Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4452/2023 (2-20535/2022;) ~ М-17686/2022 от 23.11.2022

К делу: № 2-4452/2023

УИД 23RS0041-01-2022-022959-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2023 года                                                                  г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                                       Бровцевой И.И.,

при секретаре                                                                                         Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Горжилхоз» к Артемовой Елене Александровне, Артемову Игорю Викторовичу о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

                                                                УСТАНОВИЛ:

МКУ «Горжилхоз» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сумме <данные изъяты> за период с января 2015 по февраль 2017.

В обоснование требований указано, что жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, являлось муниципальной собственностью до ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение предоставлено Артемовой Е.А. на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № и заключен сроком на один год договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с тем, с Артемовой Е.А заключены (сроком на 1 год каждый) договора найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Нанимателю предоставлено жилое помещение общей площадью 38,17 м2. Мировым судьёй 11.12.2020 вынесен судебный приказ о взыскании с Артемовой Е.А. в пользу МКУ «Горжилхоз» задолженности. 15.06.2021 мировым судьей было вынесено определение об отмене судебного приказа, при этом до настоящего времени задолженность не погашена. По состоянию на 28.10.2022 сумма задолженности по оплате за наем составляет <данные изъяты> образовавшаяся за период с января 2015 по февраль 2017.

Представитель истца по доверенности Понамарев В.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков по доверенности Бачинская Д.С. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, являлось муниципальной собственностью до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар.

Данное жилое помещение предоставлено Артемовой Е.А. на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № и заключен сроком на год договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №-ком/н. Вместе с тем, с Артемовой Е.А заключены (сроком на год каждый) договора найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №-К, от ДД.ММ.ГГГГ №-К. Нанимателю предоставлено жилое помещение общей площадью 38,17 м2.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67, п. 3 ч. 2 ст. 153, п. 1 ч. 1 ст. 154, ч. 3 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения с момента заключения договора найма обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

На основании статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома, а также исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно статье 156.1 ЖК РФ тарифы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого фонда и договорам найма жилого помещения коммерческого использования установлены постановлениями администрации муниципального образования город Краснодар в редакциях от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размеров платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования город Краснодар».

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчиков перед ООО «Горжилхоз» за период с января 2015 по февраль 2017 составил <данные изъяты>

Представителем ответчиков заявлено о пропуске стороной истца срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Срок исковой давности по правилам статьи 196 ГК РФ устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Из изложенного следует, что для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявлял исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае, срок исковой давности для каждого ежемесячного платежа подлежит исчислению в общем порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 3 п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторые вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ", срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Таким образом, исковые требования МКУ «Горжилхоз» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований МКУ «Горжилхоз» к Артемовой Елене Александровне, Артемову Игорю Викторовичу о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.

      Судья: