Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-468/2023 ~ М-362/2023 от 24.03.2023

К делу № 2-468/2023 23RS0027-01-2023-000655-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 16 мая 2023 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи          Усенко А.А.,

при секретаре                     Забудько О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власенко Сергея Викторовича к Власову Сергею Александровичу, Гавриловой Алле Александровне, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам - Власову А.А., администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указав, что на основании решения исполнительного комитета Лабинского городского совета народных депутатов от <...> ### «Об увеличении территории гаражного кооператива «Лаба» в <...>, Власову А.А., который, являясь членом указанного гаражного кооператива, получил разрешение на строительство гаража на выделенном ему земельном участке и в 1989 году был возведен гараж литер Г11, общей площадью 2 кв.м. При этом, право собственности на указанный объект недвижимости в установлением законом порядке Власовым А.А. оформлено не было. <...> между истцом и Власовым А.А. был составлен договор купли-продажи гаража литер Г11, расположенного по адресу: <...>, согласно которого истец приобрел в собственность вышеуказанный гараж, что подтверждает расписка от <...>, составленной в простой письменной форме, в присутствии свидетелей. На момент оформления расписки, истец произвел полный расчет за приобретаемое имущество с Власовым А.А., а именно оплатил стоимость приобретенного истцом имущества в размере - 25 000 рублей. С даты заключения договора купли-продажи истец владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Однако, в соответствии с действующим законодательством истец не приобрел право собственности на гараж, так как оно не было оформлено у ответчика в установленном законом порядке. В связи с тем, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, он обратился в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и предоставлении земельного участка, в порядке предусмотренном ст. 3.7 Федерального закона от <...> ###-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ». В письме ### от <...>, администрация Лабинского городского поселения отказала истцу в утверждении схемы земельного участка и предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 26,0 кв.м., по причине отсутствия у него необходимых документов. Гараж не является ни государственным, ни муниципальным имуществом. Признание права собственности на этот объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, согласно технического заключения подготовленного ООО «Архитектура. Инженерные сети. Строительство». На основании ч. 8 и. 4 ст. 41 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Иного порядка, кроме судебного, установить право собственности на гараж литер Г11, общей площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, не имеется, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного истец просил признать за Власенко Сергеем Викторовичем, <...> года рождения, право собственности на нежилое здание - гараж литер Г И, общей площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: <...> данное решение суда основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на нежилое здание - гараж, расположенного по адресу: <...>, Лабинск, <...>, со следующими характеристиками: назначение - нежилое; наименование- гараж, материал наружных стен - кирпичные; количество этажей - 2, площадь - 44,2 кв.м.; год завершения строительства - 1989.

Истец Власенко С.В., в судебное заседание не явился, о месте и времени был уведомлен надлежащим образом, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, поддержал заявленные им исковые требования, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

На основании определения Лабинского городского суда от <...> судом произведена замена ненадлежащего ответчика по делу – Власова А.А. на надлежащих ответчиков Власова Сергея Александровича и Гаврилову Аллу Александровну.

Ответчик Власов С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени был уведомлен надлежащим образом, согласно телефонограмме имеющейся в материалах дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Гаврилова А.А., в судебное заседание не явилась, о месте и времени была уведомлена надлежащим образом, представила в суд телеграмму с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения <...>, по доверенности Мальцева С.С., в судебное заседание не явилась, о месте и времени была уведомлена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при принятии решения по делу полагалась на усмотрение суда.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, – межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> – заместитель начальника межмуниципального отдела Абдурахмановой Е.Ч. поступило письменное заявление, содержащее просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления Росреестра, при принятии решения по делу полагалась на усмотрение суда.

В силу части 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение сторон, выраженных письменно, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании решения исполнительного комитета Лабинского городского совета народных депутатов от <...> ### «Об увеличении территории гаражного кооператива «Лаба» в <...>, Власову А.А. В 1989 году на выделенном Власову А.А. земельном участке был возведен гараж литер Г11, площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, что подтверждается техническим паспортом, выданным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <...> от <...>. При этом, право собственности на указанный объект недвижимости в установлением законом порядке Власовым А.А. оформлено не было.

