Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-61/2019 от 11.02.2019



Мировой судья М.А.Ахунов      дело № 11-61/19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 марта 2019 года г.Нижнекамск РТ                

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре судебного заседания А.З.Гиляевой, рассмотрев гражданское дело по апелляционной жалобе жилищного кооператива «Триумф-НК» на решение мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство «Жилтехсервис» к Яковлевой Е.С., Яковлеву Р.П. и жилищному накопительному кооперативу «Триумф-НК» о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, которым постановлено:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Яковлевой Е.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилтехсервис» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 3850 рублей 62 копейки, расходы по оплате государственной пошлины при обращении к мировому судье в размере 115 рублей 52 копеек, расходы по оплате государственной пошлины за предоставлении информации о зарегистрированных правах на имущество в размере 143 рубля 33 копейки.

Взыскать с Яковлева Р.П. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилтехсервис» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 3850 рублей 62 копейки, расходы по оплате государственной пошлины при обращении к мировому судье в размере 115 рублей 52 копеек, расходы по оплате государственной пошлины за предоставлении информации о зарегистрированных правах на имущество в размере 143 рубля 33 копейки.

Взыскать с жилищного накопительного кооператива «Триумф-НК» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилтехсервис» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения за период с ... по ... в размере 22589 рублей 73 копеек, расходы по оплате государственной пошлины при обращении к мировому судье в размере 877 рублей 69 копеек, расходы по оплате государственной пошлины за предоставлении информации о зарегистрированных правах на имущество в размере 143 рубля 34 копейки.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд апелляционной инстанции

установил:

ООО УК ЖКХ «Жилтехсерис» обратилось в суд с иском к Яковлевой Е.С., Яковлеву Р.П. и жилищному кооперативу «Триумф-НК» о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указано, что ЖК «Триумф- НК» является собственником ..., а ответчики Яковлевы зарегистрированы в данной квартире. Истец осуществляет управление данным многоквартирным домом. Ответчики являются должниками по платежам, задолженность за период с ... по ... составляет 30290,96 рублей, из них задолженность Яковлевой Е.С. и Яковлева Р.П. по 3850,62 рублей с каждого по коммунальным услугам, задолженность ЖК «Триумф-НК» 22589,73 рублей по ремонту и содержанию жилого помещения. На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ, ст.ст.153, 154, 155 ЖК РФ просит взыскать: с Яковлевой Е.С. задолженность в размере 3850,62 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 115,52 рублей; с Яковлева Р.П. задолженность в размере 3850,62 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 115,52 рублей; с ЖК «Триумф-НК» задолженность в размере 22589,73 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 877,69 рублей; с Яковлевой Е.С., Яковлева Р.П. и ЖК «Триумф-НК» в равных долях расходы по оплате государственной пошлины за предоставлении информации о зарегистрированных правах на имущество в размере 430 рублей.

Представитель истца Шамсутдинов Т.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснив суду, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Из разъяснений Пленума Верховного суда РФ № 22 от 27.06.2017 года следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.30, 158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ).

Представитель ответчика ЖК «Триумф-НК» Ахмадышева В.Х. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что Яковлева Е.С. и Яковлев Р.П. являются членами кооператива, они должны вносить обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленным органами управления кооператива. В силу п.4.6 договора о вступлении в члены ЖНК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей от ..., заключенного между кооперативом и Яковлевым Р.П., пайщик обязан самостоятельно и своевременно оплачивать потребляемые коммунальные и иные услуги за объект недвижимости. Просила признать ЖНК «Триумф-НК» ненадлежащим ответчиком. Расчет иска не оспорила.

Ответчик Яковлева Е.С. на судебное заседание не явилась, ранее на судебных заседаниях иск не признала, пояснив, что проживает в данной квартире с ... года, оплатила часть долга.

Ответчик Яковлев Р.П. на судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Решением мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан от ... иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство «Жилтехсервис», удовлетворен в вышеприведенной формулировке.

