Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3761/2022 от 26.05.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 сентября 2022 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего: судьи Алимова Р.М., при помощнике судьи ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению Росреестра по РД, ФИО7, ФИО6. ФИО3 о признании незаконным отказа Управления Росреестра по РД во внесении в ЕГРН сведений о земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:40:000050:614, общей площадью 475 кв.м, размерами 12,5 х 38 м; обязании внести данные сведения в ЕГРН, указав право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на 1/2 часть земельного участка (237,5 кв.м и как собственника ? домовладения по указанному адресу с кадастровым номером 05:40:000050:2184, площадью 127,2 кв.м; обязании в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 05:40:000050:613 внести данные, заменив «Подягев Славин» на «ФИО2»; вместо площади 216 кв.м указать площадь 237,5 кв.м, путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000050:613 и 05:40:000050:614 восстановить декларируемую площадь в размере 475 кв.м, размерами 12,5 х 38 м на основании договора о свободной застройке, уточненные данные перенести с земельного участка с кадастровым номером 05:40:000050:613 на восстановленный земельный участок, площадью 475 кв.м, за гражданином ФИО2 - !4 долю, а именно 237,5 кв.м; обязании внести в ЕГРН сведения на истца на земельный участок по адресу: <адрес>, закрепить 1/2 долю 237,5 кв.м, размер участка 12,5 м х 38 м, расположенного на земельном участке объекта недвижимости с кадастровым номером 05:40:000050:2148; признании реестровой ошибкой наличие у земельного участка по адресу: <адрес>, двух объектов недвижимости с кадастровым номерами 05:40:000050:613 и 05:40:000050:614, устранении данной реестровой ошибки на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»; приведении данных на земельный участок как ранее учтенный в соответствие с правоустанавливающими документами в ЕГРН, указав площадь земельного участка 475 кв.м, ее - правообладателем, общую долевую собственность, размер доли 1/2,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с административным иском к Управлению Росреестра по РД о признании незаконным отказа Управления Росреестра по РД во внесении в ЕГРН сведений о земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:40:000050:614, общей площадью 475 кв.м, размерами 12,5 х 38 м; обязании внести данные сведения в ЕГРН, указав право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на ? часть земельного участка (237,5 кв.м и как собственника ? домовладения по указанному адресу с кадастровым номером 05:40:000050:2184, площадью 127,2 кв.м; обязании в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 05:40:000050:613 внести данные, заменив «Подягев Славин» на «ФИО2»; вместо площади 216 кв.м указать площадь 237,5 кв.м, путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000050:613 и 05:40:000050:614 восстановить декларируемую площадь в размере 475 кв.м, размерами 12,5 х 38 м на основании договора о свободной застройке, уточненные данные перенести с земельного участка с кадастровым номером 05:40:000050:613 на восстановленный земельный участок, площадью 475 кв.м, за гражданином ФИО2 – ? долю, а именно 237,5 кв.м; обязании внести в ЕГРН сведения на истца на земельный участок по адресу: <адрес>, закрепить 1/2 долю 237,5 кв.м, размер участка 12,5 м х 38 м, расположенного на земельном участке объекта недвижимости с кадастровым номером 05:40:000050:2148; признании реестровой ошибкой наличие у земельного участка по адресу: <адрес>, двух объектов недвижимости с кадастровым номерами 05:40:000050:613 и 05:40:000050:614, устранении данной реестровой ошибки на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»; приведении данных на земельный участок как ранее учтенный в соответствие с правоустанавливающими документами в ЕГРН, указав площадь земельного участка 475 кв.м, ее - правообладателем, общую долевую собственность, размер доли 1/2.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административного искового заявления ФИО4 было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено и дело направлено в тот же суд на новое рассмотрение.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административного искового заявления ФИО4 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7, Исаева P.O. и ФИО3

Определениями Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд перешел к рассмотрению административного иска ФИО4 к Управлению Росреестра по РД в порядке гражданского судопроизводства и привлек к участию в деле в качестве соответчиков ФИО7, Исаеву P.O. и ФИО3

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело направлено по подсудности в Советский районный суд <адрес>.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Истец ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истица ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по РД за оказанием государственной услуги: включение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Уведомлением Управлении Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020- 430116/1 в оказании госуслуги было отказано.

Отказывая в оказании госуслуги по включению в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, ответчик в обжалуемом отказе от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020-430116/1 указал на то, что в ЕГРН имеются сведения о кадастровом учете земельного участка за к/н 05:40:000050:613 с указанием пожизненного наследуемого владения за гражданином Подягин Славин.

