Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-760/2022 ~ М-778/2022 от 30.11.2022

    Дело № 2-760/2022

    64RS0002-01-2022-001261-41

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    28 декабря 2022 года                                                                                              г. Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего Конева И.С.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпиной ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, Чекмаревой ФИО12, Лисовской ФИО13 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования <адрес>» о снятии залогового обременения с жилого помещения,

    установил:

Карпина С.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, Лисовская И.А., действующая также в интересах Чекмаревой Т.А., обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением к ООО «Центр Микрофинансирования г. Саратов», в обоснование указав, что 12 декабря 2011 года между Карпиной С.В. и ООО «Центр Микрофинансирования г. Саратов» был заключен договор займа №-АТК. Погашение займа было произведено государственным сертификатом на материнский капитал, однако ответчик не принял мер к погашению регистрационной записи об ипотеке.

Истцы Лисовская И.А., Чекмаревой Т.А., надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ООО «Центр Микрофинансирования г. Саратов», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положениями Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) определено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1 статьи 1).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2).

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 10).

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 25 Закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и Карпиным А.В., Карпиной Т.А., Карпиной С.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО1, приобрели жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, общей стоимостью 316 904 рубля 21 копейка, из которых сумма 3 000 рублей выплачивается покупателем за счет собственных средств до подписания договора, а сумма 313 904 рубля 21 копейка выплачивается в течение 14 рабочих дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности за счет заемных средств по договору займа №-АТК от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ООО «Центр Микрофинансирования г. Саратов» (л.д. 26-29).

На основании указанного выше договора купли-продажи произведена государственная регистрация права собственности Карпиной С.В., ФИО1, ФИО9, Карпина А.В., Карпиной Т.А. (по 1/5 доле в праве), в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона (л.д. 14-23).

Из свидетельства о смерти серии III-РУ № следует, что Карпин ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно сведениям государственного учреждения – отделение Пенсионного фонда РФ по Саратовской области от 11 ноября 2022 года, средства материнского (семейного) капитала в размере 365 698 рублей 40 копеек перечислены платежным поручением № от 11 марта 2012 года на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору №-АТК от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом исполнены обязательства, принятые по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем обременение, наложенное на объекты недвижимости, подлежит снятию. Несмотря на это ответчик, уклоняется от снятия такого обременения.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

В данной связи суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

    исковые требования Карпиной ФИО15, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, Чекмаревой Татьяны Александровны, Лисовской Ирины Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Саратов» – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Аткарский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий                                                                                   И.С. Конев

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2023 года.