Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1737/2023 ~ М-943/2023 от 28.03.2023

УИД: 66RS0044-01-2023-001259-18

Дело № 2-1737/2023

Мотивированное решение суда изготовлено 05 июля 2023 года

( с учетом выходных дней 01.07.2023 и 02.07.2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Первоуральск                      28 июня 2023 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Юровских А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1737/2023

по иску Костенко Ирины Сергеевны к Киприяновой Людмиле Валентиновне, Огородникову Николаю Викторовичу, Огородниковой Маргарите Евгеньевне, Огородниковой Наталье Николаевне, Огородниковой Марии Николаевне, Томилову Андрею Сергеевичу, Администрации городского округа Первоуральск о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права единоличной собственности на дом блокированной застройки,

по встречному иску Киприяновой Людмилы Валентиновны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Администрации городского округа Первоуральск Огородникову Николаю Викторовичу, Огородниковой Маргарите Евгеньевне, Огородниковой Наталье Николаевне, Огородниковой Марии Николаевне, Костенко Ирине Сергеевне, Томилову Андрею Сергеевичу о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Костенко И.С. обратилась в суд с иском к Киприяновой Л.В., Огородникову Н.В., Огородниковой М.Е., Огородниковой Н.Н., Огородниковой М.Н., Томилову А.С., Администрации г.о. Первоуральск о признании жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес>, пер. Речной, <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из 4-х домов блокированной застройки:

-дома блокированной застройки с №, состоящим из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (комната, площадью 14,3 кв.м.), № (кухня, площадью 10,6 кв.м.), общей площадью 24,9 кв.м. – находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве общей долевой собственности по ? каждому Огородникову Н.В., Огородниковой М.Е., Огородниковой Н.Н., Огородниковой М.Н.;

-дома блокированной застройки с №, состоящим из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (кухня, площадью 11,7 кв.м.), № (комната, площадью 14,1 кв.м.), общей площадью 25,8 кв.м. – находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве собственности Киприяновой Л.В.;

-дома блокированной застройки с №, состоящим из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (кухня, площадью 6,1 кв.м.), № (комната, площадью 10,6 кв.м.), № (комната, площадью 15,8 кв.м.), общей площадью 32,5 кв.м. – находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве собственности Томилову А.С.;

-дома блокированной застройки- не стоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, состоящим из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (комната, площадью 14,3 кв.м.), № (кухня, площадью 10,1 кв.м.), № (комната, площадью 14,7 кв.м.), общей площадью 39,1 кв.м. – находится в фактическом пользовании истца Костенко И.С..

Также просила прекратить право собственности истца на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с № по адресу: <адрес>, пер. Речной, <адрес>, признать за ней право единоличной собственности на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, пер. Речной, <адрес>, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении кадастрового инженера ФИО14): № (комната, площадью 14,3 кв.м.), № (кухня, площадью 10,1 кв.м.), № (комната, площадью 14,7 кв.м.), общей площадью 39, 1 кв.м., имеющей определенные координаты характерных точек (указаны).

Киприянова Л.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>/ далее- ТУ Росимущества в <адрес>/, Администрации г.о. Первоуральск, Огородникову Н.В., Огородниковой М.Е., Огородниковой Н.Н., Огородниковой М.Н., Костенко И.С., Томилову А.С. и с учетом уточнением также просила суд признать жилой дом с № домом блокированной застройки, состоящим из 4-х домов блокированной застройки:

-дома блокированной застройки с №, состоящим из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (комната, площадью 14,3 кв.м.), № (кухня, площадью 10,6 кв.м.), общей площадью 24,9 кв.м. - принадлежит на праве общей долевой собственности по ? каждому Огородникову Н.В., Огородниковой М.Е., Огородниковой Н.Н., Огородниковой М.Н.);

-дома блокированной застройки с №, состоящим из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (кухня, площадью 11,7 кв.м.), № (комната, площадью 14,1 кв.м.), общей площадью 25,8 кв.м. – принадлежит на праве собственности Киприяновой Л.В.;

-дома блокированной застройки с №, состоящим из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (кухня, площадью 6,1 кв.м.), № (комната, площадью 10,6 кв.м.), № (комната, площадью 15,8 кв.м.), общей площадью 32,5 кв.м. – принадлежит на праве собственности Томилову А.С.;

-дома блокированной застройки, состоящим из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (комната, площадью 14,3 кв.м.), № (кухня, площадью 10,1 кв.м.), № (комната, площадью 14,7 кв.м.), общей площадью 39,1 кв.м. (на кадастровом учете не стоит, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют) – находится в фактическом пользовании Костенко И.С.

