Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2242/2023 ~ М-982/2023 от 28.03.2023

25RS0007-01-2023-001878-80

2-2242/2023 год.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2023 год г. Артем

Артемовский городской суд в составе :

судьи И.В. Макаровой

с участием пом. прокурора Бочкаревой Н.А.

при помощнике судьи В.А. Усовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корольковой Е.Н. к Королькову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Королькова Е.Н. обратилась с исковыми требованиями к Королькову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    В обоснование требований иска указав, что в настоящее время, кроме нее, в квартире зарегистрированы следующие граждане:

- Корольков А.В.- бывший муж ;

-ФИО3 – дочь;

-ФИО4- сын.

В настоящее время ответчик Корольков А.В. не является ее супругом, их брак был, расторгнут <дата>.

    В виду того, что зарегистрированный в ее квартире ответчик не является членом ее семьи, она просила его добровольно осуществить процедуру снятия с регистрационного учета и переехать в другое место. Ответчик ее просьбу проигнорировал, последний разговор на указанную тему закончился угрозами в ее адрес и применением физической силы.

    Данное обстоятельство является препятствует для осуществления ее законных прав владельцев объекта недвижимости, а также создает угрозу ее жизни и здоровью.

    Она вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика. Эти обстоятельства ставят ее в тяжелое материальное положение, так как она вынуждена нести дополнительные расходы на содержание жилья и оплате коммунальных услуг, что является значительным финансовым бременем для нее.

    В судебном заседании Королькова Е.Н. требования иска поддержала, указав, что брачные отношения между ней и ответчиком прекращены, брак, расторгнут, от участия в приватизации квартиры ответчик отказался, вопрос о сохранении за ним права пользования жилым помещением не ставился. Ответчик пользуется квартирой, за коммунальные платежи не оплачивает.

    Ответчик Корольков А.В. с иском не согласился, указав, что он не отказывался от права пользования квартирой, с момента предоставления указанной квартиры по договору социального найма проживает в ней, коммунальные платежи оплачивает, иного жилья не имеет.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение пом. прокурора, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

По делу установлено, что <дата> между Администрацией Артемовского городского округа и Корольковой Е.Н. заключен договор социального найма квартиры по адресу: <адрес>, в связи со сносом ветхого аварийного дома по <адрес>.

    Пунктом 3 договора социального найма установлено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи :

Корольков А.В. – муж,

ФИО4 - сын,

ФИО3 – дочь.

<дата> между администрацией Артемовского городского округа в лице директора муниципального казенного учреждения «Управление про учету и содержанию муниципального жилищного фонда» Артемовского городского округа и ФИО3 заключен договор о передаче жилого помещения <номер> по адресу: <адрес> собственность ФИО3.

     В материалах приватизационного дела имеется заявление от Королькова А.В. от <дата> о том, что он дает свое согласие на приватизацию вышеуказанного жилого помещения.

В указанном заявлении им не указано о том, что он отказывается от прав проживания и регистрации в указанной квартире.

ФИО3 – дочь ответчика, которой указанная квартира принадлежала на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан <номер> от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации <номер> от <дата> заключила договор купли- продажи от <дата> между ней и Корольковой Е.Н. ( ее мамой), право собственности зарегистрировано <дата>.

    В п.4 указанного договора указано о том, что в жилом помещении зарегистрированы ФИО3, Королькова Е.Н., ФИО4, Корольков А.В., которые оставляют за собой право проживания в данном помещении.

    В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 01 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Тем самым, дача членом семьи нанимателя согласия на приватизацию жилого помещения без фактического участия в приватизации, предполагает сохранение за ним бессрочного права пользования жилым помещением, которое по смыслу ст. 19 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" может быть прекращено лишь волеизъявлением самого бывшего члена семьи собственника.

При разрешении вопроса об утрате, прекращении права пользования жилым помещением гражданами, отказавшимися от участия в приватизации, подлежат выяснению обстоятельства фактического проживания этих граждан в жилом помещении, а в случае их непроживания - причины и период непроживания, характер выезда - вынужденный или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли им препятствия со стороны других лиц в пользовании жилым помещением, приобрели ли они право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняют ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ").

Правовой гарантией прав лица, отказавшегося от участия в приватизации жилого помещения, является недопустимость его выселения собственником по правилам ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, иных гарантий в виде обеспечения жилым помещением взамен отказа от участия в приватизации жилищным законодательством не предусмотрено, у ответчика имеется право пожизненного (бессрочного) пользования спорным жилым помещением, приобретенное в результате отказа ответчика от участия в приватизации и данного им согласия на приватизацию квартиры другим членам семьи.

     По делу установлено, что ответчик в спорном жилом помещении зарегистрирован, с <дата>, проживает в нем, был включен в договор социального найма, отказ от прав пользования жилым помещением при оформлении договора приватизации не подписывал, договор купли- продажи от <дата>, в том числе указывает на сохранение прав пользования ответчиком спорным объектом.

    При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется, При наличии спора по оплате за коммунальные платежи истец вправе защитить свои права иным способом.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в иске Корольковой Е.Н. к Королькову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, отказать.

    Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Приморский краевой суд через Артемовский городской суд.

    Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2023 год.

Судья И.В. Макарова