Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2023 ~ М-69/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-111/2023                                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года          с. Карагай

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Корепановой С.А., при секретаре судебного заседания Новиковой Ю.В.,

с участием представителя истца Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края Ясыревой Н.В.,

представителя ответчика по доверенности Кейзерова Д.М

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края к Лопатину А.В. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, исключении из записи ЕГРН сведений об арендаторе, взыскании арендной платы,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края обратились в суд с исковым заявлением к Лопатину А.В. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, исключении из записи ЕГРН сведений об арендаторе, взыскании арендной платы.

Свои требования мотивируют тем, что 18.07.2016 между МО Карагайское сельское поселение и Лопатиным А.В. был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок (из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, с кадастровым номером № площадью 4780 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>» с разрешенным использованием – для строительства АЗС. Договор аренды заключен однократно для завершения строительства на срок 3 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)..В соответствии с п. 3.2.5 договора «Арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату». Срок оплаты предусмотрен п. 4.3 договора–для физических лиц (за исключением земельных участков, предоставленных для осуществления коммерческой деятельности)- единым платежом не позднее 15 сентября текущего года. Так как земельный участок предоставлен для коммерческой деятельности арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 15 марта,15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

В нарушении указанных норм арендатор свою обязанность по внесению арендной платы не выполнил, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 202462,91 рублей. Пунктом 4.6 Договора аренды в случае просрочки уплаты, начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно расчету подлежит взысканию пени в размере 704182,59 рублей. В адрес должника направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по арендной плате. Оплата в указанный срок не поступила. Договор аренды подлежит расторжению. В связи с принятием Закона ПК от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК «Об образовании нового муниципального образования Карагайский муниципальный округ <адрес>» Карагайское сельское поселение утратило статус муниципального образования со дня вступления в силу вышеуказанного закона. Органы местного самоуправления Карагайского муниципального округа <адрес> в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, по решению вопросов местного значения на соответствующей территории которые на день создания Карагайского муниципального округа. Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> является функциональным органом муниципального образования Карагайского муниципального округа <адрес> по реализации полномочий в области земельных отношений на основании Решения Думы Карагайского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, номер государственной регистрации 59-59-03-59/020/202/2016-5111/3; исключить из записи ЕГРН сведения об арендаторе Лопатине А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; возложить обязанность на Лопатина А.В. передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскать задолженность с Лопатина А.В. по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 59:21:3780102:468, площадью 4780 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, урочище «Старая свалка» 34 км. автодороги «Нытва-Кудымкар» «Екатеренбург-Санкт –Петербург» с разрешенным использованием – для строительства АЗС, в размере 906645,5 рублей, в том числе пени в размере 704182,59 рублей.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> по доверенности Ясырева Н.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, с доводами ответчика, что с окончанием срока договора аренды земельного участка, арендная плата начислению не подлежит и не может быть взыскана не согласны по следующим основаниям: по истечении срока договора аренды земельного участка в случае, если арендатор не возвратил арендодателю земельный участок, либо возвратил его несвоевременно, арендатору начисляется арендная плата за все время использования земельного участка. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в том состоянии, в котором его получил. Арендатором до настоящего времени участок не передан, что подтверждает факт использования земельного участка. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок. По сроку уплаты арендной платы по договору п. 4.3 договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями от указанной в п. 4.2. договора суммы не позднее 15 марта, 15 июля, 15 сентября, 15 ноября ежегодно. Для физических лиц в случае предоставления участка для осуществления коммерческой деятельности, срок уплаты арендной платы установлен поквартально как юридическим лицам. Ответчику по договору предоставлен земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного социального назначения с кадастровым номером 59:21:3780102:468, площадью 4780 кв.м., так же неотъемлемой частью договора является расчет арендной платы с указанием срока оплаты, с которым при подписании договора ответчик ознакомлен. По вопросу применения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» не согласны. По вопросу применения исковой давности по заявленным требованиям согласны. Согласно расчета: просят взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94822,70 рублей. На уменьшение пени не согласны. Просят взыскать пени по договору с ДД.ММ.ГГГГ в размере 154811, 54 рублей.

Ответчик Лопатин А.В. в судебное заседание не явился, направил в суд представителя, с иском не согласен.

