Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1866/2023 ~ М-1317/2023 от 21.04.2023

Дело № 2-1866/2023

УИД 22RS0015-01-2023-001830-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 24 августа 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи     С.П. Мельниковой,

при секретаре     В.В. Дьячковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шишигиной Ольги Александровны к администрации г. Новоалтайскао признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шишигина О.А. обратилась в суд с указанным иском к администрации г. Новоалтайска Алтайского края, в котором (с учетом уточнений) просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 16,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указывает, что на основании архивной справки от ДАТА НОМЕР в комитете по управлению Белоярским микрорайоном имеется похозяйственная книга НОМЕР поселка Токарево (сейчас г.Новоалтайск). В данной книге зафиксировано, что по адресу АДРЕС главой семьи значится ФИО5, по состоянию на ДАТА находилось в личном пользовании хозяйства 0,08 га земли. На основании архивной выписки от ДАТА НОМЕР по документам архивного фонда исполнительного комитета Белоярского поселкового Совета депутатов трудящихся. На основании архивной выписки от ДАТА НОМЕР по документам архивного фонда исполнительного комитета Белоярского поселкового Совета депутатов трудящихся «Похозяйственная книга основных производственных показателей колхозников» за 1958-1959 годы установлено, что проживали в АДРЕС: ФИО5, 1898 года рождения, ФИО5, 1926 года рождения. Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства – жилой дом, год возведения – 1900 год; земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (наличие на ДАТА) всего 0,27 га. ФИО5 владела и пользовалась данным жилым домом, после передала ФИО6, которая начала проживать в нем с 1982 года до своей смерти. ФИО6 открыто и непрерывно владела спорным жилым домом более тридцати лет. ДАТА умерла ФИО6, наследство после ее принял ФИО1, который умер ДАТА. Законным наследником осталась племянница ФИО6 – Шишигина О.А.

В судебном заседании истец Шишигина О.А. и ее представитель Фалина О.С. уточненные исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, просили удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Третьи лица представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю, нотариус Харисова С.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДАТА N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДАТА и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно архивной справке от ДАТА НОМЕР в комитете по управлению Белоярским микрорайоном имеется похозяйственная книга НОМЕР поселка Токарево (сейчас г.Новоалтайск). В данной книге зафиксировано, что по адресу АДРЕС главой семьи значится ФИО5, по состоянию на ДАТА находилось в личном пользовании хозяйства 0,08 га земли.

На основании архивной выписки от ДАТА НОМЕР по документам архивного фонда исполнительного комитета Белоярского поселкового Совета депутатов трудящихся «Похозяйственная книга основных производственных показателей колхозников» за 1958-1959 годы установлено, что проживали в АДРЕС: ФИО5, 1898 года рождения, ФИО5, 1926 года рождения. Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства – жилой дом, год возведения – 1900 год; земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства – наличие на ДАТА – всего 0,27 га.

ДАТА умерла ФИО5, что подтверждается архивной записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА, адрес проживания с 1979 года которой указан как: АДРЕС, р.АДРЕС.

ДАТА умер ФИО5, что подтверждается архивной записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА, местом смерти указано: АДРЕС.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО5 являлась собственником жилого помещения, распложенного по адресу: АДРЕС, на основании выписки из похозяйственной книги.

Истец Шишигина О.А. в исковом заявлении ссылается на то, что в 1982 году ФИО5, как собственник домовладения, передала ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Согласно справке уличного комитета Администрации Белоярского района от ДАТА, ФИО6, 1927 года рождения, проживала по адресу: АДРЕС с 1983 года по ДАТА. Справка выдана на основании свидетельских показаний.

Согласно справке НСТ «Лето» от 21.11 2017, ФИО6 пользовалась водой для полива приусадебного участка с 1983 года по 2016 год, расположенного по адресу: АДРЕС. Оплата производилась своевременно.

Также в материалы дела представлены квитанции ОАО «Алтайэнергосбыт», из которых следует, что ФИО6 производила оплату за электроснабжение по адресу: АДРЕС.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, проживающий по адресу: АДРЕС, суду показал, что по адресу: АДРЕС проживала ФИО5 с братом. Брата сбила машина, после чего ФИО5 увезли родственники, и в дом вселилась ФИО6, которая проживала в нем до своей смерти. После смерти ФИО6 за домом стала следить Шишигина О.А.

ДАТА умерла ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти II-ТО НОМЕР от ДАТА.

Согласно материалам наследственного дела НОМЕР к имуществу ФИО6, ДАТА по реестру НОМЕР Шишигиной О.А. было выдано постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя. Наследники с заявлениями о принятии либо об отказе от наследства не обращались. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

ДАТА умер ФИО1 (сын ФИО6), что подтверждается свидетельством о смерти III-ТО НОМЕР от ДАТА.

ДАТА умер ФИО2 (сын ФИО6), что подтверждается свидетельством о смерти III-ТО НОМЕР от ДАТА.

ДАТА умерла Качесова (до брака ФИО11, Шишигина) А.М. (сестра ФИО6), что подтверждается свидетельством о смерти III-ТО НОМЕР.

Согласно сведениям нотариуса Харисовой С.А., наследственные дела после смерти ФИО5, ФИО5, ФИО1 не заводились.

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, общая площадь жилого дома по указанному адресу составляет 16,8 кв.м., имеются отметки, что на возведение строения Лит. А документов не предъявлено.

Как следует из выписок из ЕГРН на земельный участок и жилой дом по адресу: АДРЕС по состоянию на ДАТА в них отсутствуют сведения о государственной регистрации права.

Как следует из информации, представленной Администрацией г. Новоалтайска по делу, земельный участок по АДРЕС не предоставлялся, сведений о выдаче разрешения на строительство жилого дома по указанному адресу не имеется.

Между тем, согласно заключению ООО «Итог» от ДАТА «о соответствии размещенного объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории», градостроительное состояние по размещению жилого дома в целом нарушений по функциональному и разрешенному видам использования земельного участка по адресу: АДРЕС не выявлено, все постройки не нарушают права и законные интересы граждан, а также соответствуют установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Судом при рассмотрении дела установлено, что после ФИО6 с 1983 года пользовалась спорным жилым домом как своим собственным более 30 лет, в полном объеме несла бремя содержания данным жилым домом.

В силу требований со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с о ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1145 ГК РФ, если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.

Согласно п. 2 ст. 1145 ГК РФ в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 2 ст. 1153 ГК РФ указано, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что Шишигина О.А. является единственным наследником к имуществу умершей ФИО6, которая приходится последней племянницей, что подтверждается материалами дела.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности на жилой дом, общей площадью 16,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, за Шишигиной О.А.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.08.2023 ░░░░.