Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-130/2023 (2-3829/2022;) ~ М-3659/2022 от 25.10.2022

     Дело № 2-130/2023

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

        02 февраля 2023 года.                               г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием истца Рябовой Н.Ю., ответчика Губановой Н.К., третьего лица Гуськова А.А., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябовой Натальи Юрьевны к Губановой Надежде Константиновне о взыскании задолженности по внесению платы за ограниченное пользование земельным участком, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рябова Н.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику Губановой Н.К. о взыскании 364 500 рублей в качестве задолженности по внесению платы за ограниченное пользование земельным участком (сервитут) с кадастровым <номер>, расположенным по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул.Чехова, за период времени с 01 сентября 2019 года по 31 августа 2022 года; 45671 рубль 16 копеек в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы этих средств, а также о возмещении расходов по оплате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства к участию в настоящем деле в качестве третьего лица был привлечен Кулебакин М.С.

Из текста искового заявления и объяснения истца Рябовой Н.Ю., данного в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 22 декабря 2022 года, и в настоящем судебном заседании, видно, что Рябова Н.Ю является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул. Чехова, общей площадью 4466 кв.м. Собственником другой части этого земельного участка является Кулебакин М.С. Решением Серпуховского городского суда Московской области по гражданскому делу №2-3138/2015 установлена плата за пользование Губановой Н.К. частью земельного участка площадью 405 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул. Чехова, и принадлежащего на праве долевой собственности Гуськову А.А. (с 02.12.2015 Рябовой Н.Ю.) и С. (с 02.12.2015 Кулебакину М.С.) по 1/2 доли каждому, в размере 50 рублей за 1 кв.м. ежемесячно. До настоящего времени Губанова Н.К. не произвела ни единого платежа за пользование сервитутом в пользу Рябовой Н.Ю. Поскольку сервитут установлен в пользу Губановой Н.К. решением суда от 27 октября 2015 года по гражданскому делу <номер>, вступившему в законную силу 12.12.2015, учитывая установленный данным решением принцип платности сервитута, ответчик обязана оплатить пользование сервитутом в размере 364 500 рублей за период с 01.09.2019 по 31.08.2022 согласно расчету: 405 кв.м. х 50 руб. х 36 месяцев / 2 = 364 500 рублей. В связи с тем, что ответчик фактически пользуется денежными средствами истца, не имея на то законных оснований, то на эту сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 32 088 рублей 24 копейки.

Ответчик Губанова Н.К. в судебном заседании исковые требования признала частично. О том, что земельный участок принадлежит истцу, она узнала, когда получила исковое заявление от Кулебакина. У них с Гуськовым А.А. была устная договоренность, что она будет оплачивать по 1000 рублей ежемесячно за установленный сервитут. Действительно, в настоящее время имеется задолженность по внесению платы за ограниченное пользование земельным участком (сервитут), однако она возражает против взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, считает их завышенными. Ранее она не оплачивала за сервитут, так как была взаимная устная договоренность по взаимозачетам, связанными с пользованиями земельными участками, документально договоренность не подтверждена. В настоящее время у нее нет возможности оплатить всю задолженность.

Третье лицо Гуськов А.А. в судебном заседании исковые требования признал правомерными, подтвердив доводы истца.

Третье лицо Кулебакин М.С. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Представитель третьего лица Кулебакина М.С. - Кулебакин С.К. в судебном заседании пояснил, что его сын Кулебакин М.С. вместе с истцом являются сособственниками земельного участка и ответчик Губанова Н.К. производит сыну платежи за пользование этим участком. По решению суда ответчик также обязана производить платежи за пользование земельным участком истцу, но оплачивает или нет – ему не известно. В связи с изложенным разрешение данного спора оставил на усмотрение суда.