Также просила признать принадлежащее Киприяновой Л.В. жилое помещение с №, состоящее из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (кухня, площадью 11.7 кв.м.), № (комната, площадью 14.1 кв.м.), общей площадью 25,8 кв.м. домом блокированной застройки; признать за Киприяновой Л.В. право единоличной собственности на земельный участок (в заключении кадастрового инженера ФИО14 был обозначен №), образуемый в результате раздела земельного участка с КН № (единое землепользование), в состав которого входит обособленный земельный участок с №) с сохранением исходного в измененных границах, имеющего следующие координаты характерных точек (указаны)/л.д.130-131,143-161 том 2/.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску (далее- истец) Костенко И.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представляла Дорофеева Ю.В., действующая на основании доверенности № № от 14.11.2022 сроком действия три года со всеми правами/л.д.18-23 том №/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Костенко И.С..

В судебном заседании представитель истца Костенко И.С.-Дорофеева Ю.В. исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований Киприяновой Л.В.. Суду пояснила, что жилой дом с № по адресу: <адрес>, <адрес> состоит из четырех обособленных частей, которые фактически представляют собой дома блокированной застройки: с № площадью 24,9 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому Огородникову Н.В., Огородниковой М.Е., Огородниковой Н.Н., Огородниковой М.Н.; с № площадью 25,8 кв.м принадлежит на праве собственности Киприяновой Л.В. на основании решения Первоуральского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определения Первоуральского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; с № площадью 32,5 кв.м. принадлежит на праве собственности Томилову А.С. и дома блокированной застройки (на кадастровом учете как самостоятельный объект не стоит), общей площадью 39, 1 кв.м. – фактически принадлежит Костенко И.С. Согласно сведениям ЕГРН Костенко И.С. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с №, фактически же в пользовании Костенко И.С. находится дом блокированной застройки, площадью 39,1 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Указанные дома блокированной застройки сторон фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически (с момента возведения вышеуказанного жилого дома в 1959г.) всегда находились и находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Места общего пользования отсутствуют, все коммуникации к каждой из частей жилого дома всегда были подведены отдельно (общие коммуникации отсутствуют). Каждая из частей жилого дома представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Согласно требованиям нормативно-технических документов(СНиП, СанПиН) части жилого дома могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения. Используемое сторонами жилое помещение фактически представляет собой обособленный автономный блок в жилом доме блокированной застройки. Кроме того, каждый из 4-х вышеперечисленных домов блокированной застройки расположен на обособленном земельном участке, границы каждого из которых являются исторически сложившимися. Земельный участок под домом блокированной застройки Киприяновой Л.В., а также земельный участок под домом блокированной застройки Костенко И.С. не стоят на кадастровом учете, их границы не установлены согласно требованиям действующего законодательства; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

На основании вышеизложенного просила удовлетворить исковые требования Костенко И.С. в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Киприянова Л.В./далее -ответчик/ в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представлял Дорофеев Д.Н., действующий на основании доверенности № от 14.11.2022 сроком действия три года со всеми правами/л.д. 185-190 том №/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Киприяновой Л.В..

Представитель ответчика Киприяновой Л.В. – Дорофеев Д.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Костенко И.С., просил удовлетворить встречные исковые требования Киприяновой Л.В. Также поддержал пояснения представителя истца Дорофеевой Ю.В., дополнительно указав, что спорный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех автономных жилых блоков, находящихся в пользовании истца и ответчиков. Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом, споры по порядку пользования отсутствуют.

В настоящее время Киприяновой Л.В. необходимо оформить права на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей на праве единоличной собственности дом блокированной застройки, однако решить этот вопрос в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку спорный земельный участок образуется путем раздела земельного участка с №/далее- ЗУ:499/,входящего в состав единого землепользования с № далее-ЗУ:24/, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации на основании свидетельства о государственной регистрации права №№ от 15.11.2006. Кроме того, как следует из копии свидетельства о праве собственности на землю (постоянное пользование) Центрально-Уральскому государственному Геолого-промышленному предприятию на основании Постановления главы администрации Новоалексеевского сельского Совета № от 05.11.1993 предоставлены земли жилой и промышленной зоны площадью 43.05 га.

В 2022 году при выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка Киприяновой Л.В. кадастровым инженером ФИО14 было установлено, что уточняемый земельный участок полностью расположен в границах ЗУ:499 (входит в состав единого землепользования ЗУ:24), полностью «накладывается» на него. Киприянова Л.В. обратилась к ответчику ТУ Росимущества в <адрес> с заявлением об утверждении схемы границ земельного участка и предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, однако ей был дан ответ, согласно которому указано, что исходя из представленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории образование земельного участка с условным номером № невозможно, поскольку данный объект с кадастровым номером № не является самостоятельным земельным участком, а входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Кроме того, указано, что к заявлению прилагается сообщение заявителя, содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю. В представленном комплекте документов данное сообщение отсутствует.

