Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1767/2023 ~ М-764/2023 от 17.03.2023

63RS0007-01-2023-000933-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» июня 2023 года                   г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Бурашевой Д.К.,

с участием истца Паранина О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Паранина О. В. к Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Паранин О.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, указав, что он на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно технического плана жилого помещения в объекте недвижимости зафиксированы изменения, а именно подсобное помещение преобразовано в жилую площадь, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась до 54,3 кв.м. На основании технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома указанный жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков.

На основании изложенного, истец с учетом уточнения просит суд признать жилое помещение общей площадью 54,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать за истцом право собственности на вышеуказанный жилой дом блокированной застройки.

Истец Паранин О.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица МУП «Волжское ЖКХ», третье лицо В. В.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 6 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки ), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 28 указанного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Паранину О.В. на собственности принадлежит жилое помещение - квартира площадью 36,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, составленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение (квартира) по адресу: <адрес> имеет общую площадь 54,3 кв.м., жилую площадь 29,4 кв.м.

Из технического заключения, составленного ООО Проектная компания «Ускорение» по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что состояние жилого дома согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Построенный объект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ. Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов и рекомендуется к утверждению. Рассматриваемый жилой дом представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений, каждое из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. 1. Жилое помещение (<адрес>) находится на выгороженном участке (кадастровый №). Жилое помещение (<адрес>) с выходом на выгороженный приусадебный участок. Указанный жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков. Места общего пользования отсутствуют.

В ответ на обращение истца в Управление Росреестра по <адрес>, истцу сообщением от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что изменение вида объекта недвижимости и вида разрешенного использования помещения по адресу: <адрес>, возможно на основании заявления истца и собственника помещения (квартиры, блока).

Истец обратился в Администрацию сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> с заявлением о совместном обращении в Управление Росреестра по <адрес> с целью изменения вида объекта недвижимости и вида разрешенного использования помещения по адресу: <адрес>, на что письмом от ДД.ММ.ГГГГ получил отказ.

Таким образом, установлено, что квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, представляет собой жилой дом блокированной застройки и каждая из двух частей жилого дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, обособленные части общего домовладения располагаются на отдельном земельном участке.

Разрешая заявленные исковые требования, установив, что произведенной реконструкцией нарушений прав третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не зафиксировано, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Паранина О. В. удовлетворить.

Признать жилое помещение общей площадью 54,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Параниным О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт 3615 195130, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-011, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 54,3 кв.м., назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 03.07.2023 г.

Судья                 /подпись/                                                             О.А. Свиридова