Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2023 ~ М-559/2023 от 25.05.2023

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

     Назрановский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Ярыжев А.Б.,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9-Муратовны к ФИО1 ФИО10-Муратовичу и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительным договора                        купли - продажи недвижимости, прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9-М. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она продала брату ФИО1-М. принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>, площадью 133,6 кв.м., за денежные средства в сумме 8 723 680 рублей, о чем был составлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора сумма в размере 700 000 рублей передается продавцу в течение 14 рабочих дней после подписания договора.

Учитывая родственные отношения с ответчиком ФИО1-М., истица не стала ждать получения всей причитающейся суммы денежных средств по договору. Между тем, ответчик, после получения ключей о квартиры, стал затягивать с реальным исполнением своих обязанностей по передаче денежных средств. Впоследствии выяснилось, что ответчик, не располагая необходимой суммой денежных средств, заключил сделку купли-продажи квартиры. После чего, истица забрала у ответчика ключи, вернув небольшую сумму денежных средств. Соответственно, со стороны ответчика сделка была мнимой, то есть, совершив ее только лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Просит признать договор купли-продажи недействительным и обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании недействительным договора купли - продажи недвижимости, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации права ответчика ФИО1-Муратовича (действующий за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5), ФИО6 (действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО7), ФИО8, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>, и восстановить ранее имеющуюся запись о наличии прав на недвижимое имущество и признать право собственности за истицей ФИО9-М.

В судебном заседании истец ФИО9-М. поддержала исковые требования по мотивам, изложенным в иске, и просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что ответчик полностью погасил всю сумму задолженности по договору купли-продажи квартиры.

Ответчик ФИО1-Х-М. в судебном заседании требования признал. Пояснил, что он передал ФИО9-М. всю сумму задолженности, что подтверждается расписками о передаче денежных средств.

Заинтересованные лица и представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, о причинах неявки не сообщили.

               Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9-Муратовна продала ФИО1-М., действующему как законный представитель от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, (действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО7), и ФИО8, квартиру, общей площадью 133,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>, за денежные средства в сумме 8 723 680 рублей.

    Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

     В соответствии с п.п. 5.1 и 5.2 договора денежная сумма в размере 700 000 рублей покупатель должен был перечислить на расчетный счет продавца в течение 14 календарных дней со дня подписания договора. Денежные средства в суме 8 023 000 рублей должны быть перечислены покупателем продавцу до государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

     Из искового заявления следует, что ФИО1-М. выполнил условие п. 5.2 договора купли-продажи квартиры, передав ФИО9-М. денежные средства в сумме 700 000 рублей.

Вместе с тем, ФИО1-М. не выполнил условия п. 5.1 договора купли-продажи квартиры, то есть не перечислил на расчетный счет ФИО9-М. денежную сумму в размере 8 023 680 рублей.

В соответствии с ч.4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспариваемая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

         В соответствии ч.3 ст. 166 ГК РФ требования о признании недействительной (ничтожной) сделки независимо от применения последствий ее действительности может быть удовлетворенно, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

При изложенных обстоятельствах, суд считает обоснованными доводы истца о том, что она выполнила в полном объеме условия заключенного договора купли-продажи квартиры, в то время как ответчик ненадлежащим образом выполнила условия договора, то есть не полностью оплатила стоимость квартиры, так как нашли свое отражение в представленных истцом доказательствах.

               В соответствии со ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статья 160 ГК устанавливает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 167 ГК Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО1-Х-М. передал ФИО9-М. всю сумму задолженности, что подтверждается самой ФИО9-М. и расписками о передаче денежных средств.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

    РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО9-Муратовны к ФИО1-Муратовичу и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительным договора купли - продажи недвижимости, прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество удовлетворить.

              Признать недействительным договор купли - продажи квартиры, общей площадью                         133,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9-Муратовной и ФИО1-Муратовичем (действующий за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5), ФИО6 (действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО7), ФИО8.

             Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации права ответчика ФИО1-Муратовича (действующим за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5), ФИО6 (действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО7), ФИО8, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого помещения - квартиры, общей площадью 133,60 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес>, первоначальному собственнику - ФИО9-Муратовне.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Председательствующий:

                 Копия верна:

                      Судья                    А.Б.Ярыжев