Как следует из материалов дела, первоначальные права на земельный участок и домовладение по адресу: <адрес>, возникли на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому махачкалинский отдел коммунального хозяйства предоставил ФИО8 право застройки земельного участка по <адрес> на срок 60 лет. Согласно указанному договору на земельном участке имеется строение площадью 35 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 отделом коммунального хозяйства исполкома Махачкалинского городского совета депутатов трудящихся ФИО8 выдано регистрационное свидетельство, согласно которому за указанным лицом зарегистрировано право на домовладение № по <адрес>.

Из объяснений административной истицы ФИО4, данных ею в судебном заседании, следует, что правопреемниками ФИО8 являлись его дети ФИО2 (супруг истицы) и Виктор ФИО10 (по 1/4 доле).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончался, его наследником явилась супруга - истица ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

На данный момент право собственности на 1/2 долю домовладения по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО4, которая и обратилась в Управление Росреестра по РД за кадастровым учетом и регистрацией -права собственности.

В предыдущих судебных заседаниях у представителя Управления Росреестра по РД были затребованы сведения о собственнике второй 16 доли домовладения по адресу: <адрес>, однако из объяснений представителя административного ответчика следует, что право собственности на вторую */2 долю домовладение ни за кем не зарегистрировано. В связи с отсутствием сведений о собственнике второй 16 доли в домовладении суд лишен возможности привлечь такого собственника к участию в деле.

Это же соответствует объяснениям самой административной истицы, согласно которым второй сын отца её мужа Виктор ФИО10 продал свою долю неизвестному лицу без оформления каких-либо документов. Также из объяснений административной истицы следует, что вторая 16 доля дбмовладения, фактически выделенная в виде отдельных литер домовладения, используется для сдачи в наём неизвестным собственником.

Из обжалуемого ответа Управления Росреестра по РД также следует, что земельный участок уже поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер с к/н 05:40:000050:613, площадь земельного участка составляет 216 кв. м, а в сведениях об участке указан некий Подягин Савин.

В ходе рассмотрения дела судом на основании представленных Управлением Росреестра по РД сведений установлено, что с расположением по адресу <адрес>, на кадастровый учет поставлены два земельных участка: с к/н 05:40:000050:613 и с к/н 05:40:000050:614. Оба земельных участка имеют площадь по 216 кв. м. и не имеют координат границ на местности.

При этом в представленных административном ответчиком сведениях кадастрового учета земельного участка с к/н 05:40:000050:613 указан правообладатель на праве пожизненного наследуемого владения Подягев Славин, в сведениях кадастрового учета земельного участка с к/н 05:40:000050:614 указан правообладатель на праве пожизненного наследуемого владения ФИО3.

В то же время, указанные сведения не являются записями о праве, а носят информационный характер. Прав на указанные земельные участки ни за кем не зарегистрированы.

Как пояснил в суд представитель административного ответчика, такая информационная запись делается в том случае, если в отсутствие регистрации права при кадастровом учете ранее учтенного земельного участка был представлен правоустанавливающий документ о ранее возникшем праве (например, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения). Указанный документ подлежал приобщению к кадастровому делу.

Судом с целью установления оснований кадастрового учета и возможных ранее возникших прав на земельные участки из ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Росреестра РФ» истребованы кадастровые дела земельных участков с к/н 05:40:000050:613 и с к/н 05:40:000050:614.

Согласно поступившему из ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Росреестра РФ» ответу кадастровые дела на земельные участки с к/н 05:40:000050:613 и с к/н 05:40:000050:614 отсутствуют.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 данного Кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 43 того же Федерального закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного Федерального закона.

По смыслу вышеприведенных норм права реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и имеет место быть только, когда соответствующие сведения о земельном участке, в отношении которых допущена такая ошибка, внесены в ЕГРН.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Предусмотренная законом возможность определения местоположения земельного участка исходя из его границ, существующих на местности пятнадцать лет и более, в случае отсутствия соответствующих сведений в документах, подтверждающих право на земельный участок или определявших местоположение его границ при образовании, призвана восполнить отсутствие таких сведений в данных документах и направлена на исключение неопределенности в реализации прав участников земельных и гражданских отношений.

