Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-832/2023 ~ М-706/2023 от 19.06.2023

                                         Дело№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                      г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.

при секретаре Бородиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Баканову Вадиму Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендной платы

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с иском к Баканову Вадиму Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендной платы.

Просит взыскать с Баканова Вадима Васильевича в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата. за период с дата по дата. в размере 171787 руб. 96коп.

взыскать с Баканова Вадима Васильевича в пользу Администрации <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата. в размере 16234руб.08коп.

взыскать с Баканова Вадима Васильевича в пользу Администрации <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 171787руб. 96коп. за период с дата по день вынесения решения суда.

взыскать с Баканова Вадима Васильевича в пользу Администрации <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 171787руб.96коп. за период с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.

Свои требования мотивировали тем, что дата между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> и ФИО был заключен договор аренды земельного участка №.

Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с договором арендодателем арендатору в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м. из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, корпус 11 для использования в целях: под существующую производственную базу.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от дата

Срок аренды земельного участка установлен с дата по дата. Дополнительным оглашением № от дата к договору срок аренды продлен до дата

Размер арендной платы установлен договором.

В соответствии с п.3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за IV квартал – до 10 числа последнего месяца текущего календарного года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дата право собственности на недвижимость: здание, расположенное по <адрес>, дата перешло от ФИО к Баканову В.В., а дата к Бакановой З.Я.

В нарушении условий договора ответчик не вносил арендную плату, размер задолженности за период с дата по дата составляет 171787руб.96коп.

В соответствии с 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата. составляет в размере 16234рубля 08 копеек.

В адрес ответчика дата направлялась претензия № с требованием произвести оплату задолженности по арендной плате и пени за нарушение за нарушение срока внесения арендной платы.

Ответчик по настоящее время оплату образовавшейся задолженности не произвел, тем самым нарушил права арендатора.

Согласно приложению 1 к решению Думы города Нягани от 04.12.2017 №187 администратором доход, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков осуществляет Администрация муниципального образования город Нягань. Взыскателем по арендной плате по договорам аренды земельных участков с дата является Администрация <адрес>.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала.

Ответчик исковые требования истца не признает.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

дата между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> и ФИО был заключен договор аренды земельного участка №.

Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с договором арендодателем арендатору в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м. из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по <адрес> для использования в целях: под существующую производственную базу.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от дата.

Срок аренды земельного участка установлен с дата по дата. Дополнительным оглашением № от дата к договору срок аренды продлен до дата

Размер арендной платы установлен договором.

В соответствии с п.3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за IV квартал – до 10 числа последнего месяца текущего календарного года.

На земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым № расположены объекты недвижимости:

    нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым № по <адрес>, с дата принадлежащее на праве собственности ФИО;

    нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым № по <адрес>, в период с дата по дата принадлежащее на праве собственности Баканову Вадиму Васильевичу.

Согласно п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 указанной статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от дата № собственникам объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым №, рассчитаны и оплачиваются каждым собственником соразмерно долям в праве на здания.

Так как права собственности на здания, расположенные на земельном участке, зарегистрированы как частные, при расчете арендной платы истцом была рассчитана доля в праве ответчика на здание, путем соотношения площади здания, принадлежащего ему на праве собственности (<данные изъяты> кв. м), суммарной площади всех объектов недвижимого имущества (410,5+383,7=794,2 кв. м), расположенного на земельном участке. Доля в праве ответчика на здание составляет 383,7/794,2 или 3837/7942.

<адрес> земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв. м., а его кадастровая стоимость в дата гг. - 3 675 298 руб. Удельный показатель равен 341 руб./кв. м (3 675 298 /10 778).

Площадь земельного участка, приходящаяся на долю в праве ответчика на здание, составила 5 207 кв. м (10 778*383,7/794,2), а кадастровая стоимость земельного участка - 1 775 587 руб. (5 207*341).

Арендная плата по договору за дата рассчитана в соответствии с постановлением Правительства ХМАО-Югры от 23.12.2022 № 713-п «Об определении в 2023 году размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», в котором сказано, что определить в дата размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении договоров аренды таких земельных участков, заключенных до дата, равным размеру арендной платы, установленному по состоянию на дата, увеличенному на размер уровня инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на 2023 год, по состоянию на начало финансового года (за исключением договоров аренды таких земельных участков, размер арендной платы по которым определен в предельном размере в соответствии с законодательством Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дата право собственности на недвижимость: здание, расположенное по <адрес>, дата перешло от ФИО к Баканову В.В., а дата к Бакановой З.Я.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендной платой).

Однако ответчик своих обязательств по договору аренды в части арендной платы не исполнил.

В нарушении условий договора ответчик не вносил арендную плату, размер задолженности за период с дата по дата составляет 171787руб.96коп.

В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ и п.3 ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, н6аходящееся на чудом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата составляет в размере 16234рубля 08 копеек.

В адрес ответчика дата направлялась претензия № с требованием произвести оплату задолженности по арендной плате и пени за нарушение за нарушение срока внесения арендной платы.

Ответчик по настоящее время оплату образовавшейся задолженности не произвел, тем самым нарушил права арендатора.

Согласно приложению 1 к решению Думы города Нягани от 04.12.2017 №187 администратором доход, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков осуществляет Администрация муниципального образования <адрес>. Взыскателем по арендной плате по договорам аренды земельных участков с дата является Администрация <адрес>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты госпошлины. В этой связи с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета <адрес> в размере 8055рублей 25 копеек. (7755руб.25коп. по требованиям имущественного характера и 300руб. по требования неимущественного характера, неустойка до фактического исполнения обязательства)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с Баканова Вадима Васильевича (паспорт № выдан дата <данные изъяты>) в пользу Администрации <адрес> (ИНН 8610004378) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 171787 руб. 96коп.

Взыскать с Баканова Вадима Васильевича (паспорт № выдан дата <данные изъяты>) в пользу Администрации <адрес> (ИНН 8610004378) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 16234руб.08коп.

Взыскать с Баканова Вадима Васильевича (паспорт № выдан дата <данные изъяты>) в пользу Администрации <адрес> (ИНН 8610004378) проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 171787руб. 96коп. за период с дата по дата в размере 4572руб.38коп.

Взыскать с Баканова Вадима Васильевича (паспорт № выдан дата <данные изъяты>) в пользу Администрации <адрес> (ИНН 8610004378) проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 171787руб.96коп. за период с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.

Взыскать с Баканова Вадима Васильевича (паспорт № выдан дата <данные изъяты>) госпошлину в доход бюджета муниципального образования <адрес> в размере 5051руб.89коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца через Няганский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья                                Л.В. Баскова