Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2319/2022 ~ М-11855/2021 от 10.12.2021

Дело № 2-2319/2022

УИД 11RS0001-01-2021-021100-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Катаржновой Ю.Д.,

с участием представителя истца Хозяиновой Я.В.,

третьего лица Абабий А.Р., представителя третьего лица Костенюк Н.П.,

представителя третьего лица ООО УК «Теплокомфорт» Жаренковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

23 марта 2022 года гражданское дело по иску Администрации МО ГО «Сыктывкар» к Лисицкому Сергею Владимировичу о возложении обязанности по совершению действий,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с указанным иском к Лисицкому С.В.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск, третье лицо Абабий А.Р. и ее представитель Костенюк Н.П. полагали заявленный иск подлежащим удовлетворению, представитель ООО «УК «Теплокомфорт» полагала заявленный иск подлежащим удовлетворению Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Тиман» в суд своего представителя не направило, в обращении к суду полагало возможным решение оставить на усмотрение суда, указав, что ООО «Тимман» не производилась перепланировка мест общего пользования МКД № ..., Лисицкому С.В. такая перепланировка Обществом не согласовывалась.

Ответчик извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, причины неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, извещения возвращены с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения. С учетом положений п.п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства; в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу положений п.п. 2,3 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. … Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции… По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, приведенные в данной норме Закона.

По результатам рассмотрения заявления о согласовании переустройства жилого помещения органом местного самоуправления должно быть принято одно из двух решений: о согласовании или об отказе в согласовании переустройства жилого помещения (ч. 4 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Непредставление документов, определенных в ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса является основанием для отказа в согласовании переустройства жилого помещения (п. 1 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, ….обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... /правообладатель МО ГО «Сыктывкар»/, с учетом договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 20 от 30.06.2021 передано во временное проживание Абабий Анастасии Ринатовне, ...

Лисицкий Сергей Владимирович, ... является собственником жилого помещения по адресу: ... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 29.07.2021

По обращению МО ГО «Сыктывкар» Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару и Корткеросскому району провела проверку, установлено, что ООО «УК «Теплокомфорт» управляет МКД № ...

В ходе осмотра 20.07.2021 специалистом Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару и Корткеросскому району проведено обследование общедомового имущества МКД, установлено, что на первом этаже в первом подъезде МКД около жилого помещения № 3 установлена металлическая дверь с захватом мест общего пользования.

В адрес собственника жилого помещения № 4 МКД выдано предписание № 315 в срок не позднее 04.08.2021 организовать мероприятия по демонтажу оборудования металлической двери в месте общего пользования многоквартирного жилого дома по адресу: ... на первом этаже первого подъезда в районе жилых помещений № 3 и № 4 указанного многоквартирного дома; после демонтажа оборудованной металлической двери… привести помещение, являющееся местом общего пользования в соответствие с технической документацией на многоквартирный жилой дом по адресу: ... с восстановлением отделки (стен, потолка).

Предписание исполнено не было, в отношении Лисицкого С.В. был составлен протокол об административном правонарушении по ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ, направлен мировому судье.

Определением мирового судьи Пушкинского судебного участка города Сыктывкара Республики Коми № 5-1260 /21 от 27.10.2021 материалы по делу об административном правонарушении в отношении Лисицкого С.В., привлекаемого к административной ответственности по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ возвращены. Меры, необходимые для устранения недостатков в представленных материалах по делу об административном правонарушении в отношении Лисицкого С.В. Инспекцией не принимались.

Из представленных в суд документов, объяснений третьего лица и его представителя следует, что наличие металлической двери препятствует пользованию жилым помещением № ...

Из представленных в материалы дела доказательств (материалов проверки, актов осмотра, документов управляющей компании и застройщика МКД) следует что установка металлической двери в месте общего пользования многоквартирного жилого дома по адресу: ... на первом этаже первого подъезда в районе жилых помещений № 3 и № 4 указанного многоквартирного дома осуществлена по инициативе ответчика, не согласовывавшего указанные действия с собственниками МКЖ, АМО ГО «Сыктывкар», управляющей домом компанией, не получившего необходимых согласований.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает время, в течение которого решение должно быть исполнено.

С учётом характера спора и обстоятельств дела такой срок определяется судом как 30-ти -дневный срок с момента вступления настоящего заочного решения суда в законную силу

Доказательств недостаточности времени для исполнения принятого судом решения, не имеется.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Лисицкого Сергея Владимировича в 30-ти- дневный срок с момента вступления настоящего заочного решения суда в законную силу :

- организовать мероприятия по демонтажу оборудования металлической двери в месте общего пользования многоквартирного жилого дома по адресу: ... на первом этаже первого подъезда в районе жилых помещений № 3 и № 4 указанного многоквартирного дома

- привести помещение, являющееся местом общего пользования в соответствие с технической документацией на многоквартирный жилой дом по адресу: ... с восстановлением отделки (стен, потолка).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -                              О.С. Некрасова

Заочное решение суда принято в окончательной форме 28 марта 2022 года.