Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-706/2024 (2-5596/2023;) ~ М-4415/2023 от 22.12.2023

№ 2-706/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи     Шамухамедовой Е.В.,

при секретаре             Тарнавчике А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шароновой <ФИО>6 к администрации Муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной цены стоимости имущества, подлежащего изъятию и по встречному иску администрации Муниципального образования «<адрес>» к Шароновой <ФИО>7 о прекращении и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец Шаронова <ФИО>8 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости, указав, что является собственником помещения по адресу: <адрес> корпус <номер> литер А, помещение <номер>. На основании распоряжения администрации Муниципального образования «<адрес>» <номер>-р от <дата> многоквартирный дом литера А по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Письмом от <дата> <номер> администрация города сообщила об отсутствии бюджетных ассигнований на проведение оценки и выкупа рыночной стоимости помещений нежилого помещения, в многоквартирных домах, признанных ранее аварийными и подлежащими сносу в текущем году. Согласно отчету об оценке <номер>-ф рыночная стоимость нежилого помещения <номер> с кадастровым номером 30:12:0307848:853 составила 1 280 000 рублей, 26/980 доли земельного участка с кадастровым номером 30:12:030720:12 составила 273 000 рублей, 26/980 доля общедомового имущества 138 000 рублей, материальные затраты 58 400 рублей, а всего выкупная стоимость составила 1 751 400 рублей, которую просят взыскать с администрации Муниципального образования «<адрес>» за счет казны, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 957 рублей, прекратив за ней право собственности на нежилое помещение.

Администрация МО «<адрес>» обратилась со встречными исковыми требованиями, где после осуществления выплаты признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на нежилое помещение по адресу: Б. Хмельницкого, <адрес> корпус <номер> литер А, помещение <номер>и в решении указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности Шароновой <ФИО>9

Истец Шаронова <ФИО>10. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель УФК по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Шаронова <ФИО>11. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, Б. Хмельницкого, <адрес> корпус <номер> литер А, помещение <номер>.

На основании распоряжения администрации Муниципального образования «<адрес>» <номер>-р от <дата> многоквартирный дом литера А по <адрес> корпус <номер> <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Вместе с тем, письмом от <дата> <номер> администрация города сообщила Шароновой <ФИО>12. об отсутствии бюджетных ассигнований на проведение оценки и выкупа рыночной стоимости помещений нежилого помещения, в многоквартирных домах, признанных ранее аварийными и подлежащими сносу в текущем году.

Согласно отчету оценщика Васильева <ФИО>13. об оценке <номер>-ф рыночная стоимость нежилого помещения <номер> с кадастровым номером 30:12:0307848:853 составила 1 280 000 рублей, 26/980 доли земельного участка с кадастровым номером 30:12:030720:12 составила 273 000 рублей, 26/980 доля общедомового имущества 138 000 рублей, материальные затраты 58 400 рублей, а всего выкупная стоимость составила 1 751 400 рублей

Согласно положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена в порядке, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно положений ч. ч. 3.4.5 ст. 16 Федерального закона от <дата> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд считает, что требование Шароновой <ФИО>14. о взыскании выкупной стоимости с администрации города подлежит удовлетворению. При этом суд полагает возможным определить выкупную стоимость изымаемого объекта недвижимости и долей земельного участка, исходя из отчета представленного истцом, что в общем размере составляет 1 751 400 рублей.

С учетом того, что Шароновой <ФИО>15. будет произведена выплата компенсация в связи с изъятием помещения для муниципальных нужд, то исковые требования администрации в части прекращения за ответчиком права собственности и признания права собственности за МО «<адрес>» на спорные объекты недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно квитанции Шаронова <ФИО>16 при подачи иска понесла расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 957 рублей.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, то с администрации в пользу Шароновой <ФИО>17. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд             

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░>18 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ <░░░>19 ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░>20 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 751 400 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░>21 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░>22 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░>23 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16 957 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░░░░░