Не согласившись с решением мирового судьи, ЖНК «Триумф-НК» обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просила решение мирового судьи отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование апелляционной жалобы указали, что законодательство относит жилищные кооперативы к некоммерческим организациям. Гражданину, принятому в члены кооператива предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом кооператива. ... на основании личного заявления Яковлев Р.П. был принят в члены ЖК «Триумф-НК», с ним заключен договор о вступлении в члены ЖНК «Триумф-НК». На условиях членства Яковлеву Р.П. приобретено жилое помещение по адресу: РТ, ..., которое передано ... указанному члену кооператива в безвозмездное пользование. В спорном жилом помещении зарегистрированы Яковлев Р.П. и его мама Яковлева Е.С. В соответствии с пп. 4 п.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом. В силу п.4.6 договора о вступлении в члены ЖНК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых и членских взносов и иные платежей от ..., заключенного между Кооперативом и Яковлевым Р.П., пайщик обязан самостоятельно и своевременно оплачивать потребляемые коммунальные и иные услуги за объект недвижимости.

Представитель ЖК «Триумф-НК» Ахмадышева В.Х., действующая на основании доверенности доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме.

Представитель общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилтехсервис» по доверенности Шамсутдинов Т.Р. в судебном заседании просил оставить решение мирового судьи ... по Нижнекамскому судебному району РТ без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчики Яковлева Е.С., Яковлев Р.П. на судебное заседание не явились.

Поскольку в Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации не закреплено обязанности участвующих в деле лиц принимать непосредственное участие в судебном заседании, в соответствии с частью 1 статьи 167 ГПК РФ суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть дело по имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции находит решение мирового судьи подлежащим отмене с вынесением нового решения.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктами 4,5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из материалов дела следует, что ЖК «Триумф-НК» является собственником жилого помещения, находящегося по адресу РТ, ..., право собственности зарегистрировано ... (л.д.42). В данной квартире проживают и зарегистрированы ответчики Яковлев Р.П. и Яковлева Е.С. (л.д.21).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного ... от ... способом управления домом избрана управляющая организация ООО УК ЖКХ «Жилтехсервис» (л.д.32-35), одной из деятельности которого, согласно уставу, является управление эксплуатацией жилого фонда (л.д.36- 41).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ООО УК ЖКХ «Жилтехсервис» мировой судья исходил из того, что на ЖК «Триумф- НК» как собственника жилого помещения возлагается обязанность по оплате жилищных услуг, а на Яковлева Р.П. и Яковлеву Е.С. обязанность по оплате коммунальных услуг, потребителями которых они являются.

Суд апелляционной инстанции данный вывод мирового судьи считает сделанным без учета положений специальной нормы закона «О жилищных накопительных кооперативах».

В соответствии с частью 1 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно части 1.1 данной статьи настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 5 статьи 110 ЖК РФ действие Главы 11 ЖК РФ, в которой регулируется деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ    (ред. от 29.07.2018) "О жилищных накопительных кооперативах" члены кооператива обязаны: соблюдать устав кооператива, выполнять решения, принятые органами кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кооператива;

В силу части 3 статьи 24 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на... содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива).

В соответствии со статьей 29 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Перед передачей жилого помещения в пользование члену кооператива может быть осуществлен ремонт жилого помещения или выполнены работы по повышению потребительских качеств такого помещения, если это предусмотрено выбранной членом кооператива формой участия в деятельности кооператива.

Передача жилого помещения в пользование члену кооператива, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу части 3 статьи 124 ЖК РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Как установлено мировым судьей и, следует из выписки из Единого реестра прав на недвижимое имущество, вышеуказанное жилое помещение находится в собственности Жилищного накопительного кооператива «Триумф-НК» .... ... Яковлев Р.П. вступил в члены ЖНК «Триумф-НК» и с ним заключен договор о вступлении в члены ЖНК «Триумф-НК». ... с Яковлевым Р.П. заключен договор ... в соответствии с которым пайщику передано в безвозмездное временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, .... При этом, Яковлев Р.П. и Яковлева Е.С. были зарегистрированы в данном жилом помещении с ... года. Яковлева Е.С. в судебном заседании при рассмотрении дела мировым судьей не оспаривала, что проживает в жилом помещении с ... года.

