Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3965/2023 ~ М-2243/2023 от 27.03.2023

Дело № 2-3965/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре судебного заседания Кирилловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муравьевой Екатерины Владиславовны, Гилязевой Халиды Гафуровны, Кулешова Максима Александровича к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на блокированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Муравьева Екатерина Владиславовна, Гилязева Халида Гафуровна и Кулешов Максим Александрович обратились с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просят суд:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>;

- признать жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки;

- признать право собственности за Гилязевой Халидой Гафуровной на Блок-секцию № общей площадью 86,4 кв.м в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>

- признать право собственности за Кулешовым Максимом Александровичем на Блок-секцию № общей площадью 88,1 кв.м в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>;

- признать право собственности за Муравьевой Екатериной Владиславовной на Блок-секцию № общей площадью 86,4 кв. м в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что Муравьева Е. В., Гилязева Х.Г., Кулешов М.А. являются собственниками жилого дома с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, по 1/3 доле каждый, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ. Муравьева Екатерина Владиславовна (2/7 доли), Гилязева Халида Гафуровна (3/7 доли), Кулешов Максим Александрович (2/7 доли) являются собственниками земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 882+/-10 кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, указанный объект недвижимости является жилым домом, тогда как фактически объект капитального строительства является жилым домом блокированной застройки и состоит из трех блокированных секций. Блок-секция № имеет общую площадь 86,4 кв.м, Блок-секция № имеет общую площадь 88,1 кв.м., Блок-секция № имеет общую площадь 86,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились с заявлением в Администрацию городского округа город Уфа с просьбой выдать разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ за № получили отказ.

В судебное заседание истцы, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих по делу.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно статье 36 Градостроительного кодекса РФ, статьи 85 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 1 статьи 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 28.02.2018) № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как следует из материалов дела, Муравьева Е. В., Гилязева Х.Г., Кулешов М.А. являются собственниками жилого дома с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> по 1/3 доле каждый, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Муравьева Екатерина Владиславовна (2/7 доли), Гилязева Халида Гафуровна (3/7 доли), Кулешов Максим Александрович (2/7 доли) являются собственниками земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 882+/-10 кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, указанный объект недвижимости является жилым домом, тогда как фактически объект капитального строительства является жилым домом блокированной застройки и состоит из трех блокированных секций. Блок-секция № имеет общую площадь 86,4 кв.м, Блок-секция № имеет общую площадь 88,1 кв.м., Блок-секция № имеет общую площадь 86,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились с заявлением в Администрацию городского округа город Уфа с просьбой выдать разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ за № получили отказ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа РБ о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешения Администрации ГО г. Уфа РБ отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, указав, на неполное заполнение полей в форме заявления, предоставление неполного комплекта документов, необходимых для предоставления услуги.

В соответствии с общедоступной онлайн-информацией Публичной кадастровой карты Росреестра, указанный жилой дом находится в территориальной зоне Ж-1.

Согласно Правилам землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) ГО г. Уфа РБ (Приложение № 1 к решению Совета ГО г. Уфа РБ от 22.08.2008 № 7/4) на с. 47 указано наименование вида разрешенного использования «Блокированная жилая застройка и в столбце Кодовое обозначение территориальной зоны «Ж-1» указан вид «Р**». На страницах 66-67 ** п. 4 ПЗЗ указано пояснение о том, что «если объект капитального строительства, признанный в судебном порядке объектом блокированной жилой застройки, возведен не позднее 02.07.2019», то есть возможность перевести вид разрешенного использования на подходящий.

В соответствии с Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, изготовленным Государственным бюджетным учреждением РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», настоящий Жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году. Также в вышеуказанной Выписке из ЕГРН на Жилой дом указано, что годом завершения строительства признан ДД.ММ.ГГГГ г.

В процессе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

На основании Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» согласно СП 55-13330-2016 объект экспертизы, расположенный по адресу: <адрес>, является блокированным жилым домом и представляет собой двухэтажное здание, состоящее из трех блок-секций. Блок-секция № состоит из 9 помещений общей площадью 86,4 кв.м, блок-секция № из 9 помещений общей площадью 88,1 кв.м, блок-секция № из 9 помещений общей площадью 86,4 кв.м. Блок-секции имеют общую стену между собой, без проемов в соседнюю блок-секцию. У каждой блок-секции имеется отдельный изолированный вход и отдельные выводы инженерных коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение). Жилые блоки являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома.

Из анализа требований градостроительных и прочих регламентов (СП 42.13330.2016, Градостроительный кодекс РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004 г., СП 4.13130.2013, № 184-ФЗ «О техническом регулировании», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности») и сопоставления результатов инструментальных обмеров экспертно-диагностического обследования с вышеуказанными требованиями, эксперт приходит к выводу, что, на момент осмотра двухэтажный блокированный жилой дом требованиям градостроительных, строительно-технических, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил соответствует.

Из анализа требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (№ 384-ФЗ от 30.12.2009 года) и сопоставления результатов экспертно-диагностического обследования с вышеуказанными требованиями, эксперт приходит к выводу, что на момент осмотра, обследуемый объект недвижимости требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений в отношении механической безопасности, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической безопасности, безопасности для здоровья человека условий проживания, а также безопасности уровня воздействия зданий на окружающую среду соответствует.

Следовательно, обследуемый двухэтажный блокированный жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащий истцам на праве долевой собственности жилой дом, является домом блокированной застройки, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.

Принимая решение, суд исходит из того, что земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежит истцам на праве собственности, вид разрешенного использования земельного участка допускает возведение на нем жилого дома блокированной застройки; сам жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеприведенным экспертным заключением.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муравьевой Екатерины Владиславовны, Гилязевой Халиды Гафуровны и Кулешова Максима Александровича к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

Признать жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности за Гилязевой Халидой Гафуровной на Блок-секцию № общей площадью 86,4 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Кулешовым Максимом Александровичем на Блок-секцию № общей площадью 88,1 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Муравьевой Екатериной Владиславовной на Блок-секцию № общей площадью 86,4 кв.м в жилом доме блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О. В. Бикчурина