Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2024 ~ М-354/2024 от 07.02.2024

Дело№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Журавлевой Н. Ю.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием истца Лебедевой Т.А., действующей также за истца Репина Н.А. на основании доверенности от 21.11.2023,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 05 апреля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Лебедевой Т.А. и Репина Н.А. к Администрации г.Шадринска Курганской области о признании отсутствующим права муниципальной собственности, прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Лебедева Т.А. и Репин Н.А. обратились в суд с иском к Администрации г.Шадринска о признании отсутствующим права муниципальной собственности и признании права общей долевой собственности на земельный участок. В исковом заявлении указали, что их отец Р.А.Е. приобрел у Бажутова В.В. по договору купли-продажи от 21.06.1993 садовый участок, площадью 588 кв.м. с расположенным на нем дачным домом по адресу: Курганская область, г.Шадринск, садовое общество «...», участок №. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, а также зарегистрирован Шадринским межрайонным предприятием технической инвентаризации 23.06.1993 за номером №. ... года Р.А.Е. умер. Р.А.Е. с 21.06.1993 и по день смерти открыто пользовался данным земельным участком. После его смерти истцы вступили в права наследования на наследственное имущество. В выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок в садоводческим обществе нотариусом было отказано ввиду отсутствия государственной регистрации права наследодателя на него в ЕГРН. Также им стало известно, что в настоящее время право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием г.Шадринск. Право муниципальной собственности возникло на основании заявления Бажутова В.В. (продавца) об отказе от прав на земельный участок, который не имел права совершать сделку, поскольку собственником земельного участка уже не являлся. Следовательно, право муниципальной собственности на земельный участок подлежит признанию отсутствующим. С учетом изменения исковых требований просили признать отсутствующим право собственности МО – г.Шадринск на земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе № Шадринского телефонного завода, участок №, прекратить право собственности МО – г.Шадринск на указанный земельный участок и признать за истцами право собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 590 кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, г.Шадринск, садоводческое товарищество № Шадринского телефонного завода, участок №.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Шадринска и Бажутов В.В.

Истец Репин Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Истец Лебедева Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ее отец Р.А.Е. с момента приобретения земельного участка у Бажутова В.В. по договору купли-продажи и до момента смерти пользовался земельным участком, обрабатывал его, выращивал на нем овощи, регулярно уплачивал членские взносы, задолженности не имел, нес бремя содержания имущества. После смерти отца с 2011 года и до настоящего времени она пользуется данным земельным участком по назначению. За все время пользования данным земельным участком никто не заявлял никаких прав на него, не интересовался его судьбой. Полагала, что Бажутов В.В. не имел права его отчуждать, поскольку собственником земельного участка на тот момент не являлся.

Представитель ответчика Администрации г.Шадринска в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против заявленных требований. Принятие решения оставлял на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Шадринска в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск указала, что в случае предоставления истцами доказательств, подтверждающих факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком с момента его приобретения в собственность по договору купли-продажи от 21.06.1993 и действительной воли сторон сделки по передаче земельного участка от Бажутова В.В. к Р.А.Е.., не возражает по существу заявленных требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Бажутов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Опрошенный ранее пояснил, что в 1993 году принадлежащий ему на праве собственности земельный участок по адресу: Курганская область, г. Шадринск, Садовое общество «...», участок № он продал Р.А.Е. по договору купли-продажи, все документы были оформлены в установленном законом порядке, денежные средства получены им в полном объеме. Данный земельный участок перешел во владение Р.А.Е. Однако в 2014 году ему стали приходить извещения из налоговой инспекции о задолженности по уплате налогов за данный земельный участок, где ему пояснили, что участок до сих пор числится за ним. Поскольку не знал, где искать Р.А.Е.., он в Администрации г.Шадринска написал заявление об отказе от права собственности на данный земельный участок.

Свидетель В.Т.А. суду пояснила, что ранее являлась председателем садового общества «...». У нее также в собственности имеется земельный участок под № по адресу: Курганская область, г. Шадринск, Садовое общество «...». Недалеко от ее участка находится земельный участок под №. Ей известно, что данный участок принадлежал Р.А.Е.., который купил его в 1993 году. С момента покупки и до момента своей смерти Р.А.Е. использовал земельный участок по назначению, засаживал его, нес бремя содержания. Также он регулярно оплачивал членские взносы, задолженности по оплате членских взносов не имел. После смерти Р.А.Е. с 2011 года земельным участком пользуется его дочь Лебедева Т.А. Земельный участок чистый, ухоженный, истец выращивает на нем овощи и ягоды.

