Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-1642/2024 ~ М-909/2024 от 31.05.2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 июня 2024 года                                г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи     Родиной Т.А.,

при секретаре              Емельяновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №3а-1642/2024 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Арлан-Сибирь» об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

ООО «Арлан-Сибирь» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101156:10653 равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 3 243 326 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101156:10653 равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 3 411 796 руб.

В обоснование заявленных требований ООО «Арлан-Сибирь» указало, что оно является собственником вышеуказанного объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает размер его рыночной стоимости, затрагивая его права и обязанности как плательщика налога на имущество.

Административный истец, административные ответчики: Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, ГБУ СО ЦКО, заинтересованные лица: ППК Роскадастр в лице филиала ППК Роскадастр по Самарской области, Администрация г.о. Тольячтти, ГБУ СО ЦКО не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО представило письменный отзыв и дополнительные пояснения, в которых просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указало, что стоимость нежилого помещения, определенная отчетами об оценке, находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относится рассматриваемое нежилое помещение, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ООО «Арлан-Сибирь» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, б-р Татищева, д. 25а с кадастровым номером 63:09:0101156:10653 площадью 172 кв.м.

Административный истцом оспаривается кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым 63:09:0101156:10653, которая утверждена Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 27.10.2023г. №2296 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории Самарской области и среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальным районам и городским округам Самарской области». по состоянию на 01.01.2023г. в размере 5 989 535, 36 руб.

Административным истцом оспаривается архивная кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101156:10653, которая утверждена Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 № 2451 по состоянию на 01.01.2021г. в размере 5 216 839,12 руб.

В соответствии с пунктами 6, 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» от 30 июня 2015 года № 28 с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 4 Закона о кадастре при изменении кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются (далее - архивные сведения).

Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

В силу статьи 15 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество физических лиц относится к местным налогам и согласно статье 1 Закона Самарской области от 10 ноября 2014 года № 107-ГД административный истец уплачивает налог на имущество, исходя из его кадастровой стоимости.

У административного истца сохраняется право на применение результатов пересмотра архивной кадастровой стоимости нежилого помещения, определенной по состоянию на 01.01.2021 года.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлены отчеты об оценке №25/0424-2-2, №25/0424-2-1, выполненные ООО «РусОценка» 21.05.2024 и 22.05.2024 года, которыми величина рыночной стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101156:10653 определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 3 243 326 руб., определена по состоянию на 1 января 2023 года в размере 3 411 796 руб.

Давая оценку отчетам об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2021 года, на 1 января 2023 года, то есть на дату определения архивной и актуальной кадастровой стоимости нежилого помещения.

Приведённые в отчетах об оценке выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчеты содержат определение рыночной стоимости нежилого помещения на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенной в рамках выбранных оценщиком сравнительного и доходного подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иных величин рыночной стоимости нежилого помещения, а также замечаний к отчетам об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённые отчетами об оценке величины рыночной стоимость нежилого помещения, являются достоверными величинами, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 31 мая 2024 года, что следует отразить в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования общества с ограниченной ответственностью «Арлан-Сибирь» удовлетворить

Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101156:10653 площадью 172 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, б-р Татищева, д. 25а, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 3 243 326 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101156:10653 площадью 172 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, б-р Татищева, д. 25а, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 3 411 796 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 31 мая 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья                                         Т.А.Родина

Мотивированное решение изготовлено 8 июля 2024 года.