Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1975/2022 ~ М-1499/2022 от 14.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области 25 октября 2022 года.

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Василевича В.Л.,

при секретаре                 Смирнове Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № иску Плохих Е. А. к СНТ «Чайка» о внесении изменений в ЕГРН в части площади и координат характерных точек земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Плохих Е.А. обратился в суд с уточненным иском к ответчику СНТ «Чайка» о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, установив местоположение границы земельного участка, уточненной площадью 778 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садово-огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Плохих Е. А., в границах, указанных в иске.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - председатель СНТ «Чайка» в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что истец является членом СНТ «Чайка», считает, что границы земельного участка № должны быть приведены в соответствие с фактическим землепользованием, поскольку большинством голосов на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ товарищество согласилось с фактическими внешними границами членов СНТ «Чайка», примыкающими к землям общего пользования. Последствия признания иска, предусмотренные положениями ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, Администрации городского округа Чехов в судебное заседание не явились, извещены. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО2 экспертное заключение поддержал в полном объеме. Пояснил, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН частично не соответствуют своим фактическим границам. Основное несоответствие выявлено в прохождении юго-восточной и юго-западной границы, также фактические границы земельного участка Плохих Е.А. имеют пересечение с кадастровыми границами соседнего земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, площадью 7 кв.м.–вдоль северо-западной межи участка. Разработан вариант установления границ спорного земельного участка с учетом фактического пользования, в соответствии с местоположением кадастровых границ соседнего земельного участка, с учетом ограждения, а также возведенных на земельном участке строений, сооружений.

Заслушав пояснения сторон, показания эксперта, исследовав материалы дела, суд находит уточненное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом из материалов дела установлено, что Плохих Е. А. является членом СНТ «Чайка», а также собственником земельного участка с кадастровым номером на основании постановления Главы администрации Кулаковского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, а также сведений, внесенных в ЕГРН (л.д.23, 25-31, 35-37).

На данном земельном участке возведен садовый дом с хозяйственными постройками, общей площадью 60,60 к.м., инв.№, лит.А-а,Г-Г1, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является Плохих Е.А., на основании справки СНТ «Чайка» № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка закреплены на местности.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Чайка» от ДД.ММ.ГГГГ № решено: при проведении кадастровых работ по определению границ земель общего пользования СНТ «Чайка» (проездов, площадок) осуществить по фактическим внешним границам земельных участков членов Товарищества, примыкающим к землям общего пользования СНТ «Чайка». Товарищество соглашается с фактическими внешними границами земельных участков членов СНТ «Чайка», примыкающими к землям общего пользования Товарищества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год (положение внутренних границ земельных участков регулируется членами Товарищества самостоятельно и оформляются в установленном порядке). Уточнение площадей (определение фактической площади конкретных земельных участков, примыкающих к землям общего пользования с учетом фактического положения их внешних границ, проводится по итогу кадастровых работ в соответствии с действующим законодательством, нормами и правилами Российской Федерации) (л.д.66-67).

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ проект границ земельного участка СНТ «Чайка», расположенного в районе д.Волосово, сельское поселение Стремиловское, Чеховского муниципального района Московской области согласован с органом местного самоуправления в лице Главы Администрации сельского поселения Стремиловское, а также с председателем правления СНТ «Дубки», начальником отдела градостроительства и архитектуры – главным архитектором администрации Чеховского муниципального района (л.д.8-13).

Судом установлено, что земельный массив в <адрес> передан в СНТ «Чайка» на основании следующих документов:

Решение исполнительного комитета Московского областного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под коллективное садоводство для комбината производственных предприятий треста «Мособлстрой-10» в <адрес>» (л.д.41-42).

Решением Чеховского городского совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, утверждены границы отвода земельного участка, площадью 8,3 Га (л.д.43).

Согласно решению исполнительного комитета Чеховского городского совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена прирезка земельного участка, площадью 0,35 Га Чеховскому комбинату производственных предприятий треста «Мособлстрой-10» под коллективное садоводство на землях совхоза «Чепелевский» к садоводческому товариществу «Чайка» (л.д.38).

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 73-75) по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО2 по заключению № (л.д.77-106) которой установлено, что площадь земельного участка в фактическом пользовании Плохих Е.А. с кадастровым номером № определённая по результатам геодезических работ, составляет - 786 кв.м. Площадь земельного участка Плохих Е.А. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на 186 кв.м.. больше, чем приходится по правоустанавливающему документу, генеральному плану СНТ «Чайка» и данным ЕГРН.

