Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2022 (2-738/2021;) ~ М-702/2021 от 20.12.2021

Дело № 2-47/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Катав       31 января 2022 года

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Хлёскиной Ю.Р.,

при секретаре     Ивановой О.В.,

с участием истца Филинского С.С.,

ответчика     Староверова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Филинского Сергея Станиславовича к Староверову Сергею Анатольевичу о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежной суммы, судебных расходов,

установил:

Филинский С.С. обратился в суд с иском к Староверову С.А. о расторжении договора найма жилого помещения от 6 декабря 2021 года, взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере 6 500 рублей за аренду квартиры, судебных расходов в размере 700 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора. Между ним и ответчиком заключен договор найма жилого помещения от 6 декабря 2021 года сроком на 2 месяца, с ежемесячной платой в размере 6 500 рублей. Истец в указанную квартиру не заселялся, не проживал, квартирой не пользовался. В связи с необходимостью переезда в другой город был вынужден расторгнуть договор со Староверовым С.А., о чем 9 декабря 2021 года сообщил ответчику и попросил вернуть аванс в размере 6 500 рублей. Ответчик отказался возвращать аванс (л.д. 3).

В судебном заседании истец Филинский С.С. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Староверов С.А. в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что договор заключен добровольно, с его стороны все условия договора выполнены, препятствий нанимателю в пользовании квартирой им не предпринимались, истец имел свободный доступ в неё.

Заслушав лиц, участвующих в деле,исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Филинского С.С. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Как предусмотрено статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из имеющейся в деле выписки из ЕГРП от 19 января 2022 года, представленной Управлением Росреестра по Челябинской области, следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Староверов С.А. (7/8 долей) и ФИО6. (1/8 доля) (л.д. 28-33).

Как установлено судом, 6 декабря 2021 года между Староверовым С.А. и Филинским С.С. заключен договор найма жилого помещения (квартиры), в соответствии с которым наймодатель (Староверов С.А.) передает нанимателю (Филиснкому С.С.) во временное владение и пользование за плату квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 5-9).

Срок действия договора найма определен сторонами в п. 3.1 договора и составляет 2 месяца.

Согласно п. 4.1 договора плата за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире, составляет 6 500 рублей в месяц. Указанная плата выплачивается первоначально авансом за 1 месяц, а затем не позднее 7 числа каждого месяца за последующий месяц (п. 4.3 договора).

На момент подписания настоящего договора наниматель передал наймодателю сумму в размере 6 500 рублей за первый месяц (п. 4.6 договора).

Согласно представленного чека Филинский С.С. 7 декабря 2021 года перевел Староверову С.А. денежную сумму в размере 6 500 рублей, что не оспаривается ответчиком (л.д. 35).

Из акта приема-передачи в наем квартиры от 6 декабря 2021 года следует, что наймодатель Староверов С.А. передал, а наниматель Филинский С.С. принял жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за плату во временное пользование в целях проживания. Одновременно с передачей комнаты наймодатель передает нанимателю ключи от квартиры, ключи от домофона (л.д. 9).

Согласно акта приема-передачи, техническое состояние квартиры полностью удовлетворяет требованиям нанимателя и соответствует условиям договора найма.

Акт приема-передачи квартиры подписан обеими сторонами.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец, как указано в исковом заявлении, не вселялся и не проживал в жилом помещении в оплаченный им период, в связи с необходимостью переезда в другой город.

В связи с изложенными обстоятельствами Филинский С.С. заявил требования о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании уплаченных денежных средств.

По общему правилу, в соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец в обоснование заявленных требований ссылался на то, что путем переговоров с ответчиком стороны не пришли к соглашению о расторжении договора, уплаченные денежные средства ему не возвращены.

Пунктом 6.2.2 заключенного между сторонами договора найма предусмотрено, что наниматель имеет право расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с нанимателем членов семьи, письменно предупредив об этом наймодателя за один месяц.

Пункт 1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Указанная норма права предоставляет наймодателю гарантию в целях минимизации убытков в случае досрочного расторжения договора найма, с тем, чтобы он имел возможность в течение трех месяцев решить вопрос о новом нанимателе жилого помещения.

Согласно п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в том числе в случае, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Из положений заключенного между сторонами договора найма жилого помещения следует, что он заключен на срок 2 месяца.

Таким образом, между сторонами заключен договор найма жилого помещения, на срок до одного года (краткосрочный наем), к которому в силу пункта 2 статьи 683 ГК РФ не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Для расторжения по инициативе нанимателя жилого помещения заключенного между сторонами договора краткосрочного найма необходимо выполнение предусмотренных положениями пункта 2 статьи 452 ГК РФ общих условий, согласно которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что 14 февраля 2021 года истец вручил ответчику Староверову С.А. требование о расторжении договора найма.

С данным требованием Староверов С.А. не согласился, о чем указал в заявлении.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела договор найма от 6 декабря 2021 года расторгнут, что подтверждается актом возврата квартиры от 12 января 2022 года (л.д. 34), он является прекращенным и у суда отсутствуют правовые основания для его расторжения в судебном порядке.

При этом, оплата по договору истцом Филинским С.С. вносилась в полном соответствии с его условиями, определенными сторонами при заключении договора, в том числе за первый месяц.

Сопоставляя указанный истцом объем внесенных денежных средств и срок действия договора аренды жилого помещения, суд приходит к выводу, что переплаты по договору найма жилого помещения не образовалось. При этом, факт неиспользования по своему усмотрению арендованного имущества нанимателем до расторжения договора по соглашению сторон либо в судебном порядке само по себе не свидетельствует о возникновении у наймодателя обязанности по возврату внесенных по договору денежных средств.

При рассмотрении дела суду со стороны истца не представлено допустимых и достаточных доказательств нарушения наймодателем условий заключенного между сторонами договора, что привело к причинению истцу ущерба.

В связи с изложенным, исковые требования Филинского С.С. о взыскании с ответчика денежных средств в размере 6 500 рублей удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.98 ГПК РФ.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 700 рублей, из них: 300 рублей - за требование о расторжении договора найма и 400 рублей - за требование имущественного характера (л.д. 2).

Поскольку исковые требования Филинского С.С. к Староверову С.А. не подлежат удовлетворению, оснований для удовлетворения требований о взыскании судебных расходов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Филинского Сергея Станиславовича к Староверову Сергею Анатольевичу о расторжении договора найма жилого помещения от 6 декабря 2021 года, взыскании денежной суммы в размере 6 500 рублей и судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд Челябинской области.

Председательствующий                                 подпись Ю.Р.Хлёскина Решение не вступило в законную силу

Мотивированное решение изготовлено 7 февраля 2022 года