Представитель ответчика по доверенности Кейзеров Д.М., в судебном заседании с иском не согласен, пояснил, что ответчик не осуществлял никаких действий, направленных на продление или исполнение договора (в том числе и не уплачивал арендную плату после истечения срока его действия), считают, что срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. После этого дня арендная плата начислению не подлежит и не может быть взыскана с ответчика, признают иск в части расторжения договора аренды и исключения из ЕГРН сведений об арендаторе.. Считают, что по заявленным требованиям о взыскании задолженности по арендной плате возможно применение исковой давности. Просят применить исковую давность по всем заявленным требованиям за период до ДД.ММ.ГГГГ год. Общая сумма арендной платы, срок исковой давности по которой не истек, составляет 94887.22 рублей. Кроме этого считаю, что истцом не учтено положение Постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Таким образом, не подлежат взысканию с ответчика пени, исчисленные истцом за просрочку уплаты арендной платы за период с 01 апреля по ДД.ММ.ГГГГ. Заявленная истцом сумма пени явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства. В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку. Просят уменьшить сумму неустойки до 7220,19 рублей.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МО Карагайское сельское поселение и Лопатиным А.В. был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером 59:21:3780102:468, площадью 4780 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, урочище «Старая свалка» 34 км. автодороги «Нытва-Кудымкар» «Екатеренбург-Санкт –Петербург» с разрешенным использованием – для строительства АЗС, сроком на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок.

Согласно п.п. 4.2, 4.3 вышеназванного Договора, арендная плата за 2016 год устанавливается в размере, указанном в приложении № к Договору и составляет 12410,11 рублей, а в дальнейшем в размере, указанном в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы и вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 марта,15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

В соответствии с п.4.6 Договора, в случае просрочки, которые перечисляются Арендатором платежей в сроки, установленные п. 4.3 Договора, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет и в порядке указанном в приложении № к Договору, либо в уведомлении о перерасчете арендной платы.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 59:21:3780102:468, площадью 4780 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, урочище «Старая свалка» 34 км. автодороги «Нытва-Кудымкар» «Екатеренбург-Санкт –Петербург» для строительства АЗС, в состоянии пригодном для его использования по назначению (л.д. 10 ).

Имеется расчет задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 906645,5рублей, в том числе 704182,59 рублей пени ( л.д. 17-19)

ДД.ММ.ГГГГ Лопатину А.В. направлена претензия № о погашении задолженности по арендной плате (л.д. 20-21) по адресу <адрес>, д. Старый Посад, <адрес>

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что Лопатиным А.В. условия договора не выполнены, арендная плата не вносится, имеется задолженность, которая не погашена на момент рассмотрения дела, в связи с чем договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Карагайского сельского поселения и Лопатиным А.В., подлежит расторжению, а на Лопатина А.В. должна быть возложена обязанность передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 59:21:3780102:468, площадью 4780 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, урочище «Старая свалка» 34 км. автодороги «Нытва-Кудымкар» «Екатеринбург-Санкт –Петербург».

Между тем, доводы представителя ответчика о применении срока исковой давности заслуживают внимания. Истец обратился с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ко взысканию подлежит арендная плата за период с 2020 по 2022 годы, т.е в размере 94822,70 руб.

В связи с неисполнением обязательств, взысканию подлежит также неустойка. Размер которой определяется исходя из условий договора, в пределах исковой давности, т.е. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом приведен расчет неустойки за последние три года в размере 154811,54 руб.

Между тем, постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 с ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Указанное Постановление вступило в законную силу со дня его официального опубликования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и действует в течение 6 месяцев.

Введенный мораторий распространяется на всех лиц.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Вместе с тем в силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", несоразмерность неустойки и необоснованность выгоды кредитора могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Учитывая субъектный состав настоящего спора, сумму денежного обязательства, рассматриваемый период просрочки исполнения обязательства, а также то, что истец длительное время не предпринимал попыток восстановить, свои нарушенные права, суд приходит к выводу о снижении размера, взыскиваемой неустойки до 10000,00 руб.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.

В силу п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> к Лопатину А.В., удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между МО Карагайское сельское поселение и Лопатиным А.В..

Обязать Лопатина А.В. передать земельный участок с кадастровым номером 59:21:3780102:468, площадью 4780 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, урочище «Старая свалка» 34 км. автодороги «Нытва-Кудымкар» «Екатеренбург-Санкт –Петербург» для строительства АЗС, по акту приема-передачи.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об арендаторе Лопатине А.В..

Взыскать с Лопатина А.В., паспорт 5708 311652, выдан Отделением УФИС в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 59:21:3780102:468, площадью 4780 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, урочище «Старая свалка» 34 км. автодороги «Нытва-Кудымкар» «Екатеренбург-Санкт –Петербург» с разрешенным использованием – для строительства АЗС, в размере 94822,70 рублей, пени в размере 10000,00 рублей.

Взыскать с Лопатина А.В., паспорт 5708 311652, выдан Отделением УФИС в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3296,45 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Карагайский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья              С.А. Корепанова