ответчик обязан построить многоквартирный дом по адресу <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Истцу однокомнатную квартиру строительный номер №***, расположенную на 10 этаже дома, общей площадью 30,70 кв. метра.

Цена договора составляет 1 846 750,00 рублей. В соответствии с п.5.1.1 Договора сумма долевого взноса в размере 1 550 000,00 рублей оплачивается посредствам безотзывного, покрытого, безакцептного аккредитива, открытого Дольщиком в ОАО «Банк Санкт-Петербург» в пользу застройщика, сроком до 120 дней. Сумма долевого взноса в размере 296 750,00 рублей оплачивается в срок, установленный графиком оплаты, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Сумма долевого взноса оплачена истцом полностью, что подтверждается аккредитивом № 16171 от 27.11.2013 года (л.д.25)., платежными поручениями № 24241245 от 17.02.2014, №487818 от 14.05.2014, №3 от 18.052014, № 21 от 17.11.2014, № 1 от 17.02.2015, №002 от 19.05.2015, № 003 от 11.08.2015, №004 от 23.11.2015 (л.д. 25-33).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Срок передачи квартиры истцу установлен не позднее 3 квартала 2017 года (пункт 2.1)

Строительство дома до настоящего времени не завершено.

Поскольку Застройщик обязался передать квартиру не позднее 31 сентября 2017 года, срок передачи объекта нарушен.

Согласно части 2 статьи 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая изложенное, суд полагает требование истца о взыскании с застройщика неустойки за просрочку выполнения обязанности по передаче квартиры подлежат удовлетворению в соответствии с заявленными требованиями за период с 01.10.2017 по 01.10.2019 (731 день), ставка рефинансирования на 01.10.2017 - 8,5% размер неустойки составляет:

1 846 750 х 8,5 %:150*731=764 985,41 рублей.

Расчет, представленный истцом, является неправильным, поскольку применена ставка рефинансирования не на день, когда обязательство должно быть исполнено, а переменная, что не соответствует требованиям закона.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Поскольку при рассмотрении дела установлено нарушение прав истца, требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, однако заявленный размер 200 000 рублей является чрезмерным.

Учитывая требования ст. ст. 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также соображения разумности и справедливости, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.

Учитывая положения п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", разъяснения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", указывающего на то, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере:

764 985,40:2=382 492,70 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением требований истца, с ответчика в доход государства подлежит уплате государственная пошлина в размере (682 312,57-200 000)х0,01+5200+300= 10 323,13 руб.

руководствуясь ст.ст. 193-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛенСпецСтрой» в пользу Лысянского Евгения Сергеевича неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.10.2017 года по 01.10.2019 включительно (731 день) в сумме         682 312 рублей 57 копеек, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 382 492 рубля 70 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛенСпецСтрой» в доход государства государственную пошлину в размере    10 323 рубля 13 коп.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме, через суд его постановивший.

    Мотивированное решение изготовлено 22 января 2020 года

    Судья: