Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2006/2024 ~ М-1066/2024 от 04.04.2024

УИД 63RS0025-01-2024-001070-34

                     Дело № 2-2006/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Фоминой А.В.

при секретаре Любимовой В.А.

с участием представителя истца Тепловой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2006/2024 по иску Нестеровой Р.И. к Комарову С.В. об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

             Установил:

Истец Нестерова Р.И. обратилась в суд с иском к Комарову С.В., в котором просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Сославшись в обоснование иска на то, что истцу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 1988 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. Указанный жилой дом был возведен отцом истца – ФИО5, которому был предоставлен земельный участок по договору бессрочного пользования № *** от <дата>. В 2021 году истец зарегистрировала право собственности на землю в упрощенном порядке.

Для уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером при проведении кадастровых работ было обнаружено, что по сведениям Управления Росреестра на месте участка истца расположен смежный земельный участок с адресом <адрес>, КН № ***. Кадастровым инженером при анализе следующих документов: материалы инвентаризации, топографическая съемка от 2000 года, технический паспорт на <адрес> от 1988 года, договор бессрочного пользования на земельный участок по <адрес>, было установлено, что при проведении инвентаризации земель и подготовке топографической съемки была допущена ошибка в указании нумерации домов 45 и 45а по <адрес>, а именно: номера домов и соответственно участков, были перепутаны между собой, то есть <адрес> указан как 45, а <адрес> на плане указали как 45а, в связи с чем координаты и конфигурация участка Нагорная, 45 оказались на месте участка Нагорная, 45а. Данный факт подтверждается ситуационным планом БТИ от 1988 и планом к договору, в котором конфигурация и расположение дома на участке, а также конфигурация самого дома соответствуют участку с домом № *** по <адрес>, указанным на топографической съемке от 2000 и в материалах инвентаризации, подготовленных на основании данной топографической съемки.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план. При кадастровом учете органом Управления Росреестра было выдано уведомление о приостановлении кадастрового учета, в котором выявлено пересечение уточняемого земельного участка с КН № *** с земельным участком КН № ***, <адрес>. Площадь пересечения 562,31 кв.м., то есть полное наложение. Данные факты дают основания полагать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН № ***.

Данное пересечение границ может быть устранено в судебном порядке путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН № *** расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Поскольку устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН № *** не представляется возможным, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца Нестеровой Р.И. по доверенности Теплова Н.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на вышеизложенные доводы.

В судебное заседание ответчик – Комаров С.В. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, а также указал, что является наследником умершей супруги Комаровой Л.М., которой принадлежал на праве собственности земельный участок с КН № ***. Против исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН № *** по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, не возражает, претензий к истцу не имеет.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.     Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено, что Нестеровой Р.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № *** площадью 577,48 кв.м., разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов и жилого дома с КН № *** площадью 32,3 кв.м., расположенных по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата> и от <дата>.

С целью установления границ земельного участка с КН № *** с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, истец обратилась в ООО «Сызрань – недвижимость».

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6, при анализе следующих документов: материалы инвентаризации, топографическая съемка от 2000 года, технический паспорт на <адрес> от 1988 года, договор бессрочного пользования на земельный участок по <адрес>, было установлено, что при проведении инвентаризации земель и подготовке топографической съемки была допущена ошибка в указании нумерации домов <адрес> по <адрес>, а именно: номера домов и соответственно участков, были перепутаны между собой, то есть <адрес> указан как 45, а <адрес> на плане указали как <адрес> в связи с чем координаты и конфигурация участка Нагорная, <адрес> оказались на месте участка <адрес>. Данный факт подтверждается ситуационным планом БТИ от 1988 и планом к договору, в котором конфигурация и расположение дома на участке, а также конфигурация самого дома соответствуют участку с домом № *** по <адрес>, указанным на топографической съемке от 2000 и в материалах инвентаризации, подготовленных на основании данной топографической съемки. В материалах инвентаризации на указанный земельный участок содержатся сведения и конфигурация соседнего участка <адрес>, эти сведения внесены в ЕГРН, что дает основание полагать на наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН № ***. В связи с чем, материалы инвентаризации не могут быть использованы при уточнении границ указанного земельного участка. При анализе документов ситуационного плана БТИ и плана к договору бессрочного пользования кадастровый инженер, руководствуясь требованиями действующего законодательства, принял решение использовать их для подтверждения местоположения границ земельного участка с КН № ***, так как данная конфигурация и размеры практически совпадают с фактическими. Площадь по документам составляет 577 кв.м. В настоящее время фактическая площадь земельного участка составляет 577 кв.м.

На основании вышеизложенного, кадастровый инженер сделал вывод, что при установлении границ земельного участка с КН № *** в соответствии с требованиями действующего законодательства подтверждением границ данного участка необходимо считать план к договору бессрочного пользования и ситуационный план БТИ от 1988 года, сведения о местоположении границ, конфигурации земельного участка с КН № *** внесены в ЕГРН неверно, и не соответствуют его фактическому расположению и конфигурации.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план. При кадастровом учете органом Управления Росреестра было выдано уведомление о приостановлении кадастрового учета, в котором выявлено пересечение уточняемого земельного участка с КН № *** с земельным участком КН № ***, <адрес>. Площадь пересечения 562,31 кв.м., то есть полное наложение.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что земельный участок с КН № *** по <адрес> расположен ошибочно на месте уточняемого земельного участка с КН № ***, так как он является смежным по отношению к уточняемому земельному участку.

Судом установлено, что правообладателем земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес> являлась Комарова Л.М., умершая <дата>.

В ходе судебного разбирательства наследник умершей Комаровой Л.М. – ответчик Комаров С.В. исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается его письменным заявлением от <дата>.

В соответствии со ст. ст. 39, п. 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком судом принято, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При принятии судом признания иска ответчиком принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исключение местоположения границ земельного участка с КН № ***, необходимо для устранения пересечения и нормализации сведений в ЕГРН. При этом исключение из ЕГРН сведений о координатах земельного участка, не лишает правообладателя права собственности на землю, так как установление границ земельных участков не является основанием для прекращения права на землю.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № *** № ***, ░░░░░ ░░░ <░░░░░>, <░░░░>) ░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № *** № ***, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, <░░░░>) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░:                                  ░░░░░░ ░.░.