Из копий решения суда, выписки из ЕГРН усматривается, что решением Серпуховского городского суда Московской области от 27.10.2015, вступившим в законную силу, установлен сервитут для проезда и прохода на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Чехова, и принадлежащий на праве собственности Губановой Н.К., через часть земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул. Чехова, и принадлежащего на праве общей долевой собственности Гуськову А.А. и С. по 1/2 доли каждому, площадью 405 кв.м. Установлена плата за использования Губановой Н.К. части земельного участка площадью 405 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул. Чехова, и принадлежащего на праве общей долевой собственности Гуськову А.А. и С. по 1/2 доли каждому, в размере 50 рублей за 1 кв.м. ежемесячно. Установлен сервитут для проезда и прохода к объекту недвижимости столярный цех, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Чехова, дом 87-а, принадлежащий на праве собственности Гуськову А.А., через часть земельного участка с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Чехова, и принадлежащий на праве собственности Губановой Н.К., площадью 385 кв.м. Установить плату за использование Гуськовым А.А. части земельного участка площадью 385 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул. Чехова, и принадлежащего Губановой Н.К., в размере 50 рублей за 1 кв.м. ежемесячно. Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации установления права ограничения пользования (сервитутом) в Управлении Росреестра по Московской области. С 02.12.2015 собственниками указанного земельного участка являются истец Рябова Н.Ю. и Кулебакин М.С. по 1/2 доли каждый (л.д. 7-10, 15-18).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 18.12.2020 исковые требования Кулебакина М.С. к Губановой Н.К. о взыскании задолженности по оплате за сервитут, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены частично: взыскана с Губановой Н.К. в пользу Кулебакина М.С. плата за период с 12 сентября 2017 года по 12 сентября 2020 года за пользование частью земельного участка с кадастровым <номер> расположенного по адресу Московская область, г. Серпухов, ул. Чехова, в размере 364 500 рублей. Исковые требования Кулебакина М.С. к Губановой Н.К. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18221 рубль 38 копеек – оставлены без удовлетворения (л.д. 11-14).

Истцом представлен расчет суммы основного долга и процентов (л.д. 19-20).

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

В соответствии со ст. 275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, решением суда от 27.10.2015, вступившим в законную силу, установлен сервитут и плата за использования Губановой Н.К. части земельного участка площадью 405 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул. Чехова, и принадлежащего на праве общей долевой собственности Гуськову А.А. и С. по ? доли каждому, в размере 50 рублей за 1 кв.м. ежемесячно. С 02.12.2015 собственниками указанного земельного участка являются истец Рябова Н.Ю. и Кулебакин М.С. по 1/2 доли каждый.

Таким образом, учитывая установленный данным решением принцип платности сервитута, с учётом того, что решение вступило в законную силу 12 декабря 2015 года, ответчик Губанова Н.К. обязана ежемесячно (с 12 числа предыдущего по 12 число текущего месяца) производить оплату за пользование сервитутом, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению платы за ограниченное пользование земельным участком (сервитут) за период с 01 сентября 2019 года по 31 августа 2022 года в сумме 364 500 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание отсутствие внесения платы за пользование сервитутом в спорный период времени с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 45 671 рубль 16 копеек в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы этих средств за указанный период времени.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины в сумме удовлетворенных исковых требований. В данном случае подлежат возмещению 300 рублей, оплаченных истцом при подаче настоящего иска.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст. 274, 275, 307, 395, 401 ГК РФ, ст.98 ГПК РФ и руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика Губановой Надежды Константиновны в пользу истца Рябовой Натальи Юрьевны 364 500 рублей в качестве задолженности по внесению платы за ограниченное пользование земельным участком (сервитут) с кадастровым <номер>, расположенным по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул.Чехова, за период времени с 01 сентября 2019 года по 31 августа 2022 года; 45671 рубль 16 копеек в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы этих средств за период времени с 01 сентября 2019 года по 31 августа 2022 года; 300 рублей в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 410 471 рубль 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                  Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 20 марта 2023 года.