Вместе с тем на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории был указан и кадастровый номер единого землепользования (№), и кадастровый номер обособленного земельного участка № (входящего в состав единого землепользования №), из которого планируется образование земельного участка с условным номером №. Также к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка Киприяновой Л.В. была приложена выписка из ЕГРН о правах на принадлежащий ей объект недвижимого имущества, расположенный на испрашиваемом земельном участке. В связи с этим полагает, что оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка у ответчика не имелось.

Представитель ответчика- Администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписка/л.д. 203 том №/. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации г.о. Первоуральск.

Представитель ответчика- ТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, своим заявлением просил дело рассмотреть в свое отсутствие. 28.06.2023 представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении заявленных исковых требованиях отказать, указав, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с целевым использованием: для жилой и промышленной зоны, в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью 315 490 кв.м. Земельный участок с КН №, из которого надлежит образовать испрашиваемый истцами земельный участок площадью 1137 кв.м., является собственностью Российской Федерации. Данный земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен ФГУГПП «Центрально-Уральское». Для образования земельного участка, который предстоит образовать из земельного участка №, необходимо согласие пользователя земельного участка, то есть ФГУП «Центрально-Уральское», после чего вновь обратиться с заявлением в ТУ Росимущества об утверждении схемы расположения земельного участка и предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность. После согласования заявления и регистрации права собственности на земельный участок с КН № право постоянного (бессрочного) пользования ФГУП «Центрально-Уральское» будет прекращено на образовавшийся земельный участок/л.д.221-223 том №/.

Ответчики Огородников Н.В., Огородникова М.Е., Огородникова Н.Н., Огородникова М.Н., Томилов А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили отзывы на исковые заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Костенко И.С. и Киприяновой Л.В../л.д.132-140, 162-173 том №/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков Огородникова Н.В., Огородниковой М.Е., Огородникова Н.Н., Огородниковой М.Н., Томилова А.С..

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> /далее-Управление Росреестра по <адрес>/ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.204 том №/. Своим заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда/л.д.146 том №/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица- Управления Росреестра по <адрес>.

Третьи лица Дедяев А.Г., Кузнецов Ю.М., Константинова Ю.М., Кисель М.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили отзывы на исковые заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Костенко И.С. и Киприяновой Л.В../л.д.174-183, 184-194 том № /. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц Дедяева А.Г., Кузнецова Ю.М., Константиновой Ю.М., Кисель М.Б..

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН № КУВИ-001/2023-96089538 от 24.04.22023 с 30.06.2012 как ранее учтенный на кадастровом учете значится объект недвижимости- жилой дом с №, площадью 108,7 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, назначение-жилое, год завершения строительства-1958, инвентарный №. Первоуральское БТИ и РН. Право собственности на указанный жилой зарегистрировано за Костенко И.С. – ? доли в праве общей долевой собственности, сведения об иных правообладателях (долевых собственниках) в ЕГРН отсутствуют.

Кроме того, согласно данным ЕГРН указаны кадастровые номера помещений, расположенных в указанном жилом доме с №, а именно: № /л.д.140-145 том №/.

Часть индивидуального жилого дома со служебными постройками с КН № площадью 24,9 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности Огородникову Н.В., Огородниковой М.Е., Огородниковой Н.Н., Огородниковой М.Н. (по ? доли каждому) о чем в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации/л.д.133-135 том №/.

Вторая часть индивидуального жилого дома со служебными постройками с № площадью 25,8 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве единоличной собственности Киприяновой Л.В., о чем в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации/л.д.136-137 том №/.

Третья часть жилого дома с № (вид жилого помещения-квартира), площадью 32,5 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве единоличной собственности Томилову А.С./л.д.138-139 том №/.

Четвертая часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании Костенко И.С. как самостоятельный объект на кадастровом учете не стоит. Согласно данным ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-96089538 Костенко И.С. значится собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №/л.д.140-145 том 1/.

Иных пользователей, владельцев и собственников жилого дома с № на момент рассмотрения дела судом не установлено. Стороны в судебном заседании подтвердили тот факт, что спорным жилым домом с КН № пользуются только Костенко И.С., Киприянова Л.В., семья Огородниковых, Томилов А.С..

В обоснование заявленных исковых требований стороны ссылались на тот факт, что принадлежащие им жилые помещения фактически представляют собой самостоятельные автономные жилые блоки, расположенные в жилом доме блокированной застройки, отвечают критериям дома блокированной застройки, то есть фактически являются домами блокированной застройки.