Суд, заслушав истца, свидетеля, исследовав доказательства по делу, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства:

28.04.1993 Бажутову В.В. на основании постановления главы Администрации г.Шадринска № от 19.11.1992 было выдано свидетельство КН-26 № на право собственности в отношении садового участка № в садоводческом обществе сада № Телефонного завода.

По договору купли-продажи садового участка от 21.06.1993 Бажутов В.В. продал указанный садовый участок № Р.А.Е. Данный договор был удостоверен нотариусом Шадринской государственной нотариальной конторы Ч.С.П. и зарегистрирован в БТИ, что подтверждается регистрационной надписью № от 23.06.1993. После совершения сделки купли-продажи продавец Бажутов В.В. перестал являться собственником имущества.

Р.А.Е.. был принят в члены садового общества, на его имя заведена членская книжка, из которой следует, что Р.А.Е.., начиная с 1994 года, уплачивал членские взносы по 2008 год включительно.

... года Р.А.Е. умер.

После его смерти было заведено наследственное дело №, из материалов которого усматривается, что наследниками, принявшими наследство, являются дети умершего – Репин Н.А. и Лебедева Т.А.

Истцам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на следующее имущество: квартиру, расположенную в г.Шадринске, ул. ..., ..., автомобиль ВАЗ 210740, земельный участок в с. ... Шатровского района, а также на вклады в ОАО «Сбербанк», по 1/2 доле каждому.

На земельный участок № в садоводческом обществе № Шадринского телефонного завода свидетельства не выдавались.

Как следует из материалов дела, 02.09.2014 ввиду подачи Бажутовым В.В. заявления об отказе от права собственности на земельный участок № в садоводческом обществе, 02.09.2014 была произведена регистрация права на спорный земельный участок за муниципальным образованием – г.Шадринск.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, в настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером № является муниципальное образование – город Шадринск.

При вынесении решения по делу суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ, права собственности на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно положений ст. 69 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что после приобретения садового участка Р.А.Е. зарегистрировал свое право на него в установленном законом порядке в органах БТИ, о чем свидетельствует имеющаяся на договоре регистрационная надпись.

После совершения сделки купли-продажи продавец Бажутов В.В. перестал являться собственником имущества, в связи с чем, не мог осуществлять правомочий собственника и распоряжаться спорным земельным участком, а именно подавать заявление об отказе от права собственности на данный земельный участок, поскольку на момент отчуждения указанного имущества не имел полномочий по его отчуждению, продав спорный земельный участок Р.А.Е.

Р.А.Е. с момента приобретения указанного земельного участка и до момента смерти добросовестно и открыто владел им, использовал по назначению, нес бремя содержания имущества, регулярно оплачивал членские взносы.

В силу ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Наследство открывается со смертью гражданина, в силу ст. 1113 ГК РФ.

Право наследования, предусмотренное ст. 35 Конституции РФ и урегулированное гражданским законодательством, обеспечивающее гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю) к другим лицам (наследникам), включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение (Постановление Конституционного Суда от 16 января 1996 года№1-П).

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из положений ст. 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях.

В соответствии со ст.ст.1152 - 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному, в соответствии с законом, выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу, заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Истцы в установленный законом срок после смерти наследодателя совершили действия, направленные на принятие наследства, им выданы свидетельства на часть наследственного имущества.

Как следует из разъяснений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку в настоящее время в ЕГРП имеется запись о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: Курганская область, г.Шадринск, садоводческое товарищество № Шадринского телефонного завода, участок № – Муниципальном образовании г.Шадринск, право собственности ответчика на спорный объект недвижимости необходимо признать отсутствующим, в связи с чем право собственности муниципального образования на земельный участок следует прекратить.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

После смерти Р.А.Е. право собственности на земельный участок № по адресу: Курганская область, г. Шадринск, Садовое общество «...», в порядке наследования перешло к Лебедевой Т.А. и Репину Н.А.

С учетом указанных обстоятельств, исковые требования Репина Н.А. и Лебедевой Т.А. подлежат удовлетворению, за истцами надлежит признать право собственности на спорный земельный участок в равных долях, по 1/2 доле за каждым.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Репина Н.А. и Лебедевой Т.А. удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования – город Шадринск на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 590 кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, г.Шадринск, садоводческое товарищество № Шадринского телефонного завода, участок №.

Прекратить право собственности Муниципального образования – город Шадринск на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 590 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, г.Шадринск, садоводческое товарищество № Шадринского телефонного завода, участок №.

Признать за Лебедевой Т.А. право собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 590 кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, г.Шадринск, садоводческое товарищество № Шадринского телефонного завода, участок №.

Признать за Репиным Н.А. право собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 590 кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, г.Шадринск, садоводческое товарищество № Шадринского телефонного завода, участок №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Судья Н.Ю. Журавлева