Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1825/2023 от 16.01.2023

Дело № 2-1825/2023

УИД 78RS0017-01-2021-005985-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года                                             город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Марченко К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Новая звезда» к Федорову Олегу Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате за машино-места, расположенные в нежилом помещении паркинга, и по встречному иску Федорова Олега Юрьевича к ТСЖ «Новая звезда» о перерасчете платы за машино-места, расположенные в нежилом помещении паркинга, и признании незаконным бездействия по не предоставлению ответа на заявление о перерасчете платы за машино-места, расположенные в нежилом помещении паркинга,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ТСЖ «Новая звезда» обратился суд с иском к ответчику, в котором просил взыскать с Федорова О.Ю. задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в помещении 2-Н (паркинг) в многоквартирном доме по адресу<адрес>, за период с августа 2019 года по февраль 2021 года в размере         259 071 руб. 67 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 791 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником 2/123 долей в помещении паркинга в указанном многоквартирном доме. В нарушение положений ст.ст. 30, 153, 155 Жилищного кодека Российской Федерации ответчик не исполняет обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик Федоров О.Ю., его представитель Табакаева М.Н. в судебном заседании иск не признали, предъявили встречные исковые требования, в котором просили обязать ТСЖ «Новая Звезда» произвести перерасчет платы за содержание общего имущества, уменьшив сумму задолженности по принадлежащим Федорову О.Ю. двум машино-местам №, которые соответствуют 2/123 долям в праве собственности на помещение паркинга, за период с 26.10.2018 по 26.10.2021 года, исключив из начислений счета за «ХВС паркинга», «Водоотведение», уменьшив начисления по статье «Газ» за указанный и последующий периоды. Кроме того, просили признать незаконным бездействие ТСЖ «Новая Звезда» по ненаправлению в установленные законом сроки обоснованного ответа на заявление потребителя от 28 октября 2021 года о перерасчете платы за машино-места, расположенные в нежилом помещении паркинга.

В обоснование встречного иска указывается на то, что предъявленный расчет задолженности не детализирован, применение сметы за 2019 год в период 2020-2021 годов не обосновано, начисление платы за услуги за «ХВС паркинга», «Водоотведение» неправомерно, поскольку паркинг не имеет системы ХВС и водоотведения; при наличии приборов учета начисления за потребленный газ должны производиться пропорционально принадлежащим долям в праве собственности на помещения в МКД.

В ходе судебного заседания представитель истца Рамазанов М.Г. отказался от иска к ответчику в связи с оплатой задолженности.

Учитывая, что отказ от заявленных требований не противоречит закону и не нарушает чьих–либо прав и охраняемых законом интересов, суд в соответствии со ст. 39, частью третьей статьи 173 ГПК РФ находит заявление истца об отказе от заявленных требований подлежащим принятию, а производство по делу – прекращению.

Последствия принятия заявления об отказе от требований и прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, судом разъяснены.

Относительно доводов встречного иска представитель истца указал в представленных письменных возражениях на то, что до момента обращения в суд Федоров О.Ю. ни разу не обращался с возражениями либо с заявлением о разъяснении выставляемых счетов. В связи с непроведением ТСЖ отчетного собрания и утверждения сметы на 2020 год, в 2020 году применялись тарифы 2019 года. Согласно техническому паспорту на помещение автостоянки, автостоянка оборудована водоснабжением и водоотведением. Также в помещении паркинга имеются специализированные помещения туалет и душевая. Учет потребленного тепла в многоквартирном доме ведется по единому общедомовому узлу учета потребления газа. В связи с отсутствием технической возможности определить точный объем потребленного ресурса между помещениями с применением прибора учета, распределение объема тепла производится пропорционально площади занимаемых собственниками помещений.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение, коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела,        Фёдорову О.Ю. принадлежит н справе общей долевой собственности <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на помещение паркинга с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Новая звезда».

Заявляя требование о произведении перерасчета платы за машино-места, расположенные в нежилом помещении паркинга, за период с 26.10.2018 по 26.10.2021 года, Федоров О.Ю. ссылается на то, что применение сметы за 2019 год в период 2020-2021 годов не обосновано, начисление платы за услуги за «ХВС паркинга», «Водоотведение» неправомерно, поскольку паркинг не имеет системы ХВС и водоотведения; при наличии приборов учета начисления за потребленный газ должны производиться пропорционально принадлежащим долям в праве собственности на помещения в МКД.