В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению эксперта ФИО13 от 10.02.22023 №, следует, что что объектом исследования является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Объект недвижимости расположен в территориальной зоне Ж-1-зона жилых домов. В ходе проведения работ экспертом было установлено, что данный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех домов блокированной застройки:

- дома блокированной застройки с №, состоящим из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № комната, площадью 14.3 кв.м.), № (кухня, площадью 10.6 кв.м.), общей площадью 24.9 кв. м. - находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве общей долевой собственности - по ? доле каждому Огородникову Н.В., Огородниковой М.Е.; Огородниковой Н.Н.; Огородниковой М.Н.;

- дома блокированной застройки с №, состоящим из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (кухня, площадью 11.7 кв.м.), № (комната, площадью 14.1 кв.м.), общей площадью 25.8 кв. м. – находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве единоличной собственности Киприяновой Л.В.;

- дома блокированной застройки с №, состоящим из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (кухня, площадью 6.1 кв.м.), № (комната, площадью 10.6 кв.м.), № (комната, площадью 15.8 кв.м.), общей площадью 32.5 кв.м. – находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве единоличной собственности Томилову А.С.;

- дома блокированной застройки, площадью 39.1 кв.м. (не стоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют), состоящим из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (комната, площадью 14.3 кв. м.), № (кухня, площадью 10.1 кв.м.), № (комната, площадью 14.7 кв.м.), общей площадью 39.1 кв. м. – фактически находится в пользовании Костенко И.С. Согласно сведениям ЕГРН Костенко И.С. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с № (который фактически является жилым домом блокированной застройки), о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, хотя фактически в ее пользовании находится Дом блокированной застройки, площадью 39.1 кв. м..

Перечисленные дома блокированной застройки фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически (с момента возведения вышеуказанного жилого дома в 1958 году) всегда находились и находятся в раздельном пользовании законных владельцев.

Площади домов блокированной застройки определены и указаны в соответствии с новыми требованиями к подсчету площадей (изложенном в Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г.) Фактически же дома блокированной застройки остались в прежнем виде, реконструкции не производилось, изменились только требованию к определению площадей зданий, строений, сооружений, помещений, машино-мест.

Вышеуказанные дома блокированной застройки фактически обособлены друг от друга, находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Каждый из самостоятельных жилых автономных блоков представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения. С самостоятельным входом (выходом) на улицу. Места общего пользования отсутствуют. Каждый дом самостоятельно оснащен инженерными системами, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга; в каждом доме блокированной застройки оборудованы автономная система теплоснабжения (печное отопление), внутренняя система электроснабжения с автономным подключением к центральной системе; автономная система водоотведения (выгребная яма), автономная система канализации (надворный туалет).

Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) части жилого дома могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения. Возможность автономной эксплуатации блоков жилого дома имеется. Здание изначально было построено как жилой дом блокированной застройки и для дальнейшей регистрации и оформления прав на каждый из блоков жилого дома как на самостоятельный объект права, проведение дополнительных работ по реконструкции не требуется. В настоящее время каждый из блоков эксплуатируется автономно. Препятствий для дальнейшей безопасной эксплуатации каждого из блоков жилого дома нет.

В ходе технического обследования вышеуказанного жилого дома установлено, что здание построено в 1958 году, в настоящее время (на момент обследования) эксплуатируется по назначению. Фактическая площадь здания составляет 122,3 кв.м.-согласно новым требованиям к подсчету площадей (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения; помещения, машино-места». Фактически здание осталось в прежнем виде, реконструкции не производилось, изменились только требования к определению площадей зданий /л.д. 101-111 том №, 99-109 том №/.

Представленное в материалы дела заключение кадастрового инженера ФИО14 от 26.01.2023 с приложенными схемами расположения земельных участков на кадастровом плане территории, содержит аналогичные вышеизложенные выводы, указанные экспертом ФИО13 относительно статуса жилого дома с КН №. Дополнительно указано, что жилой дом с КН № всегда был разделен на четыре обособленных дома блокированной застройки, каждый из которых расположен на обособленном земельном участке, границы каждого из которых являются исторически сложившимися. Земельный участок под домом блокированной застройки Киприяновой JLB., а также земельный участок под домом блокированной застройки Костенко И.С. являются обособленными (границы которых являются исторически сложившимися и существуют с 1960-х гг.), которые не стоят на кадастровом учете, их границы не установлены согласно требованиям действующего законодательства; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Дом блокированной застройки Огородниковых Н.В., М.Е., Н.Н. и М.Н. расположен на обособленном земельном участке с КН № границы которого установлены согласно требованиям действующего законодательства на основании решения Первоуральского городского суда <адрес> № от 02.07.2020. Дом блокированной застройки с КН № ( собственник Томилов А.С.) расположен на обособленном земельном участке с КН №, границы которого установлены согласно требованиям действующего законодательства на основании решения Первоуральского городского суда <адрес> № от 14.01.2021, который на праве единоличной собственности принадлежит Томилову А.С.

