Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1002/2020 ~ М-782/2020 от 05.06.2020

Дело № 2-1002/2020

УИД 21RS0016-01-2020-001088-85

        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 августа 2020 года                            пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева М.В. к Павлову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Николаев М.В. обратился в суд с иском к Павлову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Иск мотивирован тем, что Николаеву М.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом общей площадью 57,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и Николаевым М.В.

На момент заключения Договора в жилом доме был зарегистрирован Павлов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании п. 3,7 Договора Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 четырнадцати дней и физически освободить вышеуказанный жилой дом в течение 30 дней с момента государственной регистрации Договора.

Павлов А.В. сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> добровольном порядке отказывается.

Ответчик членом семьи истца не является, в жилом доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, последнее место его жительства не известно.

Истец просит признать прекращенным право проживания и пользования Павловым А.В. жилым помещением - жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Истец Николаев М.В., в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Павлов А.В. в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено без вручения адресату по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судебное извещение ответчику направлено по месту его регистрации, сведения о которых получены судом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, получение судебного извещения о времени и месте рассмотрения настоящего дела зависело исключительно от действий самого ответчика.

Между тем, ответчиком судебное извещение не получено, и возвращено в суд за истечением срока хранения.

Таким образом, у суда имеются основания признать ответчика надлежащим образом уведомленным о дне слушания дела, а неявка ответчика в судебное заседание свидетельствует об отказе в реализации им своего права на непосредственное участие в разбирательстве дела.

Третье лицо – Николаева Е.А. в судебное заседание не явилась, причина неявки суду неизвестна.

Третьи лица – Отделение УФМС России по Чувашской Республике, администрация Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, в судебное заседание представителей не направили, представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ Николаев М.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4

Собственниками по 1/3 доле в праве общей долевой собственности являются Николаева Е.А., ФИО5

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован Павлов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Кроме того, собственник жилого помещения вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ право предоставления во владение или пользование принадлежащего на праве собственности жилого помещения принадлежит собственнику жилого помещения.

В соответствии с ч 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как указано в ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из материалов дела следует, что ответчик в спорном жилом помещении был зарегистрирован до перехода права собственности на жилое помещение к истцу Николаеву М.В.

В связи с этим при отсутствии с новым собственником семейных отношений, а также в отсутствие волеизъявления собственника на предоставление ответчику в пользование свое жилое помещение, ответчик Павлов А.В. утратил право пользования жилым помещением.

Кроме того, согласно п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязался освободить земельный участок с расположенным на нем жилым домом в течение 30 дней с момента подписания договора.

Из адресной справки на ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Павлов А.В. зарегистрирован по прежнему адресу в спорном жилом помещении, следовательно, продавцом не исполнены обязательства по вышеприведенному договору купли-продажи об полном освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по указанному адресу.

Таким образом, наличие в настоящее время у Павлова А.В. регистрации по месту жительства в жилом помещении, которое не является его местом жительства, нарушает права истца Николаева М.В. и членов его семьи, как собственников жилого помещения, возлагает на него дополнительные обязанности по оплате коммунальных услуг и других платежей, связанных с содержанием жилого помещения и мест общего пользования.

Согласно ч.1 и п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ одним из судебных способов защиты жилищных прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В данном случае нарушение прав собственника жилого помещения будет устранено в случае снятия Павлова А.В. с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Таким образом, суд признает правомерными требования истца о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, и снятии их с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Николаева М.В. удовлетворить.

Признать Павлова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Павлова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий:                                       А.Ю. Тяжева