Между тем, как следует из материалов дела и не опровергнуто истцом по встречному иску, в спорный период начисление платы по содержанию общего имущества МКД производилось на основании Сметы расходов ТСЖ на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в 2019 году, утвержденной решением общего собрания челнов ТСЖ от 04.10.2019 года (л.д. 42-46). Сметы расходов на 2020 год решением общего собрания не утверждалась, что подтверждается самим Федоровым О.Ю. В этой связи, поскольку решение общего собрания челнов ТСЖ от 04.10.2019 года оснований для перерасчета платы по этим причинам не имеется.

Доводы об отсутствии в помещении паркинга систем водоснабжения и водоотведения опровергаются данными технического паспорта на помещение 2-Н, выполненного ПИБ Петроградского района 18 мая 2006 года, инв.           № 207/27, в котором в разделе «Благоустройство полезной площади» имеется указание на наличие водопровода и центрального канализации (л.д.67).

Учет потребленного тепла в многоквартирном доме ведется по единому общедомовому узлу учета потребления газа. Учет потреблённого газа ведется по счетчику ЕК-260 № 303001334 ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург». Проектом дома предусмотрен один узел учета тепла. Дополнительных узлов учета, позволяющих определить объем потребленного теплового ресурса для различных типов помещений (жилые, нежилые, технические) проектом не предусмотрено. В связи с отсутствием технической возможности определить точный объем потребленного ресурса между помещениями не представляется возможным (с применением прибора учета). В связи с вышеизложенным распределение объема тепла производится пропорционально площади занимаемых собственниками помещений, что соответствует требованиям жилищного законодательства. Таким образом, по этим основаниям перерасчет платы за содержание общего имущества также не может быть произведен.

При разрешении искового требования о признании незаконным бездействия ТСЖ «Новая Звезда» по ненаправлению в установленные законом сроки обоснованного ответа на заявление потребителя от 28 октября 2021 года о перерасчете платы за машино-места, расположенные в нежилом помещении паркинга, суд учитывает следующее.

Как следует из представленной в материалы дела копии заявления, 28 октября 2021 года Федоров О.Ю. обратился в ТСЖ с просьбой о проведении перерасчета выставленной ему суммы за содержание парковочных мест № 90 и № 91 в период с 01.10.2020 года. Указанное заявление было получено Управляющей ТСЖ «Новая звезда» Азаренковой О.Н.

Представитель ТСЖ «Новая звезда» в судебном заседании подтвердил, что ранее в ТСЖ осуществляла деятельность в качестве управляющей Азаренкова О.Н., однако о судьбе данного обращения ему ничего неизвестно.

В соответствии с пунктом 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» установленный настоящим федеральным законом порядок рассмотрения обращений граждан государственными органами, органами местного самоуправления и должностными лицами распространяется на правоотношения, связанные с рассмотрением указанными органами, должностными лицами обращений объединений граждан, в том числе юридических лиц, а также на правоотношения, связанные с рассмотрением обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, осуществляющими публично значимые функции государственными и муниципальными учреждениями, иными организациями и их должностными лицами.

В силу части 1 статьи 2 названного закона граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.

Учитывая положения пункта 4 части 1 статьи 10 Закона № 59-ФЗ, устанавливающего обязанность должностного лица соответствующей организации дать письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов, а также отсутствие доказательств предоставления ответа на обращение Федорова О.Ю., суд находит требования истца по встречному иску в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению, и возлагает на ТСЖ обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить Федорову О.Ю. ответ на обращение от 28 октября 2021 года о перерасчете платы за машино-места, расположенные в нежилом помещении паркинга, в соответствии с требованиями Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,220 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ ТСЖ «Новая звезда» от иска к Федорову Олегу Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате за машино-места, расположенные в нежилом помещении паркинга.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Встречный иск Федорова Олега Юрьевича к ТСЖ «Новая звезда» удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие ТСЖ «Новая звезда» по не предоставлению ответа на обращение Федорова Олега Юрьевича от 28 октября 2021 года о перерасчете платы за машино-места, расположенные в нежилом помещении паркинга.

Обязать ТСЖ «Новая звезда» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить Федорову Олегу Юрьевичу ответ на обращение от 28 октября 2021 года о перерасчете платы за машино-места, расположенные в нежилом помещении паркинга, в соответствии с требованиями Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

В удовлетворении встречного иска о возложении на ТСЖ «Новая звезда» обязанности произвести перерасчет платы за машино-места, расположенные в нежилом помещении паркинга, за период с 26.10.2018 по 26.10.2021 года, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2023 года.

Председательствующий                    С.С. Никитин