Каждый из 4-х вышеперечисленных домов блокированной застройки полностью обособлен один от другого и расположен каждый на своем обособленном земельном участке, огороженном по периметру деревянным забором (границы каждого из участков являются исторически сложившимися и существуют с 1958г.), что подтверждается приложением к Кадастровому паспорту здания, Планом объекта недвижимости с техническими характеристиками для целей государственной регистрации прав и сделок, выданным Первоуральским БТИ и PH; картографическим материалом, предоставленным КАиГ <адрес>). Кроме того, в вышеуказанных документах отчетливо видны границы каждого из участков. Аналогичная конфигурация и местоположение границ земельных участков представлены и в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории и Заключении кадастрового инженера, приложенными к настоящему исковому заявлению.

В своем заключении кадастровый инженер ФИО14 также указал на то, что каждый из вышеперечисленных 4-х домов блокированной застройки самостоятельно оснащен инженерными системами, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от от друга: в каждом блоке оборудованы внутренняя система теплоснабжения (с автономным подключением к центральной сети); внутренняя система водоотведения - шамбо; внутренняя система электроснабжения с автономным подключением к центральной сети; внутренняя система водоснабжения с автономным подключением к центральной сети; внутренняя канализации (туалет на улице).

Кроме того, изменение площади жилого дома (поданным ЕГРН она составляет 108,7 кв.м., фактически-122,3 кв.м.) обусловлено новыми требованиями к подсчету площадей (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393), хотя фактически жилой дом блокированной застройки остался в прежнем виде, реконструкции не производилось, изменились только требования к определению площадей зданий. Ранее толщина стен, теплые и холодные пристрои (тамбуры, веранды и пр.) не включались в общую площадь объекта, в то время как согласно новым требованиям к подсчету площадей включаются/л.д.41-50 том №/.

Факт того, что вышеуказанные части жилого дома являются самостоятельными объектами, обособлены друг от друга и фактически находятся в раздельном пользовании Костенко И.С., Киприяновой Л.В., Огородникова Н.В., Огородниковой М.Е., Огородниковой Н.Е., Огородниковой М.Н. и Томилова А.С. подтверждается также представленными в материалы дела доказательствами: техническими планами здания (дома блокированной застройки). /л.д.25-36 том №, л.д. 87-98 том №/, фотографиями/л.д.106 оборот-107, 107 оборот том №/, а также пояснениями свидетелей ФИО18, ФИО19, которые пояснили, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес> представляет из себя дом на четырех хозяев, дом разделен на четыре блока одной общей стеной, имеет отдельные входы/выходы, вспомогательные сооружения (туалет) и коммуникации. Каждый из автономных блоков расположен на обособленном земельном участке, граница земельных участков представлена межой, каждый из собственников блока пользуется своим земельным участком, споров по границам между ними не возникало.

В настоящее время действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

Таким образом, жилой дом с КН № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> может быть отнесен к дому блокированной застройки, а входящие в его состав жилые помещения: доли (части, квартира) автономными жилыми блоками (домами блокированной застройки).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, пояснения сторон, которые фактически признали исковые требования друг друга, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований Костенко И.С., Киприяновой Л.В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности Костенко И.С. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании за Костенко И.С. и Киприяновой Л.В. права единоличной собственности на принадлежащим им дома блокированной застройки.

В соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Поскольку истцами заявлены исковые требования об изменении статуса объекта недвижимости с КН № и в данном случае изменение статуса касается всего объекта недвижимости в целом, то установление технической возможности образования из него новых объектов должно осуществляться не только в отношении помещения истца, но и всех других помещений (ответчиков). Закон не допускает существования двойного статуса объекта недвижимости.

Как уже установлено и указано судом, занимаемые сторонами объекты по своим техническим и функциональным характеристикам могут быть отнесены к домам блокированной застройки, поскольку не имеют общих инженерных коммуникаций, иного общего имущества, являются автономными, обеспечены всем необходимым комплектом помещений, предназначенных для односемейного постоянного проживания, изначально возводились и длительное время используются в таком качестве.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым указать, что изменению также подлежат и наименования объектов с КН № (собственники-Огородниковы) и КН № (собственник-Томилов А.С.) с частей жилого дома на дома блокированной застройки.

Разрешая заявленные исковые требования Киприяновой Л.В. о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых – путем признания права.

Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Подпунктом 5 пунктом 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно, связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно абзацам 1, 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено и следует из копии свидетельства о праве собственности на землю (постоянное пользование) № от 02.06.1993, что Центрально-Уральскому государственному Геолого-промышленному предприятию <адрес> на основании Постановления главы администрации Новоалексеевского сельского Совета от 05.11.1992 на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлены земли жилой и промышленной зоны площадью 43,95 га/л.д.81 том №/.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №№ от 15.11.2006 собственником земельного участка с КН № (единое землепользование) является Российская Федерация/л.д.85 том №/.

Согласно сведениям ЕГРН в состав земельного участка с № входит, в том числе и обособленный земельный участок с КН №, поставленный на кадастровый учет 08.05.2020/диск/.

Как установлено судом, жилой дом с КН № является жилым дом блокированной застройки, а входящие в него части, квартиры и доля (по сведениям ЕГРН) являются автономными жилыми блоками дома блокированной застройки.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из копии письма № от 02.06.2009 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, Территориальный отдел № Управления Роснедвижимости по <адрес> просил оказать содействие ТУ Росимущества в сложившейся ситуации по земельному участку с кадастровым номером №. При регистрации федеральной собственности на земельный участок, ранее предоставленный ЦУГПП, общей площадью 43,05 га не были учтены постановления Главы Новоалексеевской сельской администрации о прекращении прав постоянного пользования ЦУГПП на земельные участки, ранее входившие в состав жилой зоны. Для устранения вышеуказанных недостатков необходимо внести в кадастровые сведения о едином землепользовании с кадастровым номером № следующие изменения: уточнить местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №, прекратить существование обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, входящих в состав единого землепользования, в связи с тем, что обособленные участки не могут иметь общие границы, а вышеуказанные участки, после уточнения местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № окажутся смежными/л.д.83 том №/.

Из материалов дела следует, 22.01.2023 Киприянова Л.В. обращались в ТУ Росимущества в <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории городского округа Первоуральск, на котором расположен дом блокированной застройки с КН № и предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность с указанием предполагаемой площади земельного участка 600 кв.м./л.д. 75 том №/.

Письмом №-АР-07/1216 от 03.02.2023 ТУ Росимущества в <адрес> был дан ответ, что исходя из представленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории образование земельного участка с условным номером № невозможно, поскольку данный объект с кадастровым номером № не является самостоятельным земельным участком, а входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Кроме того, заявителем не представлено сообщение, содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю /л.д.78-79 том №/.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами представителя ТУ Росимущества в <адрес> о невозможности образования земельного участка с условным номером № из земельного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования с КН №, поскольку в соответствии с пп.1 п. 2 ст. 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются: документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Из приложенной к заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории городского округа Первоуральск схемы усматривается, что на ней был указан кадастровый номер обособленного земельного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования с №, из которого планировалось образование земельного участка с условным номером №. В настоящее время истцом уточнены исковые требования, указано, что образование испрашиваемого Киприяновой Л.В. земельного участка фактически производится из ЗУ:24(единое землепользование).

Приказом Росреестра от 19.04.2022 N П/0148 перечислен перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению о предоставлении земельного участка. Так, к заявлению о предоставлении земельного участка необходимо представить сведения о расположенных на данном земельном участке объектах капитального строительства.

Согласно копии заявления Киприяновой Л.В., поданного в ТУ <адрес> в приложении указано о приложении выписки из ЕГРН в отношении дома блокированной застройки, принадлежащего на праве общей долевой собственности заявителю/л.д.75 том№/.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, Схемы расположения образуемого земельного участка указано, что дом блокированной застройки истца фактически расположен на земельном участке площадью 600 кв.м, (на схеме обозначен №), образуемом в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №), с сохранением исходного в измененных границах.

Смежными с образуемым земельным участком, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> фактически являются:

- от т. н 4 до т. н 7 - земельный участок с КН № по адресу: <адрес> <адрес> – граница установлена согласно требованиям действующего законодательства на основании решения Первоуральского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница от т.н4 до т.н5 – стена здания; от т.н5 до т.н6 – суходольная граница; от т.н6 до т.н7 – стена здания. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности Огородниковым Н.В., М.Е.,Н.Н., М.Н. Споры по местоположению границ отсутствуют. Граница образуемого земельного участка от т. н4 до т.н7 полностью совпадает с данными ЕГРН относительно местоположения характерных точек границ смежного земельного участка с КН № (установлена по решению суда), пересечений с границей по сведениям ЕГРН нет.