Таким образом, суд полагает возможным взять за основу представленные стороной истца доказательства, поскольку они отвечают интересам сторон, не нарушает их прав в части размеров земельных участков и не противоречит нормам действующего законодательства, регулирующим спорные правоотношения, при этом доказательств о наличии иных вариантов, иной возможности изменения границ и приведения их в приемлемое для обеих сторон состояние, ответчиками не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО4 к Управлению Росреестра по РД, ФИО7, ФИО6. ФИО3 о признании незаконным отказа Управления Росреестра по РД во внесении в ЕГРН сведений о земельном участке по адресу: <адрес>, к/н: 05:40:000050:614 общей площадью 475 кв. м, размерами 12,5 на 38 м, обязании внести указанные сведения в ЕГРН, указав право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на 1/2 часть земельного участка (237,5 кв. м и как собственника 1/2 домовладения по указанному адресу с к/н 05:40:000050:2148 площадью 127,2 кв. м, обязании в сведения ЕГРН о земельному участке с к/н 05:40:000050:613 внести данные, заменив «Подягев Славин» на ФИО2, вместо площади 216 кв. м указать площадь 237,5 кв. м, путем объединения земельных участков с к/н 05:40:000050:613 и 05:40:000050:614 восстановить декларируемую площадь в размере 475 кв. м, размерами 12,5 на 38 м. на основании договора о свободной застройке, уточненные данные перенести с земельного участка с к/н 05:40:000050:613 на восстановленный земельный участок площадью 475 кв. м за гражданином ФИО2 - 16 долю, а именно 237,5 кв. м, обязании внести в ЕГРН сведения на истицу на земельный участок по адресу: <адрес>, закрепить 1/2долю 237,5 кв. м, размер участка 12,5 м х 38 м, к/н расположенного на земельном участке объекта недвижимости, 05:40:000050:2148.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198, 233–237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к Управлению Росреестра по РД, ФИО7, ФИО6, ФИО3 о признании незаконным отказа Управления Росреестра по РД во внесении в ЕГРН сведений о земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:40:000050:614, общей площадью 475 кв.м, размерами 12,5 х 38 м; обязании внести данные сведения в ЕГРН, указав право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на ? часть земельного участка (237,5 кв.м и как собственника ? домовладения по указанному адресу с кадастровым номером 05:40:000050:2184, площадью 127,2 кв.м; обязании в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 05:40:000050:613 внести данные, заменив «Подягев Славин» на «ФИО2»; вместо площади 216 кв.м указать площадь 237,5 кв.м, путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000050:613 и 05:40:000050:614 восстановить декларируемую площадь в размере 475 кв.м, размерами 12,5 х 38 м на основании договора о свободной застройке, уточненные данные перенести с земельного участка с кадастровым номером 05:40:000050:613 на восстановленный земельный участок, площадью 475 кв.м, за гражданином ФИО2 – ? долю, а именно 237,5 кв.м; обязании внести в ЕГРН сведения на истца на земельный участок по адресу: <адрес>, закрепить 1/2 долю 237,5 кв.м, размер участка 12,5 м х 38 м, расположенного на земельном участке объекта недвижимости с кадастровым номером 05:40:000050:2148; признании реестровой ошибкой наличие у земельного участка по адресу: <адрес>, двух объектов недвижимости с кадастровым номерами 05:40:000050:613 и 05:40:000050:614, устранении данной реестровой ошибки на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»; приведении данных на земельный участок как ранее учтенный в соответствие с правоустанавливающими документами в ЕГРН, указав площадь земельного участка 475 кв.м, ее - правообладателем, общую долевую собственность, размер доли ? – удовлетворить.

Признать незаконным Управления Росреестра по РД во внесении в ЕГРН сведений о земельном участке по адресу: <адрес>, к/н: 05:40:000050:614 общей площадью 475 кв. м, размерами 12,5 на 38 м.

Обязать Управление Росреестра по РД внести указанные сведения в ЕГРН, указав право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на ? часть земельного участка (237,5 кв. м и как собственника ? домовладения по указанному адресу с к/н 05:40:000050:2148 площадью 127,2 кв. м.

Обязать Управление Росреестра по РД в сведения ЕГРН о земельному участке с к/н 05:40:000050:613 внести данные, заменив «Подягев Славин» на ФИО2, вместо площади 216 кв. м указать площадь 237,5 кв. м, путем объединения земельных участков с к/н 05:40:000050:613 и 05:40:000050:614 восстановить декларируемую площадь в размере 475 кв. м, размерами 12,5 на 38 м. на основании договора о свободной застройке, уточненные данные перенести с земельного участка с к/н 05:40:000050:613 на восстановленный земельный участок площадью 475 кв. м за гражданином ФИО2 – 1/2 долю, а именно 237,5 кв. м.

Обязать Управление Росреестра по РД внести в ЕГРН сведения на ФИО4 на земельный участок по адресу: <адрес>, закрепить ? долю 237,5 кв. м, размер участка 12,5 м х 38 м, к/н расположенного на земельном участке объекта недвижимости, 05:40:000050:2148.

Признать реестровой ошибкой наличие у земельного участка по адресу: <адрес>, двух объектов недвижимости с кадастровым номерами 05:40:000050:613 и 05:40:000050:614.

Устранить данную реестровую ошибку на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»; приведении данных на земельный участок как ранее учтенный в соответствие с правоустанавливающими документами в ЕГРН, указав площадь земельного участка 475 кв.м, ее - правообладателем, общую долевую собственность, размер доли ?.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.М. Алимов