В силу п.4.6 договора о вступлении в члены ЖНК «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых и членских взносов и иных платежей от ... и п.3.2.6 договора ... безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда от ..., заключенными между Кооперативом и Яковлевым Р.П., пайщик обязан самостоятельно и своевременно оплачивать потребляемые коммунальные и иные услуги за объект недвижимости.

Согласно расчету задолженность по начислениям за содержание жилого помещения (жилищные услуги) за указанное домовладение за период с ... по ... составляет 22589 рублей 73 копейки (л.д.102-114).

Согласно расчету задолженность по начислениям за коммунальные услуги за указанное домовладение за период с ... по ... составляет 7701 рубль 23 копейки (л.д.115-119).

Расчеты истца произведены в соответствии с помесячными начислениями, согласно установленным тарифам, с отражением всех поступлений. Ответчики расчет не оспаривали. В связи с чем, проверив расчет, найдя его верным мировой судья обоснованно применил его в основу принятого решения.

Приведенные истцом расчеты задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг не были оспорены сторонами и в суде апелляционной инстанции.

Поскольку из вышеприведенных норм закона следует, что с момента передачи жилого помещения в пользование члену кооператива на члена кооператива возложена обязанность обеспечивать погашение расходов на содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг, задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения за период с ... по ... подлежит взысканию с Яковлевой Е.С., Яковлева Р.П. При этом, с Яковлевой Е.С. подлежит взысканию задолженность лишь за коммунальные услуги, так как доказательства того, что она является пайщиком ЖНК «Триумф-НК» материалы дела не содержат.

ЖНК «Триумф-НК» не является застройщиком, он лишь в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях приобретает права на участие в строительстве в строящихся домах или приобретает квартиры в готовых домах. Деятельность Кооператива, как иного специализированного кооператива, регулируется Федеральным законом от ... N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", п. п. 4, 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, на которую ссылался представитель истца, на него не распространяется, так как в ней идет речь о жилищных кооперативах, жилищно-строительных кооперативах. Тем самым в удовлетворении исковых требований к жилищному накопительному кооперативу «Триумф-НК» следует отказать.

Согласно пункту 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу требований статьи 678 ГК РФ, пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно статье 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

С учетом вышеизложенных норм права с Яковлевой Е.С., Яковлева Р.П. солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 7701 рубль 23 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины за предоставлении информации о зарегистрированных правах на имущество в размере 430 рублей.

Солидарного порядка возмещения расходов по уплате государственной пошлины, не отнесенных главой 7 ГПК РФ к судебным издержкам, гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено, поэтому на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Образовавшаяся задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения за период с ... по ... в размере 22589 рублей 73 копеек подлежит взысканию в пользу истца с Яковлева Р.П.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

решение мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан от ... по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство «Жилтехсервис» к Яковлевой Е.С., Яковлеву Р.П. и жилищному накопительному кооперативу «Триумф-НК» о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг – отменить и принять по делу новое решение.

Взыскать солидарно с Яковлевой Е.С., Яковлева Р.П. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилтехсервис» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 7701 рубль 23 копейки, расходы по оплате государственной пошлины за предоставлении информации о зарегистрированных правах на имущество в размере 430 рублей.

Взыскать с Яковлевой Е.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилтехсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 376 рублей 97 копеек.

Взыскать с Яковлева Р.П. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилтехсервис» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения за период с ... по ... в размере 22589 рублей 73 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 731 рубль 76 копеек

В удовлетворении исковых требований к жилищному накопительному кооперативу «Триумф-НК» - отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в Верховный суд Республики Татарстан в кассационном порядке.

Судья                                      А.Л.Лучинин