<...> между истцом и Власовым А.А. был заключен договор купли-продажи гаража литер Г11, расположенного по адресу: <...>, согласно которому истец приобрел в собственность вышеуказанный гараж, что подтверждается распиской от <...>, составленной в простой письменной форме, в присутствии свидетелей - Коваленко О.А. и Коваленко Л.М., на момент оформления расписки, истец произвел полный расчет за приобретаемое у Власова А.А. имущество, а именно оплатил стоимость приобретенного истцом имущества в размере - 25 000 рублей.

Поскольку, у Власова А.А. отсутствовали надлежаще оформленные документы на гараж, зарегистрировать переход права собственности на гараж за истцом не представилось возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

С даты заключения договора купли-продажи, истец владеет и пользуется приобретённым им недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь возводимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, истец не приобрел право собственности на гараж, поскольку гараж не был оформлен у ответчика в установленном порядке.

В связи с тем, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, он обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном ст. 3.7 Федерального закона от <...> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Письмом ### от <...>, ему отказано в утверждении схемы земельного участка площадью 26,0 кв.м. по причине отсутствия у истца необходимых документов. Гараж не является ни государственным, ни муниципальным имуществом. Признание права собственности на указанный объект недвижимости не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Существование гаража подтверждается техническим паспортом, составленным ФГУП <...> «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...> по состоянию на <...> /л.д. 16-22/, из которого следует, что объект недвижимости: нежилое здание-гараж, расположенный по адресу: <...>, г/к «Лаба», <...>, со следующими характеристиками: назначение-нежилое, наименование-гараж, материал наружных стен-кирпичный, количество этажей-2, площадь-44, 2 кв.м., год завершения строительства - 1989 год.

Согласно техническому заключению, выданного отделом СРО «Ассоциация экспертно-аналитический центр проектировщиков «Проектный портал» в 2023 году, здание гаража литер Г11, расположенного по адресу: <...>, на момент обследования находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует требованиям СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций, зданий и сооружения» и иной нормативной документации в части обеспечения безопасности для жизни и здоровья людей, строительные конструкции и инженерно-техническое обеспечение находятся в работоспособное состоянии и безопасны для дальнейшей эксплуатации, соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к объектам капитального строительства, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, вид использования земельного участка соответствует назначению использования нежилого здания (лит ГН - гараж) /л.д. 23-28/.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно записи архива отдела ЗАГС <...> Управления ЗАГС <...> имеется запись акта о смерти ### от <...> в отношении Власова Александра Алексеевича, <...> года рождения.

По сообщению нотариуса Лабинского нотариального округа Алексейченко Е.А, известно, что в делах нотариуса Лабинского нотариального округа КК Алексейченко Е.А. имеется оконченное производством наследственное дело за номером 38/2015 открытое после смерти Власова А.А., наследниками, обратившимися за оформлением наследственных прав являются Власов Сергей Александрович, <...> года рождения, зарегистрированный и проживающий по адресу: <...>, и Гаврилова Алла Александровна, <...> года рождения, зарегистрированная по адресу: <...>, проживающая по адресу: 690013, <...>. После смерти Власова А.А. открылось права на наследственное имущество состоящее из <...>, находящейся по адресу: <...> и земельного участка находящегося по адресу: <...>, с/т «Строитель», <...>, иного имущества оставшегося и вошедшего в состав наследственного имущества после смерти Власова А.А., нотариусом не установлено.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательствами того, что здание гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан суд не располагает.

Исходя из изложенного следует, что требования истца являются законными и обоснованными, поскольку в ином порядке невозможно получить правоустанавливающие документы на гараж, суд удовлетворяет исковые требования Власенко С.В. и принимает решение о признании за ним право собственности на нежилое здание – гараж литер Г11, общей площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: <...> ст. 58 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 218-219, 223 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <...> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░: 0319 ###, ░░░░░ <...> ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <...>, ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░ ░░░░░ ░11, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 2, ░░░░░░░ – 44,2 ░░.░.; ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 1989.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <...>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <...>

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░