- от т. н 7 до т. н14 – земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> – граница установлена согласно требованиям действующего законодательства на основании решения Первоуральского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница от т.н4 до т.н5 – стена здания; от т.н5 до т.н6 – суходольная граница; от т.н6 до т.н13 – стена здания, от т.н13 до т.н14 – забор из сетки – рабицы; от т.н15 до т.н17 – суходольная граница; от т.н17 до т.н18 – стена здания; от т.н18 до т.н19 – суходольная граница.; от т.н23 до т.н24 – суходольная граница; от т.н24 до т.н25 – стена здания, от т.н25 до т.н2 – суходольная граница. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок принадлежит на праве собственности Томилову А.С.. Споры по местоположению границ отсутствуют. Граница образуемого земельного участка от т.н7 до т.н14 полностью совпадает с данными ЕГРН относительно местоположения характерных точек границ смежного земельного участка с КН66:58:2101002:613 (установлена по решению суда), пересечений с границей по сведениями ЕГРН нет.

- от т.н14 до т.н15 – земельный участок с КН № (из которого образован в результате раздела с сохранением исходного в измененных границах, земельный участок истца), входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № (находится в федеральной собственности). Граница от т.н14 до т.н15 закреплена забором из сетки-рабицы.

- от т. н19 до т.н20 - земельный участок, по адресу: <адрес> – граница не установлена согласно требованиям действующего законодательства, земельный участок не стоит на кадастровом учете; граница на местности от т.н19 до т.н20 представлена в виде деревянного забора. Земельный участок находится в пользовании собственников части жилого дома (который фактически является домом блокированной застройки) с КН №, который (согласно сведениям ЕГРН) принадлежит на праве общей долевой собственности Кузнецову Ю.М., ФИО17 (умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось). Фактически в настоящее время дом блокированной застройки с КН №, а также земельный участок, на котором он расположен принадлежат Кузнецову Ю.М. и Константиновой Ю.М. В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

- от т. н20 до т. н24 – земельный участок с КН №, по адресу: <адрес> – граница установлена согласно требованиям действующего законодательства на основании решения Первоуральского городского суда <адрес> № от 03.12.2019. Граница от т. н20 до т.н24 – металлический забор. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с КН № принадлежит на праве единоличной собственности Кисель М.Б. на основании решения Первоуральского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Споры по местоположению границ отсутствуют. Граница образуемого земельного участка от т.н20 до т.н24 полностью совпадает с данными ЕГРН относительно местоположения характерных точек границ смежного земельного участка с КН № (установлена по решению суда), пересечений с границей по сведениями ЕГРН нет.

- от т. н 2 до т. н4 – земельный участок с КН № по адресу: г..Первоуральск, <адрес>, <адрес>, <адрес> – граница установлена согласно требованиям действующего законодательства. Граница от т. н2 до т. н4 – стена здания. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с № принадлежит на праве собственности Дедяеву А.Г. Споры по местоположению границ отсутствуют. Граница образуемого земельного участка от т.н2 до т.н4 полностью совпадает с данными ЕГРН относительно местоположения характерных точек границ смежного земельного участка с №, пересечений с границей по сведениями ЕГРН нет.

Площадь образуемого земельного участка (который находится с 1970-х гг. в фактическом пользовании истца с условным обозначением №), равна 600 кв.м.. Координаты характерных точек границ земельного участка по фактическому землепользованию (согласно исторически сложившимся границам, представлены на местности частично деревянным забором, частично- стеной здания). Местоположение границ образуемого земельного участка и его площадь определены по фактическому землепользованию, с учетом исторически сложившихся границ /л.д. 192-204, 207 том №/.

У суда нет оснований не доверять представленному заключению, которое составлено кадастровым инженером, обладающим специальными познаниями в области кадастровой деятельности.

Таким образом, границы земельного участка определены кадастровым инженером ФИО14 с учетом фактического землепользования, сложившегося более 15 лет назад и никем не оспариваются.

Также суд принимает во внимание, что, несмотря на то, что первоначально ТУ Росимущества в <адрес> и отказало истцу в утверждении схемы расположения границ образуемого земельного участка, в своем отзыве на исковое заявление представитель ТУ Росимущества в <адрес> уже на данные обстоятельства, указанные в письме № от 03.02.2023 не ссылался, указав лишь на то, что для образования земельного участка, который предстоит образовать из ЗУ:24, необходимо согласие пользователя земельного участка- ФГУП «Центрально-Уральское».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что испрашиваемый истцом земельный участок фактически предстоит образовать из земельного участка с № (единое землепользование), в состав которого входит обособленный земельный участок с №.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, учитывая, что правопредшественнику истца (ФГУГП «Центрально-Уральское») земельный участок, на котором расположен дом блокированной застройки, принадлежащей истцу, был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ), право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок следует судьбе расположенного на нем строения и в момент перехода права собственности на объект недвижимости к истцу (1986 год), перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занятым домом блокированной застройки и необходимым для его использования, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на предоставление земельного участка в собственность под дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе в случае, когда указанный в заявлении о предоставлении земельного участке земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав.

