Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2384/2023 ~ М-2162/2023 от 30.10.2023

Дело № 2-2384/2023

УИД № 42RS0008-01-2023-002896-40

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    г. Кемерово              25 декабря 2023 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Морозовой О.В.,

при секретаре Романенко Е.Н.,

с участием помощника прокурора Рудничного района г. Кемерово Мотуз П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ведерникова ФИО11 к Скурихину ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Ведерников С.С. обратился в суд с иском к Скурихину Д.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес> которую он приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с продавцом ФИО1. Обязательства по оплате за приобретаемый объект недвижимости были произведены полностью. Ключи от квартиры были переданы в день подписания договора. Право собственности на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно <данные изъяты> договора ответчик ФИО2 должен был сняться с регистрационного учета в течение <данные изъяты> после подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но свои обязательства не выполнил, по-прежнему остается зарегистрированным в квартире. Ответчик по договору не был собственником квартиры, не состоит с истцом в родственных отношениях. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Адрес фактического проживания ответчика не известен. Ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Нахождение ответчика на регистрационном учете в спорной квартире ущемляет права собственника на свободное распоряжение, владение и пользование спорным жилым помещением, причиняет убытки, что является правовым основанием для признания утратившим право пользования спорным жилым помещением. Регистрация сама по себе право ответчика на пользование жилым помещением не порождает, поэтому требование о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению. В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> является основанием для снятия с регистрационного учета из указанной квартиры в соответствии с № Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время наличие зарегистрированного в ней ответчика препятствует осуществлению прав собственника.

Истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> с №

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом (л.д.61), причины неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43), поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно (л.д.59-60), причины неявки суду не сообщил.

В связи с тем, что фактическое место жительство ответчика неизвестно, в соответствии с положениями ст.50 ГПК РФ определением Рудничного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчику назначен адвокат в качестве представителя (л.д.49).

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат ФИО7, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63), в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП «Рудничный» УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно (л.д.58).

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> ФИО6 полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9) ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27).

Согласно <данные изъяты> договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания настоящего договора в указанном объекте недвижимости зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение <данные изъяты> с момента подписания настоящего договора. Продавец обязуется освободить объект недвижимости и передать ключи в момент подписания настоящего договора (л.д.8-9).

Согласно сведениям <данные изъяты> по <адрес> по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.12, 17).

Свидетели ФИО8, ФИО9 суду пояснили, что со ФИО2 ни они, ни ФИО3 не знакомы, на момент покупки ФИО3 квартиры по <адрес> ФИО2 был зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства, по условиям договора был обязан в течение 5 дней со дня подписания договора купли-продажи сняться с регистрационного учета, однако не сделал этого. ФИО2 никогда не появлялся в квартире, не претендовал на пользование квартирой, его вещи в жилом помещении отсутствуют. При покупке ФИО3 указанной квартиры чужих вещей в ней не было.

Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку его показания последовательны, не противоречивы, согласуются с другими доказательствами по делу, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его заинтересованности в исходе дела не установлено.

Из изложенного судом установлено, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>

Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

Таким образом, право пользования ответчика жилым помещением прекратилось в связи с отчуждением недвижимого имущества – продажи спорной квартиры и приобретении данной квартиры истцом по договору купли-продажи.

Судом установлено, что ответчик в квартире <адрес> не проживает, добровольно вывез все принадлежащие ему вещи, не несет расходов по содержанию жилого помещения (л.д.65-75), не является членом семьи собственника указанного жилого помещения.

Таким образом, у ответчика ФИО2 отсутствуют правовые основания для пользования спорным жилым помещением, он утратил право пользования им.

При указанных обстоятельствах, с учётом вышеприведённых положений закона, поскольку установлено, что ответчик собственником спорного жилого помещения либо членом семьи собственника не является, выехал из квартиры добровольно, не проживает в нём, не несет расходов по его содержанию, какое-либо соглашение между собственником спорного жилого помещения и ответчиком о праве пользования жилым помещением не заключалось, истец лишен права осуществлять правомочия собственника жилого помещения, а именно владеть и распоряжаться им по своему усмотрению, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Согласно ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ведерникова ФИО13 к Скурихину ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Скурихина ФИО15 <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

    Решение является основанием для снятия Скурихина ФИО16, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления 26.12.2023 года мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий: