Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1081/2023 ~ М-776/2023 от 28.08.2023

УИД <номер изъят>RS0<номер изъят>-<номер изъят>

Г/<адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                           29 ноября 2023 года

Икрянинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жабина С.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Национальный Банк «ТРАСТ» к ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании арендной платы и неустоки по договору аренды нежилого помещения, в обоснование своих требований, указав, что <дата изъята> между АО «РОСТ Банк» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № <номер изъят> расположенного по адресу: <адрес>, «<адрес>» <адрес>. В результате реорганизации АО «РОСТ БАНК» <дата изъята> присоединен к ПАО НБ «ТРАСТ», в связи с чем с ФИО1 заключено было Дополнительное соглашение <номер изъят> к договору. <дата изъята> арендные правоотношения между Банком и ИП ФИО1 прекращены в связи с продажей здания. Однако у ИП ФИО1 остались неисполненные перед Банком обязательства по Договору по внесению арендной платы по состоянию на <дата изъята>.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды основного долга в размере 464474 рубля 22 копейки, неустойку за просрочку арендных платежей, начисленную по состоянию на <дата изъята> в размере 1441078 рублей 34 копейки, неустойку за период с <дата изъята> по день вынесения судом решения из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, неустойку за период со дня после вынесения судом решения по день фактической уплаты долга из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17728 рублей.

Представитель истца ПАО НБ «ТРАСТ» ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала об участии в судебном заседании путем использования системы видеоконференц-связи.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался по адресу: <адрес>, надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, конверты вернулись в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Кроме того, информация о движении дела также размещена на официальном сайте Икрянинского районного суда <адрес> http://ikryaninsky.ast.sudrf.ru.

Суд полагает, что предпринятые судом меры по извещению ответчика о месте и времени проведения судебного заседания, являются достаточными и соответствуют требованиям процессуального закона, в частности Главе 10 ГПК Российской Федерации.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ, поскольку ответчик намеренно уклоняется от получения судебных извещений, не представляя доказательств уважительных причин неявки в судебные заседания, чем злоупотребляет своими правами.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд в известность не поставил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ст. 607 ГК РФ).

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из нормативно-правового смысла указанных норм права следует, что арендная плата подлежащая выплате по договору аренды за временное владение и пользование имуществом, является по своей природе доходом, который получает арендодатель от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ему на предусмотренном законом вещном праве.

В судебном заседании установлено и из материалов гражданского дела следует, что <дата изъята> между АО «РОСТ Банк» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № <номер изъят>84, предметом договора является здание автосервиса с кафе и торговыми помещениями, площадью 532,2 кв.м., из общей площади 2653,2 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес>, «<адрес>.

В результате реорганизации АО «РОСТ БАНК» <дата изъята> присоединен к ПАО НБ «ТРАСТ», в связи с чем с ФИО1 заключено было Дополнительное соглашение <номер изъят> к договору от <дата изъята>.

Согласно п. 6.2 договора арендная плата составляет 58542 рубля, в том числе НДС 18% в сумме 8930 рублей 14 копеек в месяц.

Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев (п. 7.1 договора)

В соответствии с дополнительными соглашениями <номер изъят> от <дата изъята> к договору аренды нежилого помещения от <дата изъята> №ДР <номер изъят>, заключенным между сторонами, общая арендная плата составляет 37312 рублей и НДС, взимаемый в соответствии с действующим законодательством РФ в месяц, что составило 44774,40 рублей.

Согласно п.6.2.1 договора и п.3 дополнительного соглашения арендная плата вносится ежемесячно до 5 числа каждого месяца следующего за отчетным.

В нарушение условий договора аренды ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не оспорены стороной ответчика.

<дата изъята> в адрес арендатора истцом направлена претензия, которая осталась без ответа.

Из представленного истцом расчета следует, что общая сумма всех арендных платежей за период аренды с <дата изъята> по <дата изъята> составила 1097621,02 рублей. Арендатор перечислил Банку арендную плату в общей сумме 633146,8 рублей                               (платежные поручения <номер изъят> от <дата изъята>, <номер изъят> от <дата изъята>). Таким образом, сумма основного долга составила 464474,22 рублей.

Согласно п.8.3 договора за нарушение арендатором сроком выплаты арендной платы и платы коммунальных платежей, предусмотренных п. 6.2 договора, арендатор обязан выплатить неустойку в размере 0,5% от не уплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на <дата изъята> размер неустойки составляет 1441078,34 рублей.

Указанный расчет произведен в соответствии с условиями договора, является математически верным, ответчиком не оспорен.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Кроме того, учитывая, что на момент рассмотрения настоящего дела ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды нежилого помещения не исполнены, суд находит подлежащими удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п. 8.3 договора аренды, начиная с <дата изъята> по день фактической оплаты долга, в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый календарный день.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 17728 рубля, платежное поручение от <дата изъята> <номер изъят>.

При таких обстоятельствах с учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 17728 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, <░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (<░░░░░ ░░░░░> ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░ <░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░» (<░░░░░ ░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 464474 ░░░░░ 22 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ 1 441078 ░░░░░░ 34 ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17728 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ 1 923 280 ░░░░░░ 56 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, <░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (<░░░░░ ░░░░░> ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░ <░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░» (<░░░░░ ░░░░░>) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 0,5 % ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░                                                                                                  ░.░. ░░░░░