Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4199/2023 ~ М-2856/2023 от 30.03.2023

72RS0014-01-2023-003380-42

№2-4199/2023

03 мая 2023 года

город Тюмень

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

секретаря судебного заседания Грибоненко Д.Д., –

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева Евгения Валентиновича к Дроздову Филиппу Анатольевичу, Шумилиной Юлии Игоревне о регистрации перехода права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Королев Е.В. (далее по тексту – истец) обратился в суд с указанным иском к Горячеву Р.О., Булюхину Ю.М., Булюхиной В.М., Дроздову Ф.А., Шумилиной Ю.И., Иванову В.П., Пинчук К.И. (далее по тексту – ответчики).

Требования мотивированы тем, что:

Истец владеет и пользуется нежилым помещением по адресу: <адрес> гараж № общей площадью 17,4 м2 (далее по тексту – Гараж).

14.01.2011 зарегистрировано право собственности истца на Гараж.

16.03.2017 между Государственным казенным учреждением Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» (Продавец) и собственниками нежилых помещений (гаражей) Кооператива «Вега» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования, в том числе и истцом (Покупатели) заключен Договор купли-продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество №17/3/Ф-151 (далее по тексту – Договор), по условиям которого Продавец передает в общую долевую собственность, а Покупатели принимают и оплачивают по цене и на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, – в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 3062 м2, категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под существующие 66 гаражей индивидуального пользования (далее по тексту – Земельный участок).

Согласно Передаточному акту от 21.03.2017 к Договору, истцом и ответчиками принят в общую долевую собственность Земельный участок в определенных долях, о чем свидетельствуют их собственноручные подписи в акте.

В соответствии с Договором каждый собственник нежилого помещения (гаража), расположенных на Земельном участке должны были произвести государственную регистрацию права в отношении своей доли.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 09.01.2018 №72/001/064/2017-1285 истцу отказано в регистрации права общей долевой собственности в отношении Земельного участка по причине не представления ответчиками заявлений о государственной регистрации права общей долевой собственности на Земельный участок.

В связи с этим истец просит:

зарегистрировать за истцом переход права общей долевой собственности на 46/3062 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 3062 м2.

Определением суда от 03.05.2023 производство по делу в части иска к Пинчук Клавдии Ивановне, Горячеву Роману Олеговичу, Булюхину Юрию Михайловичу, Булюхиной Валентине Максимовне, Иванову Виктору Павловичу прекращено в связи с их смертью.

Истец, ответчики Дроздов Ф.А., Шумилина Ю.И., представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Истец владеет и пользуется нежилым помещением по адресу: <адрес>, гараж № общей площадью 17,4 м2.

14.01.2011 зарегистрировано право собственности истца на Гараж.

16.03.2017 между Государственным казенным учреждением Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» (Продавец) и собственниками нежилых помещений (гаражей) Кооператива «Вега» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования, в том числе и истцом (Покупатели) заключен Договор купли-продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество №17/3/Ф-151, по условиям которого Продавец передает в общую долевую собственность, а Покупатели принимают и оплачивают по цене и на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, – в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 3062 м2, категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под существующие 66 гаражей индивидуального пользования (далее по тексту – Земельный участок).

Согласно Передаточному акту от 21.03.2017 к Договору, истцом и ответчиками принят в общую долевую собственность Земельный участок в определенных долях, о чем свидетельствуют их собственноручные подписи в акте.

В соответствии с Договором каждый собственник нежилого помещения (гаража), расположенных на Земельном участке должны были произвести государственную регистрацию права в отношении своей доли.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 09.01.2018 №72/001/064/2017-1285 истцу отказано в регистрации права общей долевой собственности в отношении Земельного участка по причине не представления ответчиками заявлений о государственной регистрации права общей долевой собственности на Земельный участок.

Указанные обстоятельства никем не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454 ГК РФ).

При этом в силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 63 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 130, 131, 217, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Королева Евгения Валентиновича (паспорт гражданина Российской Федерации №) удовлетворить.

Зарегистрировать за Королевым Евгением Валентиновичем переход права общей долевой собственности в размере 46/3062 доли земельного участка общей площадью 3062 м2 с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2023 с применением компьютера.