Далее эксперт указывает, что границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности, по северо-восточной границе участка (т.1-т.2), граница в натуру не вынесена, условная, границей является местоположение трубопровода летнего водопровода СНТ «Чайка»; по юго-восточной границе участка (т.2-т.3-т.4) установлено сплошное металлическое ограждение из профилированных металлических листов на металлических столбах, высота ограждения – 2,0 метра, давность возведения 5-7 лет; по юго-западной границе участка (т.4-т.5) установлено металлическое ограждение из евроштакетника на металлических столбах, высота ограждения – 2,0 метра, давность возведения – 5-7 лет; по северо-западной границе участка (т.5-т.1) установлено сплошное металлическое ограждение из профилированных металлических листов на металлических столбах, высота ограждения – 2,0 метра, давность возведения 8-10 лет.

На земельном участке с кадастровым номером № возведено жилое строение (садовый дом) лит.2КЖ, давность возведения более 25 лет; гараж (лит.ДН1), давность возведения – 1 год; сарай (лит.ДН2), давность возведения – 30 лет; уборная (лит.Н1) – 30 лет; душевая (лит.Н2), давность возведения – 25 лет; колодец, давность возведения – 15 лет, а также находятся многолетние плодовые и лиственные насаждения: вишни (5 шт.), возрастом более 10-15 лет; яблони (5 шт.), возрастом более 15-25 лет.

Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 786 кв.м. Величина несоответствия площади земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН составляет 186 кв.м, что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН частично не соответствуют своим фактическим границам. Основное несоответствие выявлено в прохождении юго-восточной и юго-западной границы, также фактические границы земельного участка Плохих Е.А. имеют пересечение с кадастровыми границами соседнего земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, площадью 7 кв.м. – вдоль северо-западной межи участка.

Экспертом установлено, что причиной несоответствия фактических границ земельного участка Плохих Е.А. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с юридическими границами данного участка по сведениям ЕГРН является запользование соседнего земельного участка с кадастровым номером № и земель общего пользования СНТ «Чайка» (проездов).

Экспертом разработан вариант установления границ земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическими границами соседних землепользователей, фактическим местоположением земель общего пользования (проездов).

Согласно варианту установления границ, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 778 кв.м., что отличается от площади по фактическому пользованию (786 кв.м.) на 8 кв.м., данная разница обусловлена тем, что в варианте установления границ юго-западная, юго-восточная, северо-западная границы были определены с учетом местоположения кадастровых границ соседнего земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН; строений и сооружений, расположенных в границах земельного участка Плохих Е.А.; проезда к земельному участку с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов.

Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить в основу решения заключение эксперта №, поскольку оно подготовлено с выездом на объект экспертизы, сертифицированными геодезическими спутниковыми приборами, основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании обстоятельств дела, с учетом имеющихся в материалах дела документов и не противоречат установленным судом обстоятельствам по делу, выводы эксперта мотивированы, содержат ясные и однозначные ответы на поставленные вопросы.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Статьей 3 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии со ст. 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент предоставления СНТ «Чайка» земельного участка (постановление от 25.02.1988 года №245/6) предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно руководящим разъяснениям, изложенным в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014 года, существенное правовое значение в данном случае имеют обстоятельства, связанные с тем, что участок должен входить в территорию СНТ, выделенную до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ ««О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также с тем, чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом СНТ.

Таким образом, с учетом выводов эксперта и представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание, что истец является членом СНТ, спорный земельный участок находится в границах СНТ «Чайка», увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ, решением общего собрания истцу разрешено установить границы земельного участка по фактическому пользованию с учетом запользования земель общего пользования, споров по границам участка не имеется, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, границы спорного земельного участка сформированы и существуют на местности длительный период времени, суд считает, что признание ответчиком исковых требований истца не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 2,56,67,167,173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Плохих Е.– удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № установив местоположение границы земельного участка, уточненной площадью 778 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садово-огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Плохих Е. А., со следующими координатами поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области к внесению соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 октября 2022г.

Председательствующий:    подпись            В.Л.Василевич

Копия верна:

РЕШЕНИЕ

Именем <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>