Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2022 (2-1818/2021;) ~ М-1897/2021 от 24.11.2021

Гражданское дело № 2-77/2022

УИД 50RS0050-01-2021-003219-08

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 мая 2022 г.                                               г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Флянтиковой Ирины Николаевны к Федяй Владиславу Александровичу, Байковой Наталье Юрьевне, Корольчук Еве Борисовне, Ивановой Ольге Владимировне, Сизинцеву Николаю Николаевичу, Леонову Ивану Владимировичу, Латышевой Елене Николаевне, Атабекян Артуру Арновичу, Леонидову Валерию Павловичу, Тындюк Андрею Богдановичу, Марсяновой Юлии Владимировне, Потапову Сергею Викторовичу, Захарову Антону Валерьевичу, Чистякову Дмитрию Валерьевичу, Корниенко Сергею Валерьевичу, Хапкову Владимиру Витальевичу, Очилову Келдиеру Умматовичу, Лавазаняну Мовсесу Акоповичу, Сениной Елене Валентиновне, администрации Городского округа Шатура Московской области о признании договора купли-продажи недействительным,

у с т а н о в и л :

Флянтикова И.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО22 по следующим основаниям.

В ДД.ММ.ГГГГ г. по сведениям из налоговой инспекции г.Москвы, она узнала, что является собственником <данные изъяты> доли земельного участка и <данные изъяты> доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанные объекты недвижимости в собственность она не приобретала, договор купли-продажи ни с кем не подписывала, деньги за указанные объекты недвижимости никому не передавала, на регистрацию перехода права собственности документы не подавала и никому полномочий на подачу документов не передавала.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Флянтикова И.Н. была прописана по адресу: <адрес>, при этом в указанном жилом доме не проживала, земельным участком не пользовалась.

Данная сделка была заключена без её волеизъявления, без создания соответствующих ей правовых последствий, характерных для сделки данного вида, поскольку денежные средства покупателем продавцам не передавались, объекты недвижимости продавцами покупателю не передавались.

Она не имела намерений приобретать указанные выше объекты недвижимости в собственность, о сделке не знала и с момента регистрации перехода права собственности на долю земельного участка и жилого дома никаких действий по владению, пользованию данными объектами недвижимости не осуществляла.

Считает, что договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ является мнимым.

Обратившись к продавцам с претензией в добровольном порядке расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, ответа не получила.

Просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить ее право собственности на 1/10 долю жилого дома и земельного участка, исключить из ЕГРН регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Флянтиковой И.Н. на жилой дом и регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Флянтиковой И.Н. на земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена третьего лица ФИО30 на правопреемника администрацию Городского округа Шатура Московской области, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Потапов С.В., Захаров А.Ю., Чистяков Д.В., Корниенко С.В., Хапков В.В., Очилов К.У., Лавазанян М.А., Сенина Е.В., администрация Городского округа Шатура Московской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Калинин В.Е.

Истец Флянтикова И.Н. в судебном заседании требования поддержала, дала объяснения аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в договоре, заявлениях, имеющихся в представленных по запросу суда материалах дела правоустанавливающих документах подписи ее, в тот период она обратилась через знакомую к сотруднику паспортного стола, ей нужна была только прописка на несколько месяцев, они подписывали много различных документов, документы читать не давали. Относительно заявления о пропуске срока исковой давности пояснила, что узнала о договоре только в сентябре 2021 г.

Ответчик Сизинцев Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, указывая, что не понимает в чем вопрос, поскольку прошло уже много времени с момента сделки.

Ответчики Федяй В.А., Байкова Н.Ю., Корольчук Е.Б., Иванова О.В., Леонов И.В., Латышева Е.Н., Атабекян А.А., Леонидов В.П., Тындюк А.Б., Пономарева (Марсянова) Ю.В., Потапов С.В., Захаров А.Ю., Чистяков Д.В., Корниенко С.В., Хапков В.В., Очилов К.У., Лавазанян М.А., Сенина Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменных возражениях просил в иске отказать, применить срок исковой давности.

Третье лицо Калинин В.Е., представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК Российской Федерации мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Мнимая сделка – ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Как следует из материалов дела, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали Марсяновой (в настоящее время Пономарева) Ю.В., Атабекян А.А., Байковой Н.Ю., Ивановой О.В., Корольчук (в настоящее время Гафьятулина) Е.Б., Латышевой Е.Н., Леонидову В.П., Леонову И.В., Сизинцеву Н.Н., Тындюк А.Б., Федяй В.А. (по <данные изъяты> доли в праве каждого), на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117-138).

ДД.ММ.ГГГГ между указанными гражданами, в лице их представителя по доверенности Калинина В.Е., с одной стороны и Флянтиковой И.Н., Бадалян Г.Х., Потаповым С.В., Захаровым А.Ю., Чистяковым Д.В., Корниенко С.В., Хапковым В.В., Очиловым К.У., Лавазанян М.А., Сениной Е.В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (л.д. 153-155).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации).

Правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (ст. 454 ГК Российской Федерации).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК Российской Федерации).

Согласно представленному в материалах дела передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавцы передали в долевую собственность, а покупатели (в т.ч. Флянтикова И.Н.) приняли недвижимое имущество – земельный участок с КН №, и расположенный на нем жилой дом (л.д. 165-166).

ДД.ММ.ГГГГ в отдел МОРП в Шатурском районе поступили заявления покупателей (в том числе Флянтиковой И.Н.) о государственной регистрации права на недвижимое имущество (л.д. 167-176), Флянтиковой И.Н. внесена плата за регистрацию в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 172).

В соответствии со ст. 167 ГК Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд полагает обоснованными доводы представителя ответчика администрации Городского округа Шатура Московской области о пропуске Флянтиковой И.Н. срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно п. 101 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК Российской Федерации).

Предметом оспариваемого договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ являются объекты недвижимости.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК Российской Федерации).

В соответствии пунктом 3 статьи 433 ГК Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, исполнение сделки купли-продажи недвижимого имущества начинается с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на отчуждаемое имущество.

Согласно материалам дела, государственная регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена в тот же день.

Трехгодичный срок исковой давности для требований о применении последствий ничтожной сделки истек ДД.ММ.ГГГГ, при этом исковое заявление по настоящему делу подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами трехгодичного срока исковой давности.

Доводы Флянтиковой И.Н., что до ДД.ММ.ГГГГ г. она не знала о совершенной сделки и принадлежности ей жилого дома и земельного участка, учитывая изложенное судом выше относительно подписания ею договора, передаточного акта, заявления на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности, суд полагает необоснованными.

Таким образом, исковые требования Флянтиковой И.Н. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований Флянтиковой Ирины Николаевны о

признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности Флянтиковой Ирины Николаевны в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, исключения из ЕГРН записей о праве собственности Флянтиковой Ирины Николаевны в отношении жилого дома и земельного участка

отказать полностью.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                       Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 31 мая 2022 г.

Судья                                              Т.Ю. Хаванова