Принимая во внимание, что к Киприяновой Л.В. в соответствии с п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации перешло право пользования земельным участком, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности дом блокированной застройки, то принятие какого-либо дополнительного решения, подтверждающего данный переход, или получение согласия прежнего пользователя земельного участка не требуется.

В связи с этим доводы представителя ТУ Росимущества в <адрес> о том, что для образования испрашиваемого истцами земельного участка необходимо согласие пользователя земельного участка- ФГУП «Центрально-Уральское» не основаны на законе.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Вместе с тем, доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят или ограничен в обороте, материалы дела не содержат. Земельный участок относится к категории земель-земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуальной жилой застройки.

Судом установлено, что по фактическому землепользованию (согласно исторически сложившимся границам более 15 лет) дом блокированной застройки истцов расположен на обособленном земельном участке, что наглядно следует из представленной схемы кадастрового инженера ФИО14, видеозаписью границ земельных участков.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО18, ФИО19 суду пояснили, что границы земельного участка Киприяновой Л.В. являются исторически сложившимися с 1980-х годов, существуют на местности более 40 лет и огорожены по периметру забором, который не перемещался. Жилой дом по адресу: с. <адрес> <адрес> <адрес> представляет собой дом на четырех хозяев, имеет четыре обособленные части, под каждой из которых расположен земельный участок, никаких споров по порядку пользования земельным участком, границам испрашиваемого земельного участка не возникает.

В соответствии с ч. 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Судом установлено, что споров по границам земельных участков между остальными смежными землепользователями не имеется. Данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании представитель истца Костенко И.С. – Дорофеева Ю.В., а также подтвердили в своем письменном отзыве ответчики Огородников Н.В., Огородникова М.Е., Огородникова Н.Н., Огородникова М.Н., Томилов А.С..

Площадь образуемого земельного участка -600 кв.м. не превышает предельный максимальный размер приквартирных земельных участков для блокированной жилой застройки, установленный Решением Первоуральской городской Думы от 24.02.2022 № 522 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа Первоуральск Свердловской области" (600 кв.м.).

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Киприяновой Л.В. право собственности на образуемый земельный участок площадью 600 кв.м. по координатам характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО14.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Костенко Ирины Сергеевны /№/, Киприяновой Людмилы Валентиновны/№/ - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из 4-х домов блокированной застройки:

- дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящим из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № комната, площадью 14.3 кв.м.), № (кухня, площадью 10.6 кв.м.), общей площадью 24.9 кв. м.;

- дома блокированной застройки с кадастровым номером 66№, состоящим из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (кухня, площадью 11.7 кв.м.), № (комната, площадью 14.1кв.м.), общей площадью 25.8 кв.м.;

- дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящим из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (кухня, площадью 6.1 кв.м.), № (комната, площадью 10.6 кв.м.), № (комната, площадью 15.8 кв.м.), общей площадью 32.5 кв. м.;

- дома блокированной застройки, площадью 39.1кв.м., состоящим из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (комната, площадью 14.3 кв. м.), № (кухня, площадью 10.1 кв.м.), № (комната, площадью 14.7 кв.м.), общей площадью 39.1 кв. м..

Прекратить право общей долевой собственности Костенко Ирины Сергеевны на жилой дом кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Костенко Ириной Сергеевной право собственности на дом блокированной застройки по адресу: <адрес> <адрес>, состоящий из помещений: (согласно нумерации поэтажного плана): № (комната, площадью 14.3 кв. м.), № (кухня, площадью 10.1 кв.м.), № (комната, площадью 14.7 кв.м.), общей площадью 39.1 кв.м., имеющего координаты следующих характерных точек согласно заключению кадастрового инженера ФИО14:

Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Киприяновой Людмилой Валентиновной право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Речной, <адрес>, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (кухня, площадью 11.7кв.м.), № (комната, площадью 14.1кв.м.), общей площадью 25,8 кв.м.

Изменить наименование объекта с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом. 2 с части индивидуального жилого дома со служебными постройками на дом блокированной застройки.

Изменить наименование объекта с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> части индивидуального жилого дома (вид жилого помещения-квартира) на дом блокированной застройки.

Данное решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по <адрес> соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно объектов с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Киприяновой Людмилой Валентиновной право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), в состав которого входит обособленный земельный участок с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах, имеющего координаты следующих характерных точек согласно заключению кадастрового инженера ФИО14:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: Ю.Г. Логунова