Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-383/2019 ~ М-241/2019 от 06.02.2019

Дело № 2-383/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    27 февраля 2019 года                                               г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ермаковой Г.А. к ГЛК «Тайфун» о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Ермаковой Г.А. обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ГЛК «Тайфун» о признании договора купли-продажи нежилого здания – торговый павильон с летней верандой общей площадью № кв.м., год завершения строительства 2016, материалы стен - прочие, этажностью 1, расположенное частично на земельном участке с кадастровым номером № и частично в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>», от 11 октября 2016 года между ГЛК «Тайфун» и Ермаковой Г.А. заключенным и признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец Ермаковой Г.А. не явилась, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивала.

    В исковом заявлении требования Ермаковой Г.А. мотивированны тем, что 11 октября 2016 года между ней и ответчиком был заключен договор купли- продажи торгового павильона с летней верандой по адресу: <адрес>». Указанный объект недвижимости частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся у истца в аренде, согласно договора аренды № от 07.09.2012 года. Договором установлено, что указанные нежилые здания, продаются за № рублей, которые продавец получил от покупателя до подписания договора купли - продажи. Расчет произведен полностью. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Истец полностью выполнил обязательства по оплате указанной суммы за нежилое здание. С момента приобретения указанного имущества Ермаковой Г.А. стала владеть и пользоваться им как своим собственным. Также договором купли - продажи на продавца возложена обязанность по направлению в регистрационные органы указанного договора, а также предоставление истцу правоустанавливающих документов на нежилые здания. Однако истец фактически осуществляющая владение недвижимым имуществом не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, а ответчик уклоняется от регистрации и предоставления необходимых документов. Оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

    Представитель ответчика ГЛК «Тайфун» ФИО5 в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования Ермаковой Г.А. признает полностью.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Ермаковой Г.А. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В материалах дела имеет место договор купли-продажи нежилого здания от 11.10.2016 года между ГЛК «Тайфун» и Ермаковой Г.А..

Пунктом 1 указанного договора установлено, что продавец ГЛК «Тайфун» продал, а покупатель Ермаковой Г.А. купил нежилое здание общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: № Цена нежилого здания составляет 200 000 рублей.

Пунктом 2 данного договора установлено, что оплату за продаваемое нежилое здание покупатель передал продавцу в полном объеме. Расчет произведен полностью. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Передача указанного нежилого здания была осуществлена до подписания договора купли-продажи. Договор принимает силу и значение акта приема-передачи. Стороны пришли к соглашению, что составление иного дополнительного документа не требуется.

Пунктом 8 договора установлено, что настоящий договор содержит весь объем соглашений в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь-то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

В судебном заседании установлено, что денежные средства за отчуждаемое имущество ответчик получил от истца, в полном объеме, до подписания договора купли-продажи от 11.10.2016 года, никаких претензий стороны друг к другу не имеют, что подтверждается распиской председателя ГЛК «Тайфун» ФИО5 от 11.10.2016 года, согласно которой он получил от Ермаковой Г.А. денежные средства в размере 200 000 рублей в качестве оплаты за продажу объектов капитального строительства.

Согласно выводам, изложенным в акте строительно-технического заключения «Южного филиала ООО «Госземкадастрсъемка – ВИСХАГИ» № 23-33-01 от 21.01.2019 года, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>», по своим конструктивным и планировочным характеристикам соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории зданий, не имеет видимых повреждений и дефектов критического характера снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статьями 454, 549, 550 ГК РФ, установлено, что существенными условиями предмета договора купли-продажи недвижимости является предмет договора - признаки, его идентифицирующие, цена договора.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком, как сторонами договорных отношений, были определены все существенные условия договора купли-продажи указанного имущества, более того, эти условия были фактически исполнены. Расчет произведен с продавцом по состоянию на дату заключения договора полностью. Наличие воли отчуждателя на заключение сделки, его правомочия подтверждаются письменными доказательствами, а произведенный расчет по договору и отсутствие каких-либо претензий до настоящего времени со стороны третьих лиц либо самого продавца, свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Он был заключен и исполнен, сделка фактически состоялась.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности к покупателю.

Тот факт, что свидетельство о государственной регистрации права на указанные объекты не было получено ответчиком, не лишает договор с истцом юридической силы. Договор купли-продажи состоялся, поскольку он был исполнен сторонами в полном объеме, и может быть признан судом заключенным.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, регистрация производится на основании судебного решения по требованию другой стороны.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Частью 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на торговый павильон с летней верандой, расположенной по адресу: <адрес>

    Из искового заявления следует, что указанный объект недвижимости частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся у меня в аренде, согласно договора аренды № от 07.09.2012 года.

В материалах дела имеет место ходатайство ответчика – председателя ГЛК «Тайфун» ФИО5, согласно которому он признал исковые требования Ермаковой Г.А. полностью.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Ермаковой Г.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ -2016, ░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>», ░░ 11 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░.

               ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 2016, ░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░░ - 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>».

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 2016, ░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░░-1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░                       ░░░░░░░                                               ░░░░░░░░ ░.░.