Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1562/2024 (2-10762/2023;) ~ М-8093/2023 от 03.11.2023

Дело НОМЕР

УИД НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "Нижегородец-1" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец в обоснование иска указали, что многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, находится на обслуживании у управляющей организации ООО УК «Нижегородец-1» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 Договора, ООО УК «Нижегородец-1» обязуется оказывать услуги (осуществлять деятельность) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги путем привлечения ресурсоснабжающих организаций, а Заказчик обязуется оплачивать эти услуги.

В соответствии с п. 3.2.5. договора, управляющая организация вправе своевременно и полностью получать от собственников оплату на условиях настоящего договора.

На основании п. 3.2.6. договора, управляющая организация вправе принимать меры по взысканию задолженности с собственника помещения по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Согласно п. 4.2.1. договора, собственники обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

На основании п. ДД.ММ.ГГГГ. договора, собственники обязаны своевременно и полностью вносить оплату по настоящему договору.

Согласно Выписке из домовой книги, собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес>, является ФИО1.

В нарушение требований законодательства ФИО1 не исполняет свои обязательства, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. В связи с чем, на основании Истории начислений и платежей, на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 197 586,29 рублей.

За несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на сумму задолженности начислены пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 201 524,12 рублей.

ООО УК «НИЖЕГОРОДЕЦ-1» в соответствии с п. 2 ст. 123 ГПК РФ, оплачена госпошлина за подачу искового заявления в размере 7192 руб..

Ранее поданный ООО УК «Нижегородец-1» судебный приказ в отношении ФИО1 был отменен определением по делу НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит:

1. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «НИЖЕГОРОДЕЦ-1»:

задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ в размере 197 586,29 рублей (Сто девяносто семь тысяч пятьсот восемьдесят шесть рублей двадцать девять копеек) рублей;

пени за несвоевременную оплату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 201 524,12 (Двести одна тысяча пятьсот двадцать четыре рубля двенадцать копеек) рублей;

судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7192 руб.;

Впоследствии истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменили свои исковые требования. В заявлении указали, что в связи с тем, что в ходе судебного заседания стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, просят принять уточнение исковых требований, а именно в части:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Нижегородец- 1» образовавшуюся задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 266 руб. 52 коп. (сорок две тысячи двести шестьдесят шесть рублей пятьдесят две копейки).

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Нижегородец-

1» пени за несвоевременную оплату долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 973 руб. 95 коп. (двадцать две тысячи девятьсот семьдесят три рубля девяносто пять копеек),

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Нижегородец- 1» пени с момента вынесения решения суда по день фактической оплаты задолженности.

    Все остальные ранее заявленные исковые требования, в части взыскания с ФИО1 в пользу ООО УК «Нижегородец-1» расходов об оплате госпошлины поддерживают в полном объеме.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом изменений поддержал. Суду пояснил, что они уточнили исковые требования с учетом мораториев и срока исковой давности. По снижению штрафных санкций, применению ст.333 ГК РФ, пояснил, что ходатайство стороны ответчика не подлежит удовлетворению, так как оплат нет вообще.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании пояснил, что перерасчет истца не верный. Надо сделать перерасчет с 2020 года. 2020 год весь убрать, считать с марта 2021 года. Он считает от марта 2024 года, с даты подачи настоящего иска, 2020 год лишний, расчет следует вести с марта 2021 года. По поводу пеней, их размер превышает в 5,5 раз. Просит снять пени, уменьшить их размер до минимума.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 и 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом при рассмотрении дела установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, находится на обслуживании у управляющей организации ООО УК «Нижегородец-1» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 Договора, ООО УК «Нижегородец-1» обязуется оказывать услуги (осуществлять деятельность) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги путем привлечения ресурсоснабжающих организаций, а Заказчик обязуется оплачивать эти услуги.

В соответствии с п. 3.2.5. договора, управляющая организация вправе своевременно и полностью получать от собственников оплату на условиях настоящего договора.

На основании п. 3.2.6. договора, управляющая организация вправе принимать меры по взысканию задолженности с собственника помещения по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Согласно п. 4.2.1. договора, собственники обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

На основании п. ДД.ММ.ГГГГ. договора, собственники обязаны своевременно и полностью вносить оплату по настоящему договору.

Согласно Выписке из ЕГРН, собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес>, является ФИО1.

Истец указали, что в нарушение требований законодательства ФИО1 не исполняет свои обязательства, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. В связи с чем, на основании Истории начислений и платежей, на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 197 586,29 рублей.

За несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на сумму задолженности начислены пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 201 524,12 рублей.

Истец, с учетом действий моратория, ходатайства стороны ответчика о применении срока исковой давности, просят взыскать с ответчика в пользу истца:

образовавшуюся задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 266 руб. 52 коп. (сорок две тысячи двести шестьдесят шесть рублей пятьдесят две копейки).

пени за несвоевременную оплату долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 973 руб. 95 коп. (двадцать две тысячи девятьсот семьдесят три рубля девяносто пять копеек), пени с момента вынесения решения суда по день фактической оплаты задолженности.

Представителем истца суду представлен расчет задолженности, пеней.

Проверив данный расчет, суд полагает, что он произведен арифметически верно.

У суда нет оснований не доверять документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов.

Вместе с тем, возражая относительно заявленных исковых требований, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с февраля 2018 года по марта 2021 года.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Пунктом 1 ст. 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

В соответствии с п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется по каждому просроченному платежу отдельно. Сроки исковой давности по требованиям о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, также исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пунктам 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Истцом в мае 2023 года подано заявление о вынесении судебного приказа Мировому судье судебного участка НОМЕР Нижегородского судебного района <адрес>.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка НОМЕР Нижегородского судебного района <адрес> НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО УК "Нижегородец-1" взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени.

Определением мирового судьи судебного участка НОМЕР Нижегородского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Установлено, что с настоящим исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (иск сдан на почту, почтовый конверт),в суд исковое заявление поступило ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из юридической квалификации отношений сторон, связанных с исполнением обязательства, предусматривающего повременную оплату, срок исковой давности по заявленному требованию следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за трехлетний период, предшествующий дате подачи истцом заявления о вынесении судебного приказа.

Оснований для взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени за период с февраля 2018 года по апрель 2020 года включительно не имеется.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате всей суммы основного долга истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая пени.

Таким образом, исходя из расчета, представленного истцом, сумма задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 266 руб. 52 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в остальной части данных исковых требований истца надлежит отказать.

Представитель ответчика заявил ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера пеней в связи с их несоразмерностью.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд считает, что требуемая истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком и приходит к выводу о применении ст. 333 ГК РФ и снижению размера пени.

При этом суд исходит из того, что взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствует компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и именно поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

Принимая во внимание, что ответчик своевременно не произвел оплату за жилищные и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к ответчику меры ответственности, предусмотренной ЖК РФ, с учетом применения ст.333 ГК РФ и снижения размера пени, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего в размере 10 000 руб., в остальной части данных исковых требований истца отказать.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга (42 266 руб. 52 коп), исчисленные в соответствии со ст.155 п.14 ЖК РФ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины частично в размере 2157,21 руб., в остальной части данных исковых требований отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО УК "Нижегородец-1" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР) в пользу ООО УК "Нижегородец-1" (ИНН НОМЕР) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 42 266 руб. 52 коп.; пени в размере 10 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга (42 266 руб. 52 коп), исчисленные в соответствии со ст.155 п.14 ЖК РФ; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2157 руб. 21 коп., в остальной части исковые требования ООО УК "Нижегородец-1" оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья И.В. Лутошкина